原告：
哈爾濱國(guó)基中小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司，住所地哈爾濱利民開發(fā)區(qū)南京路。
法定代表人：楊飛，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙雪，
黑龍江高盛律師集團(tuán)事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，****年**月**日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：齊萌，
黑龍江大地律師事務(wù)所律師。
原告

哈爾濱國(guó)基中小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司（簡(jiǎn)稱國(guó)基建設(shè)公司）訴被告張某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年11月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。被告張某某向本院提出反訴請(qǐng)求后，未按照法院限定期限繳納案件受理費(fèi)，按照自動(dòng)撤回反訴處理。原告國(guó)基建設(shè)公司委托訴訟代理人、被告張某某委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
國(guó)基建設(shè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)雙方簽訂的《商品房買賣合同書》已解除；2、要求被告張某某協(xié)助辦理撤銷《商品房買賣合同》備案登記；3、要求被告張某某支付違約金11300元；4、賠償原告經(jīng)濟(jì)損失（以1130000為基數(shù)，按人民銀行計(jì)收逾期貸款利率，自2014年8月20日計(jì)算至撤銷《商品房買賣合同書》備案之日）；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2009年11月21日，雙方簽訂編號(hào)為WQ180號(hào)《商品房買賣合同》，約定張某某購(gòu)買國(guó)基建設(shè)公司開發(fā)的綠海田園五期東五幢C座商品房一套，總價(jià)1618000元，簽訂合同時(shí)，交付首付款488000元，余款1130000元由張某某以銀行按揭貸款方式支付，且應(yīng)于簽訂合同之日起一周之內(nèi)申請(qǐng)銀行貸款。買受人逾期付款，逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金。合同簽訂后，張某某遲遲沒有辦理銀行貸款，經(jīng)國(guó)基建設(shè)公司多次催告，仍未支付剩余房款。2014年8月4日，國(guó)基建設(shè)公司以快遞方式向張某某送達(dá)《解除合同通知書》解除合同，并要求張某某在收到通知15日內(nèi)與國(guó)基建設(shè)公司辦理結(jié)算。張某某接到通知后，雖同意解除合同，但未在指定時(shí)間到國(guó)基建設(shè)公司辦理清算，經(jīng)國(guó)基建設(shè)公司數(shù)次催告，張某某仍未配合辦理解除手續(xù)。因張某某違反合同約定的付款義務(wù)在先，且逾期付款超過30日，國(guó)基建設(shè)公司依約定解除合同，張某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。又因，張某某未按國(guó)基建設(shè)公司通知時(shí)間到公司辦理結(jié)算手續(xù)，此后經(jīng)數(shù)次催告，仍拒不配合辦理，致使國(guó)基建設(shè)公司不能撤銷商品房買賣合同備案，不能實(shí)際處分案涉房屋，造成巨大損失，張某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
被告張某某辯稱，一、原、被告雙方的商品房買賣合同已經(jīng)解除。國(guó)基建設(shè)公司與張某某雙方于2009年12月21日簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》（合同編號(hào)：WQ180）（下稱“合同書”）。合同中約定張某某購(gòu)買國(guó)基建設(shè)公司開發(fā)的綠海田園五期東五幢C座商品房，房屋總價(jià)款1618000元，首付款488000元，余款1130000元由張某某給付等內(nèi)容。合同簽訂后，張某某給付國(guó)基建設(shè)公司488000元首付款，但由于國(guó)基建設(shè)公司原因致使張某某未能辦理銀行按揭貸款，給付原告余下購(gòu)房款。且在2014年8月4日原告向被告發(fā)出《解除合同通知書》（下稱“通知書”）。在通知書第三條中寫明“貴方若對(duì)解除合同有異議應(yīng)該在接到本通知之日起15個(gè)日歷日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院訴訟?！备鶕?jù)《合同法》第九十六條之規(guī)定，結(jié)合本案，原告方行使《合同書》約定的解除權(quán)，已經(jīng)解除了雙方簽訂的《合同書》。加之，在原告向法院提交的變更訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書中也主張合同已經(jīng)解除。二、被告可以協(xié)助原告辦理撤銷備案登記手續(xù)，但前提是原告應(yīng)先返還被告移交的首付款。三、被告不存在任何違約行為，不應(yīng)承擔(dān)任何違約責(zé)任。因?yàn)榻獬?、被告之間的《合同書》是由于原告無法辦理被告的銀行按揭貸款所致。合同當(dāng)時(shí)約定在一周之內(nèi)辦理銀行按揭貸款，但由于原告方原因遲遲沒有給被告辦理銀行按揭貸款。直到2014年8月20日被告接到原告的郵件，郵寄材料是《解除合同通知書》，被告不愿與原告發(fā)生沖突，因此對(duì)于原告要求解除合同事宜予以默許。綜上，被告沒有任何違約行為，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、原告主張被告賠償經(jīng)濟(jì)損失沒有事實(shí)及法律依據(jù)。原告在《解除合同通知書》中已經(jīng)明確十五日內(nèi)結(jié)算及返還被告首付款，但經(jīng)被告多次請(qǐng)求，原告一直沒有返還，所以沒有辦理撤銷備案登記的原因及責(zé)任在于原告而非被告，原告無權(quán)向被告主張損失，并且備案登記未撤銷不但沒有給原告造成損失，反而使原告大幅獲利，眾所周知近十年來含案涉房源在內(nèi)的哈爾濱房?jī)r(jià)翻倍上漲，所以原告逾期售房反而增加了房源的銷售利潤(rùn)，原告主張的損失并不存在。另，由于雙方合同早已解除，原告再以未付款項(xiàng)為基數(shù)，主張按銀行貸款利率計(jì)算其損失沒有任何依據(jù)，所以原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不應(yīng)予以支持。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。國(guó)基建設(shè)公司舉示了《商品房買賣合同書》、《解除合同通知書》，張某某舉示了《商品房買賣合同書》、哈爾濱市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)、《解除合同通知書》，因?qū)Ψ綄?duì)真實(shí)性無異議，本院予以確認(rèn)并在卷作證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：國(guó)基建設(shè)公司舉示的證據(jù)國(guó)基公司工作人員與張某某的通話錄音、快遞單據(jù)，因通話內(nèi)容、快遞單據(jù)與國(guó)基建設(shè)公司向張某某發(fā)出《解除合同通知書》的時(shí)間及地址相符，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2009年11月21日，原告國(guó)基建設(shè)公司與被告張某某簽訂編號(hào)為WQ180號(hào)商品房買賣合同，張某某購(gòu)買國(guó)基建設(shè)公司開發(fā)的綠海田園五期東五幢C座商品房一套，總價(jià)1618000元，合同第六條約定付款方式為：“按揭貸款，首付488000元，余款1130000元一周之內(nèi)申請(qǐng)銀行貸款?！钡谄邨l1款（2）項(xiàng)約定：“買受人逾期付款超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金?！焙炗喓贤?dāng)日，張某某支付首付款488000元，此后張某某未按約定時(shí)間辦理按揭貸款。2014年8月4日，國(guó)基建設(shè)公司以快遞方式向張某某送達(dá)《解除合同通知書》:“1、解除貴我雙方在2009年11月21日簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》。2、貴方應(yīng)該在接到本通知之日起15個(gè)日歷日內(nèi)，同我司結(jié)算已經(jīng)交付的購(gòu)房款并商議因貴方違約而給我方造成的損失賠償問題。3、貴方若對(duì)解除合同有異議，應(yīng)該在接到本通知之日起15個(gè)日歷日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院法院起訴。4、貴方若未在上述期間辦理結(jié)算事宜，我方保留運(yùn)用法律手段實(shí)現(xiàn)追償一切損失的權(quán)利?！睆埬衬?018年8月20日收到通知書后同意解除合同，現(xiàn)未協(xié)助國(guó)基建設(shè)三辦理撤銷備案登記手續(xù)。上述事實(shí)，有國(guó)基建設(shè)公司舉示的《商品房買賣合同書》、通話錄音，張某某舉示的《商品房買賣合同書》、哈爾濱市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)、解除合同書等證據(jù)在卷佐證。本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案國(guó)基建設(shè)公司與張某某簽訂的《商品房買賣合同書》合法有效，合同約定房屋價(jià)款以首付加按揭貸款的方式支付購(gòu)房款以及出賣方的解除權(quán)，該合同約定對(duì)買賣雙方具有約束力。張某某未按約定期限辦理按揭貸款履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，也并未與國(guó)基建設(shè)公司協(xié)商以其他方式支付購(gòu)房款，違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”、第九十六條規(guī)定“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！?。國(guó)基建設(shè)公司依據(jù)合同“逾期付款超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同”的約定，向張某某發(fā)出解除合同通知書，張某某未提出異議，雙方簽訂的商品房屋買賣合同自張某某收到通知書時(shí)解除。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”合同解除后，國(guó)基建設(shè)公司應(yīng)當(dāng)向張某某返還首付款，張某某應(yīng)當(dāng)積極配合國(guó)基建設(shè)公司辦理撤銷《商品房買賣合同》備案登記手續(xù)。國(guó)基建設(shè)公司主張張某某配合協(xié)助辦理注銷合同備案登記的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！钡囊?guī)定和雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定“出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金?！币约皬埬衬硲?yīng)向國(guó)基建設(shè)公司支付的剩余購(gòu)房款為1130000元。因此國(guó)基建設(shè)公司主張張某某支付違約金11300元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。國(guó)基建設(shè)公司未向法庭提交相應(yīng)證據(jù)證明因張某某未撤銷《商品房買賣合同》備案登記導(dǎo)致案涉房屋無法繼續(xù)出賣造成的損失，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，本院對(duì)該主張不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條第一款、第九十七條、第一百一十四條及有關(guān)規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告
哈爾濱國(guó)基中小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司辦理撤銷編號(hào)為WQ180號(hào)《商品房買賣合同》備案登記手續(xù)；
二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告
哈爾濱國(guó)基中小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司違約金11300元；
三、原告
哈爾濱國(guó)基中小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告張某某編號(hào)為WQ180號(hào)《商品房買賣合同》繳納的房屋首付款488000元；
四、駁回原告
哈爾濱國(guó)基中小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7485.00元，由被告張某某負(fù)擔(dān)5178.77元，由原告
哈爾濱國(guó)基中小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)2306.23元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 劉麗