上訴人（原審原告）哈爾濱天力機(jī)械制造廠，住所地哈爾濱市平房區(qū)平新鄉(xiāng)張家店村。
法定代表人欒世忠，該公司經(jīng)理。
委托代理人李世忠。
被上訴人（原審被告）中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司哈爾濱市分公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)文昌街70號。
法定代表人張洪利，該公司總經(jīng)理。
委托代理人馬國微，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。
委托代理人張文勝，住哈爾濱市南崗區(qū)。

上訴人哈爾濱天力機(jī)械制造廠（以下簡稱天力機(jī)械廠）因與被上訴人中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司哈爾濱市分公司（以下簡稱聯(lián)通公司）租賃合同糾紛一案，不服哈爾濱市平房區(qū)人民法院（2015）平民初字第502號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2016年3月11日公開開庭審理了本案。上訴人天力機(jī)械廠的法定代表人欒世忠及其委托代理人李世忠、被上訴人聯(lián)通公司的委托代理人馬國微、張文勝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被上訴人聯(lián)通公司對天力機(jī)械廠提交的證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證并發(fā)表了質(zhì)證意見，認(rèn)為基站塔的確屬被上訴人所有，2014年4月被上訴人工作人員接到通知后，只拆除了機(jī)房，在天力機(jī)械廠工作人員阻撓下，并沒有拆除基站塔。
通過對上述證據(jù)的質(zhì)證，本院對上訴人天力機(jī)械廠提交的證據(jù)認(rèn)證如下：該證據(jù)具備真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，本院予以采信。
本院經(jīng)審理，確認(rèn)原審法院判決查明的事實(shí)。

本院認(rèn)為，在雙方履行合同過程中，2014年4月11日，哈南工業(yè)新城核心區(qū)城鄉(xiāng)一體化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室向聯(lián)通公司下發(fā)《關(guān)于拆除通信鐵塔及塔下機(jī)房的函》，要求聯(lián)通公司拆除通信鐵塔及鐵塔下機(jī)房，該函屬于國家政策改變，是租賃合同中約定的不可抗力事由。根據(jù)不可抗力的影響，應(yīng)當(dāng)部分或全部免除聯(lián)通公司的責(zé)任。上訴人天力機(jī)械廠認(rèn)為即使該函屬于國家政策的改變致使合同不能履行，被上訴人也不能單方終止合同，應(yīng)當(dāng)通知上訴人?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明”。聯(lián)通公司雖無直接證據(jù)表明已就出現(xiàn)不可抗力事由及時(shí)通知了天力機(jī)械廠，但在天力機(jī)械廠2015年6月18日提起訴訟后已然知曉了該不可抗力事由的發(fā)生，在聯(lián)通公司已向天力機(jī)械廠給付2014年度租金35000元（2014年5月15日至2015年5月14日）的情況下，天力機(jī)械廠請求聯(lián)通公司給付2015年度租金35000元（2015年5月15日至2016年5月14日）的主張沒有法律及事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于天力機(jī)械廠主張聯(lián)通公司給付2014年11月至2015年7月的電費(fèi)共計(jì)3882.27元的問題，本院認(rèn)為，2012年11月10日，天力機(jī)械廠與哈爾濱開發(fā)區(qū)合力基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展有限公司簽訂《哈南工業(yè)新城核心區(qū)企事業(yè)單位房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書》，除天力機(jī)械廠院內(nèi)通訊信號塔（屬公共設(shè)施）占用范圍土地已出租給聯(lián)通公司，不列入征收范圍外，天力機(jī)械廠已被整體征收，除聯(lián)通公司通訊信號塔外，該地已無其他用電設(shè)施。聯(lián)通公司無直接證據(jù)表明已就出現(xiàn)不可抗力事由及時(shí)通知了天力機(jī)械廠，天力機(jī)械廠在提起訴訟后知曉該不可抗力事由的發(fā)生，并不影響天力機(jī)械廠主張聯(lián)通公司給付2014年11月至2015年7月的電費(fèi)。故上訴人天力機(jī)械廠的上訴請求部分成立，本院予以部分支持。原審法院判決不當(dāng)，應(yīng)予糾正。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

審判長 安德偉
審判員 王麗敏
代理審判員 張澤常

書記員： 徐建英