哈爾濱天滋礦業(yè)有限公司
韓亞洲
王計春（河北融辰律師事務所）
馮某
蘇彤
蘇彤
秦某某大金房地產開發(fā)有限公司

案外人田新江。
委托代理人馬瑤，河北權智律師事務所律師。
申請人哈爾濱天滋礦業(yè)有限公司，住所地:哈爾濱木蘭縣東興鎮(zhèn)東聯(lián)村劉忠溝屯。
法定代表人溫建新，職務董事長。
委托代理人韓亞洲，該公司總經理。
委托代理人王計春，河北融辰律師事務所律師。
被申請人馮某。
委托代理人蘇彤，系馮某之妻。
被申請人蘇彤。
被申請人秦某某大金房地產開發(fā)有限公司，住所地秦某某市盧龍縣盧龍鎮(zhèn)新城大街。
法定代表人馮某，該公司董事長。
委托代理人蘇彤。

本院在執(zhí)行申請人哈爾濱天滋礦業(yè)有限公司（以下簡稱天滋礦業(yè)公司）與被申請人馮某、蘇彤、秦某某大金房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱大金房地產公司）訴前財產保全一案中，案外人田新江對本院查封被申請人大金房地產公司開發(fā)的位于盧龍縣石門鎮(zhèn)東環(huán)路東側德源商業(yè)街第2棟XX號房產提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭對本案進行了審查，現(xiàn)已審查終結。
案外人田新江向本院提出書面異議稱，貴院查封的登記
在被申請人大金房地產公司名下的秦盧私字30135XX號房屋屬于案外人田新江所有。理由如下:2013年2月28日，案外人與被申請人簽訂《商品房買賣合同》，案外人依合同約定購買德源商業(yè)街第2棟XX號房屋，建筑層數為3層，建筑面積262.77平方米，房屋總價款1013401元。案外人已按照合同約定將房屋總價款經秦某某鼎能科技開發(fā)有限公司（以下簡稱鼎能公司）轉交給被申請人大金房地產公司。因大金房地產公司未按合同約定為案外人辦理產權過戶手續(xù)，案外人向河北省盧龍縣人民法院提起訴訟，該院于2015年2月26日作出（2015）盧民初字第424號民事判決書，判定上述房屋歸案外人所有，該判決已生效。綜上，案外人在本院查封之前簽訂了購房合同、支付了全部價款并合法占有了涉案房屋，該房屋雖然未辦理過戶登記，但案外人對此無過錯，依據《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?的規(guī)定，請求對上述房屋解除查封。
為證明以上事實，案外人提交如下證據:
1、案外人與大金房地產公司簽訂的《秦某某市商品房買賣合同》一份；
2、鼎能公司與大金房地產公司簽訂的《購房意向協(xié)議書》、中國銀行股份有限公司《結算業(yè)務申請書》、及《鼎能公司團購商鋪員工明細》各一份；
3、大金房地產公司出具的收取田新江購房《收據》一份；
4、案外人與大金房地產公司簽訂的《樓宇交接書》一份；
5、案外人與盧龍縣龍灃物業(yè)服務有限公司簽訂的《物業(yè)服務費收繳協(xié)議》、《前期物業(yè)服務協(xié)議》各一份；
6、河北省盧龍縣人民法院（2015）盧民初字第425號民事判決書及法律文書生效證明書各一份；
7、盧龍縣石門鎮(zhèn)石門街德源商業(yè)街2號樓、3號樓《建設工程竣工備案表》、《建設工程竣工驗收報告》各一份。
申請人天滋礦業(yè)公司辯稱，案外人田新江所提異議不成立，理由如下:一、盧龍縣石門鎮(zhèn)石門街德源商業(yè)街2號樓、3號樓雖已竣工驗收備案，但不動產以登記為準，本案查封房產登記在被申請人大金房地產公司名下，屬于被申請人所有；二、案外人所述及提交的證據不能證明其與被申請人之間的商品房買賣合同的真實性，案外人與被申請人存在惡意串通偽造合同、虛構事實、逃避債務的嫌疑；三、依據法律、司法解釋的相關規(guī)定，案外人對執(zhí)行標的有異議應當向執(zhí)行法院提出異議及訴訟，而不是其它法院。審判機構在審理確權訴訟時，也應當查詢所要確權的財產權屬狀況，河北省盧龍縣人民法院（2015）盧民初字第424號民事判決書系房屋被查封后作出的確權判決，應當予以撤銷；四、本案經審理已由本院作出生效判決，且已進入執(zhí)行程序。綜上，案外人的異議理由不成立，請求法院依法駁回案外人田新江的異議。
申請人天滋礦業(yè)公司未向本院提交證據。
被申請人大金房地產公司、馮某、蘇彤對案外人田新江所稱事實及提交證據均無異議。
本院查明，申請人天滋礦業(yè)公司與被申請人馮某、蘇彤、大金房地產公司訴前財產保全一案，申請人向本院提出訴前財產保全的申請并提供擔保，請求依法凍結被申請人名下5628萬元的銀行存款或查封同等價值的其他財產。本院經審查于2014年9月1日作出（2014）石立保字第00076號民事裁定，凍結被申請人馮某、蘇彤、大金房地產公司名下5628萬元的銀行存款或查封同等價值的其他財產。2014年9月10日，本院向盧龍縣房產產權產籍監(jiān)理所發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書（附查封清單），查封被申請人大金房地產公司名下位于盧龍縣石門鎮(zhèn)東環(huán)路東側德源商業(yè)街2號樓XX號房產，房產證號為秦盧私房字××號。
原告天滋礦業(yè)公司訴被告馮某、蘇彤、大金房地產公司擔保借款合同糾紛一案，本院經審理于2015年4月29日作出（2014）石民三初字第000242號民事判決。該判決生效后，經原告申請，本院于2015年6月3日立案執(zhí)行。
本院認為，《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?規(guī)定:“金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！北景钢?，盧龍縣石門鎮(zhèn)東環(huán)路東側德源商業(yè)街號房產系被申請人大金房地產公司開發(fā)，案外人田新江提交證據已從形式上證明，本案查封之前田新江已與大金房地產公司就涉案房屋簽訂《商品房買賣合同》、依約支付了全部價款并實際占有了該房屋。該房產因大金房地產公司未按合同約定為案外人辦理過戶登記手續(xù)，案外人自身并無過錯。被申請人大金房地產公司認可案外人上述主張之事由。申請人天滋礦業(yè)公司對上述事實不予認可，稱案外人與被申請人存在惡意串通偽造合同、虛構事實、逃避債務的嫌疑，但因申請人未向本院提交相關證據證明，且現(xiàn)有證據亦不能證明其主張事實，故其理由本院不予采納。綜上，案外人田新江所提異議理由成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?的規(guī)定，裁定如下:
中止本院查封被申請人秦某某大金房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的位于盧龍縣石門鎮(zhèn)東環(huán)路東側德源商業(yè)街第2棟XX號房產的執(zhí)行。
本裁定送達后立即生效。

本院認為，《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?規(guī)定:“金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！北景钢?，盧龍縣石門鎮(zhèn)東環(huán)路東側德源商業(yè)街號房產系被申請人大金房地產公司開發(fā)，案外人田新江提交證據已從形式上證明，本案查封之前田新江已與大金房地產公司就涉案房屋簽訂《商品房買賣合同》、依約支付了全部價款并實際占有了該房屋。該房產因大金房地產公司未按合同約定為案外人辦理過戶登記手續(xù)，案外人自身并無過錯。被申請人大金房地產公司認可案外人上述主張之事由。申請人天滋礦業(yè)公司對上述事實不予認可，稱案外人與被申請人存在惡意串通偽造合同、虛構事實、逃避債務的嫌疑，但因申請人未向本院提交相關證據證明，且現(xiàn)有證據亦不能證明其主張事實，故其理由本院不予采納。綜上，案外人田新江所提異議理由成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?的規(guī)定，裁定如下:

中止本院查封被申請人秦某某大金房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的位于盧龍縣石門鎮(zhèn)東環(huán)路東側德源商業(yè)街第2棟XX號房產的執(zhí)行。

審判長：侯麗萍
審判員：高福興
審判員：任磊

書記員：雷林炎