原告：哈爾濱新天地物業(yè)管理有限公司大慶分公司，住所地大慶市紅崗區(qū)。
法定代表人：徐慶光，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：易澤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：秦淑芝，黑龍江友翔律師事務(wù)所律師。
被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。

原告哈爾濱新天地物業(yè)管理有限公司大慶分公司與被告孫某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年8月2日立案后，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人易澤、被告孫某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告哈爾濱新天地物業(yè)管理有限公司大慶分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告孫某某給付原告2013年8月1日至2018年12月31日物業(yè)服務(wù)費(fèi)18691.50元、違約金3731.39元，共計(jì)22422.89元；2.由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告受大慶市薩爾圖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（住宅）小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的委托，與其簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，負(fù)責(zé)黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)小區(qū)的物業(yè)管理，被告系原告所管理的小區(qū)業(yè)主，合同載明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，執(zhí)行職業(yè)大會(huì)決議，具體標(biāo)準(zhǔn)為：住宅23.98元平方米年，商服42元平方米年，車位800元年，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按年交納物業(yè)費(fèi)，每次繳納的時(shí)間為當(dāng)年的1月份，業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照逾期每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)滯納金。合同簽訂后，原告履行了物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，但被告卻違約未交物業(yè)管理費(fèi)等，經(jīng)原告工作人員多次催繳未果，故訴至法院。
被告孫某某辯稱，我家沒(méi)住的時(shí)候就跑水，裝修之后就跑水了，洗碗的地方跑水，把屋里的地面都淹了，第二次跑水是外面的雨搭往屋里滲水，將屋里的門(mén)給浸泡了。去年廁所又跑水了，物業(yè)在2018年7月份將屋里進(jìn)戶門(mén)的地面給刨了，發(fā)現(xiàn)自來(lái)水管線漏水，管線給修好了，屋里地面刨完的沒(méi)人給修，我自己買(mǎi)的磚，后期物業(yè)給修好了，但是磚的顏色和原來(lái)不一樣，墻沿沒(méi)給修好。還有就是入住的時(shí)候玻璃全是焊點(diǎn)，物業(yè)說(shuō)給換也沒(méi)給換，就是這些原因沒(méi)給物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)沒(méi)給賠償損失。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下，1、被告提交的照片打印件5張，本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，但該組照片并不能證明爭(zhēng)議房屋被水浸泡的損失與原告提供的物業(yè)服務(wù)有因果關(guān)系，且無(wú)其他證據(jù)相佐證，故本院對(duì)被告提交的該組證據(jù)欲要證明的問(wèn)題不予確認(rèn)。本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告系大慶市薩爾圖區(qū)東風(fēng)路15號(hào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)住宅X室房屋所有權(quán)人，原告自2013年8月1日起為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)與該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，合同第六條約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，具體標(biāo)準(zhǔn)為：住宅23.98元平方米年，商鋪42元平方米年，車位800元個(gè)年；合同第七條約定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按年納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的時(shí)間為當(dāng)年1月份；合同第十八條約定業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。被告自2013年8月1日至2018年12月31日未繳付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)原告多次催繳被告一直拒絕繳納，故原告訴至法院，要求：1.依法判令被告孫某某給付原告2013年8月1日至2018年12月31日物業(yè)服務(wù)費(fèi)18691.50元、違約金3731.39元，共計(jì)22422.89元；2.由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
經(jīng)查，被告孫某某系大慶市薩爾圖區(qū)東風(fēng)路15號(hào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)X室所有權(quán)人，建筑面積為143.90平方米，產(chǎn)權(quán)登記日期為2014年5月23日，房屋交接日期為2012年7月14日。

本院認(rèn)為，本案系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，原告大哈爾濱新天地物業(yè)管理有限公司大慶分公司與被告孫某某所在的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，上述合同成立并生效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。原告大哈爾濱新天地物業(yè)管理有限公司大慶分公司按合同約定為被告孫某某提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，被告辯稱，因該房屋多次漏水給自家造成近2萬(wàn)元損失應(yīng)由原告負(fù)責(zé)賠償，本院認(rèn)為，原告所述衛(wèi)生間及廚房水池漏水均系排水管道堵塞所致，該堵塞原因被告并未提交證據(jù)予以證明與原告提供的物業(yè)服務(wù)有因果關(guān)系，且被告所稱雨搭滲水亦未能向法庭提供充足有效的證據(jù)予以證實(shí)，因此，本院對(duì)被告的上述辯解理由不予采信，故原告大哈爾濱新天地物業(yè)管理有限公司大慶分公司要求被告給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)18691.50元的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有超過(guò)法律規(guī)定，本院予以支持；原告要求被告按照日萬(wàn)分之三分段支付自2013年8月1日起至實(shí)際償還之日止的違約金的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，原告與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費(fèi)的進(jìn)行了約定，該約定為從逾期每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金，因該約定超過(guò)法律規(guī)定的上限，故原告在訴請(qǐng)中要求按照萬(wàn)分之三給付違約金，該違約金應(yīng)系滯納金的請(qǐng)求，并沒(méi)有超過(guò)法律規(guī)定，本院予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告孫某某于本判決生效后立即給付原告哈爾濱新天地物業(yè)管理有限公司大慶分公司2013年8月1日至2018年12月31日物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)18691.50元，并以每年應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)為基數(shù)從約定應(yīng)繳費(fèi)用的最后一日的次日起按照日萬(wàn)分之三分段支付滯納金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)361元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 周蘋(píng)蘋(píng)
人民陪審員 宋麗君
人民陪審員 李永華

書(shū)記員： 劉瑩