唐某東方房地產(chǎn)集團有限公司
劉衛(wèi)國（河北北辰律師事務(wù)所）
宋瑋煜
史某某

原告:唐某東方房地產(chǎn)集團有限公司。
法定代表人:方合群，該公司董事長。
委托代理人:劉衛(wèi)國，河北北辰律師事務(wù)所律師。
委托代理人:宋瑋煜，公司員工。
被告:史某某。
原告唐某東方房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱東方房地產(chǎn)）與被告史某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，于2014年7月17日作出（2013）北民初字第3045號民事判決書。后原告東方房地產(chǎn)、被告史某某不服，提出上訴，唐某市中級人民法院于2014年12月1日作出（2014）唐民四終字第772號民事裁定，撤銷原判決、發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人劉衛(wèi)國、宋瑋煜、被告史某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告東方房地產(chǎn)與被告史某某之間的租賃合同關(guān)系，系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵循誠信原則履行合同義務(wù)。自2012年7月21日暴雨后，原告及唐某東方物業(yè)服務(wù)有限公司對商場抽水、清理一周，作為房屋出租人，已經(jīng)對商場公共區(qū)域采取了相應(yīng)的措施，且商場有部分商鋪開門營業(yè)，且被告已經(jīng)對水淹事件造成的損失提起訴訟，因此被告以商場不符合開業(yè)條件為由拒付租金理據(jù)不足，本院不予支持。原告要求被告支付2013年度至2014年度租金38125.71元的訴訟請求，本院予以支持。對原告要求被告支付違約金的主張，本院不予支持。由于原被告之間簽訂的“租賃合同”已經(jīng)超出履行期限，解除合同已經(jīng)沒有事實依據(jù)，故對原告要求被告解除租賃合同的訴訟請求，本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告史某某給付原告唐某東方房地產(chǎn)集團有限公司租金38125.71元（2013年3月1日至2014年2月28日），于本判決生效后五日內(nèi)履行；
二、駁回原告的其他訴訟請求.
案件受理費1220元，由被告史某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

本院認為，原告東方房地產(chǎn)與被告史某某之間的租賃合同關(guān)系，系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵循誠信原則履行合同義務(wù)。自2012年7月21日暴雨后，原告及唐某東方物業(yè)服務(wù)有限公司對商場抽水、清理一周，作為房屋出租人，已經(jīng)對商場公共區(qū)域采取了相應(yīng)的措施，且商場有部分商鋪開門營業(yè)，且被告已經(jīng)對水淹事件造成的損失提起訴訟，因此被告以商場不符合開業(yè)條件為由拒付租金理據(jù)不足，本院不予支持。原告要求被告支付2013年度至2014年度租金38125.71元的訴訟請求，本院予以支持。對原告要求被告支付違約金的主張，本院不予支持。由于原被告之間簽訂的“租賃合同”已經(jīng)超出履行期限，解除合同已經(jīng)沒有事實依據(jù)，故對原告要求被告解除租賃合同的訴訟請求，本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告史某某給付原告唐某東方房地產(chǎn)集團有限公司租金38125.71元（2013年3月1日至2014年2月28日），于本判決生效后五日內(nèi)履行；
二、駁回原告的其他訴訟請求.
案件受理費1220元，由被告史某某負擔(dān)。

審判長：張彥霞
審判員：韓寧
審判員：劉宏志

書記員：沈丹