唐某某
榮昌平（湖北同進律師事務所）
張某某

原告唐某某（又名唐某某），男，漢族，生于1962年1月17日，四川省廣安市人。
委托代理人榮昌平，系湖北同進律師事務所律師。
被告張某某，男，漢族，生于1978年11月1日，荊門市人。
原告唐某某與被告張某某占有物返還糾紛一案，本院于2016年4月15日受理后，依法由審判員李莉適用簡易程序，于2016年5月6日、5月24日兩次公開開庭進行了審理。原告唐某某及其委托代理人榮昌平、被告張某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
結(jié)合雙方的訴辯意見，本院歸納本案的爭議焦點為:一、唐某某是否實際占有訴爭房屋；二、唐某某主張6800元經(jīng)濟損失有無依據(jù)。
唐某某針對爭議焦點，向本院提供了以下證據(jù):
A1、房屋買賣合同一份，證明訴爭房屋的取得和來源；
A2、訴爭房屋的承建商和開發(fā)商簽訂的建筑施工合同一份，證明訴爭房屋吳某某有權(quán)出售，孫某某無權(quán)出售。
A3、證人吳某某、胡某某證言，證明訴爭房屋來源及唐某某已占有房屋，張某某多次撬門扭鎖進去，導致唐某某財產(chǎn)損失。
張某某針對爭議焦點，向本院提供了以下證據(jù):
B1、開發(fā)商和原住戶的協(xié)議及收款依據(jù)，證明房屋不是由吳某某全部墊資；
B2、借款合同和借條，證明孫某某向張某某借款并將房屋抵付給張某某；
B3、房屋買賣合同一份，證明訴爭房屋由張某某占有。
對唐某某提供的證據(jù)，張某某對A1無異議。對A2有異議，認為合同約定的是底層車庫和頂層歸孫某某所有，其余房屋歸吳某某所有，唐某某購買的是頂層房屋，因此吳某某無權(quán)出售。對證據(jù)3吳某某的證言無異議，對胡某某的證言有異議，認為證言不可信。
對張某某提供的證據(jù)，唐某某對B1有異議，認為真實性無從判斷，只能證明房屋與原住戶之間的關(guān)系，不能否定房屋是由吳某某包工包料墊資承建的事實。對B2有異議，認為借款合同只能證明張某某與孫某某的債權(quán)債務問題，不能說明本案訴爭的房屋是張某某的，借款時房屋尚未修建，不能作為借款抵押，不能證明訴爭房屋由張某某享有。對B3有異議，認為該合同是第一次庭審后補簽的，不能達到其證明目的。
對當事人無異議的A1、A3中吳某某的證言，本院予以采信。對有異議的證據(jù)，經(jīng)本院審核后認為，A2張某某對真實性未提出異議，對真實性予以采信。合同中孫某某與吳某某約定以房屋抵付工程款，孫某某除留8個底層車庫外，其余歸吳某某所有。訴爭的房屋屬于第八層，按合同約定，應歸吳某某所有，且吳某某售房劉加雄亦在合同上簽字確認，因此對A2予以采信。A3中胡某某的證言只能證明訴爭房屋中放置了一些工程設備，但證人未證明設備丟失系因張某某撬門導致，因此對A3中擬證明“張某某多次撬門扭鎖進去，導致唐某某財產(chǎn)損失”的證明目的不予采信。證據(jù)B1，房屋是否由吳某某全部墊資與本案并無關(guān)聯(lián)性，因此對B1不予采信。B2借款合同中劉加雄與張某某約定將×單元四樓、五樓、六樓、七樓共12套住房作為借款抵押物，而非將12套房屋抵付給張某某。另抵押未辦理抵押登記，抵押權(quán)并未設立，張某某對12套房屋不能行使優(yōu)先受償，更不能對12套房屋享有所有權(quán)，對B2的證明目的不予采信。B3系在第一次庭審后補簽，張某某、劉加雄明知訴爭房屋已出售給唐某某而惡意串通，損害了唐某某的利益，雙方事后補簽的合同無效，對B3不予采信。
結(jié)合本院采信的證據(jù)及當事人陳述，本院確認以下事實:
2010年，孫某某將位于東寶區(qū)瀏河×組的住宅樓工程以包工包料的形式承包給吳某某，并約定用本工程房屋抵付。孫某某除留8個底層車庫外，其余歸吳某某所有。吳某某又將該工程的包工部分轉(zhuǎn)包給唐某某。房屋完工后，因吳某某差欠唐某某工程款，遂將南×單元×樓×號房屋作價13萬元抵付給唐某某并于2014年3月18日簽訂了售房合同一份，孫某某亦在售房合同中的甲方（出賣方）簽字。合同簽訂后，唐某某將購買的房屋安裝了的防盜門并放置了一些建筑設備。
2013年6月28日，孫某某向張某某借款150萬元，借款6個月，孫某某用東寶區(qū)瀏河×組的房屋共×單元四樓、五樓、六樓、七樓共12套住房作為借款抵押物，但未辦理抵押登記手續(xù)。因?qū)O某某未能還款，2015年3月左右，張某某將唐某某購買的房屋采取撬鎖的方式進入，并換鎖。唐某某得知后，又將鎖更換。2016年3、4月，張某某再次將門鎖更換，唐某某遂訴至法院，要求判如所請。第一次庭審后，張某某與孫某某簽訂了房屋買賣合同，約定孫某某將訴爭房屋在內(nèi)的東寶區(qū)瀏河×組×棟×層左右側(cè)房層兩套出售給張某某，并將時間提前簽訂至2013年3月27日。
本院認為，雙方訴爭的房屋屬違建房，唐某某購買該房屋后，雖不享有房屋所有權(quán)，但其安裝了防盜門并對房屋實際進行了控制和管理，其對訴爭的房屋形成了一種事實上的占有，其應享有占有保護請求權(quán)。張某某在唐某某購買房屋后，采取撬鎖的方式強行進入訴爭房屋，侵犯了唐某某的占有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條 ?第一款 ?的規(guī)定，占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物?，F(xiàn)張某某拒不搬出的行為對違建房屋已經(jīng)構(gòu)成侵占，唐某某作為違建房屋的實際占有人，有權(quán)請求張某某返還房屋。
對唐某某要求張某某賠償經(jīng)濟損失的6800元的訴訟請求，雖唐某某提供了兩證人的證言證明其所購買的房屋內(nèi)放置了一些建筑設備，但未能提供證據(jù)證明系因張某某的侵占行為導致及丟失物品的價值，因此對該訴請，本院不予支持。
另外張某某辯稱劉加雄在借款時已將訴爭房屋進行了抵押，抵押期間劉加雄無權(quán)處理抵押房屋。雖劉加雄借款時約定將部分房屋作為借款抵押，但未辦理抵押登記，因此抵押權(quán)未設立。張某某的該辯稱意見不成立。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某停止侵權(quán)并于判決生效后三日內(nèi)返還原告唐某某位于東寶區(qū)瀏河×組南×單元×樓×號房屋。
二、駁回原告唐某某的其他訴訟請求。
案件受理費3036元減半收取1518元，由原告唐某某負擔75元，被告張某某負擔1443元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。上訴人應當在提交上訴狀時預交上訴案件受理費3036元。上訴人款匯至荊門市中級人民法院，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊門?；壑?，戶名:湖北省荊門市中級人民法院，賬號:17570401040008989-1，上訴人在上訴期屆滿后仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。當事人如自動履行義務的，將標的款匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，戶名:荊門市東寶區(qū)人民法院，賬號:xxxx66，開戶行:建設銀行荊門金蝦支行。

本院認為，雙方訴爭的房屋屬違建房，唐某某購買該房屋后，雖不享有房屋所有權(quán)，但其安裝了防盜門并對房屋實際進行了控制和管理，其對訴爭的房屋形成了一種事實上的占有，其應享有占有保護請求權(quán)。張某某在唐某某購買房屋后，采取撬鎖的方式強行進入訴爭房屋，侵犯了唐某某的占有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條 ?第一款 ?的規(guī)定，占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物?，F(xiàn)張某某拒不搬出的行為對違建房屋已經(jīng)構(gòu)成侵占，唐某某作為違建房屋的實際占有人，有權(quán)請求張某某返還房屋。
對唐某某要求張某某賠償經(jīng)濟損失的6800元的訴訟請求，雖唐某某提供了兩證人的證言證明其所購買的房屋內(nèi)放置了一些建筑設備，但未能提供證據(jù)證明系因張某某的侵占行為導致及丟失物品的價值，因此對該訴請，本院不予支持。
另外張某某辯稱劉加雄在借款時已將訴爭房屋進行了抵押，抵押期間劉加雄無權(quán)處理抵押房屋。雖劉加雄借款時約定將部分房屋作為借款抵押，但未辦理抵押登記，因此抵押權(quán)未設立。張某某的該辯稱意見不成立。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張某某停止侵權(quán)并于判決生效后三日內(nèi)返還原告唐某某位于東寶區(qū)瀏河×組南×單元×樓×號房屋。
二、駁回原告唐某某的其他訴訟請求。
案件受理費3036元減半收取1518元，由原告唐某某負擔75元，被告張某某負擔1443元。

審判長：李莉

書記員：黃天智