原告：嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
統(tǒng)一社會信用代碼：91421221557029564Q。
住所地：嘉某縣魚岳鎮(zhèn)發(fā)展大道176號。
法定代表人：陳世超，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李軍，湖北謙順律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告：龍華峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體經(jīng)營，住嘉某縣。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山西呂梁人，個體經(jīng)營，住嘉某縣。
第三人：湖北銀行股份有限公司嘉某支行。
住所地：嘉某縣沿湖大道二喬國際廣場。
法定代表人：劉志，系該支行行長。
委托訴訟代理人：陳然，系該支行客戶經(jīng)理。

本院于2017年4月17日立案受理原告嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，第三人湖北銀行股份有限公司嘉某支行與被告龍華峰、張某某商品房買賣合同糾紛一案，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人李軍，第三人委托訴訟代理人陳然，被告龍華峰到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未出庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與兩被告簽訂的備案合同編號為JYX15001478的《商品房買賣合同》及相應附件；2、判令兩被告協(xié)助原告在房地部門辦理合同編號為JYX15001478的《商品房買賣合同》的網(wǎng)簽注銷、合同預售備案登記注銷、預售商品房預告登記注銷等相關手續(xù)；3、判令兩被告賠償原告違約金123003元，退還代償?shù)姆课莅唇屹J款；4、案件受理費由被告負擔。事實與理由：2015年4月9日，原告與被告簽訂備案合同編號為JYX15001478的《商品房買賣合同》及相應附件，由兩被告購買由原告開發(fā)的高地*天境（新天地項目）第3幢112號商業(yè)用房，房屋總價款615015元，其中被告支付購房首付款315015元，向第三人申請貸款30萬元。同年11月9日，原、被告與第三人簽署了合同編號為P2015110900000050的《個人購房借款（擔保）合同》，兩被告向第三人貸款30萬元，期限10年，原告為兩被告的上述貸款承擔階段性連帶責任擔保。原、被告簽訂的合同附件四（合同補充協(xié)議）第四條約定，如果買受人連續(xù)三個月或累計6個月不按約定還款，出賣人有權向買受人追償或解除《商品房買賣合同》或按原成交價進行回購，買受人應賠償出賣人全部經(jīng)濟損失并向出賣人支付房款總金額20%的違約金。2016年1月21日，原告退還被告房屋面積差價款912元，即兩被告實際交納購房款614103元（含按揭貸款30萬元）。兩被告實際只依《借款（擔保）合同》償還了數(shù)月的貸款，自2016年8月起，即不按約定償還貸款，第三人連續(xù)向原告下發(fā)《代償通知書》，截止起訴日，原告已連續(xù)五個月、累計六個月履行擔保責任代被告向第三人償還房屋貸款。被告的行為已構成嚴重違約，具備合同附件四第四條約定之條件，故請求法院依法判處。原告為此向本院遞交了《商品房買賣合同》、《個人購房借款（擔保）合同》、中國建設銀行《單位客戶專用回單》、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》、《湖北增值稅普通發(fā)票》、湖北銀行股份有限公司嘉某支行下達的《代償通知書》和湖北銀行《特種轉賬憑證》共五組證據(jù)，證明原告所訴事實成立。
被告龍華峰對原告訴稱的全部事實和證據(jù)均不持異議。其表示：原告及第三人起訴我是合法的，由于個人的原因導致逾期（未償還貸款）這是我不想為的，我盡量把之前所欠貸款還清，因拍賣房屋或解除合同對我損失很大，希望原告及第三人給我機會。在案件審理過程中，法院和原告均給予了被告爭取和解的機會，被告通過關系與原告進行了溝通協(xié)調，并出具《承諾書》，承諾在2017年6月3日前一次性還清原告代償?shù)姆课莅唇铱?6336.42元，從此以后每月按時交納銀行按揭。但被告至今沒有履行承諾，致使第三人繼續(xù)通知原告履行擔保責任，代還按揭貸款，原告因此堅決要求法院判決支持其訴訟請求。
本院查明：在《個人購房借款（擔保）合同》履行期間，被告償還了第三人按揭貸款本息35904.70元，原告在擔保責任范圍內代償了32750.56元本息。

本院認為，原、被告及第三人間簽訂的《商品房買賣合同》和《個人購房借款（擔保）合同》符合《合同法》規(guī)定的合同構成要件，屬有效合同，各方當事人均應當嚴格遵守；原告所訴事實與證據(jù)被告沒有異議，本院予以采信；由于被告違反《商品房買賣合同》附件四（合同補充協(xié)議）第4條的約定，符合合同解除的條件，被告在法院和原告給予的合理期間內承諾糾正違約，但有其言而無其行，錯過了和解的機會，已構成嚴重違約，原告據(jù)此要求解除合同符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持；原告主張由被告賠償原告因履行《商品房買賣合同》向有關機構繳納的稅費80259.46元，由于原告沒有向本院遞交符合證據(jù)要件的確鑿證據(jù)，該事實無法得到確認，且沒有稅費由買受人負擔的合同約定，故本院不予支持；原告要求被告按合同約定支付所購房屋價格20%的違約金符合合同約定，但較被告違約給原告實際造成的損失而言略顯過高，應適當調整，本院酌定按15%計算賠付為宜。合同解除后，被告已繳納的購房首付款314103元和已償還的按揭貸款本息35904.70元在扣除違約金后，應由原告予以返還。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百一十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條，《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十條和《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與龍華峰、張某某簽訂的編號為JYX15001478的《商品房買賣合同》及相應附件（一至四），并共同履行與該合同相關的網(wǎng)簽登記、預售備案登記、預告登記及其他相關事項的注銷手續(xù)。
二、由龍華峰、張某某支付嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同違約金92115.45元（614103元×15%）。
三、合同解除后，龍華峰、張某某交納的購房首付款314103元和已償還的房屋按揭貸款35904.70元，合計350007.70元，由嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還給龍華峰、張某某。
四、駁回嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
龍華峰、張某某應當在本判決生效之日起五日內將原《商品房買賣合同》約定的“高地*天境”（新天地項目）第三幢112號商鋪房交還嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應當于二被告交還房屋后三日內返還二被告龍華峰、張某某上述第三項與第二項相抵后的購房款余額257892.25元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3200元，由龍華峰、張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶銀行：中國農業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　秦成奎

書記員：蔡衛(wèi)國