湖北圓通置業(yè)有限公司
劉道炎（湖北三立律師事務(wù)所）
陳美娟（湖北三立律師事務(wù)所）
張群芳

原告湖北圓通置業(yè)有限公司（以下簡稱“圓通置業(yè)公司”，組織機構(gòu)代碼證號:79328397-8）。
法定代表人章云鶴。
委托代理人劉道炎、陳美娟，湖北三立律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告張群芳。
原告圓通置業(yè)公司與被告張群芳商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法由審判員易仁竹擔(dān)任審判長，與審判員汪青青、人民陪審員李先伸組成合議庭，于2015年9月7日公開開庭進行了審理。原告圓通置業(yè)公司的委托代理人陳美娟到庭參加訴訟，被告張群芳經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，1、原、被告雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的商品房買賣協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實意思表示，被告張群芳雖未在《宜昌市商品房買賣合同》上簽字，但其于協(xié)議當(dāng)日即支付房屋首付款142733元，應(yīng)視為原、被告雙方之間的商品房買賣合同成立、生效，雙方應(yīng)按照合同約定全面、及時地履行義務(wù)，被告張群芳在支付首付款后未按照合同約定向銀行提交申請辦理按揭貸款的相關(guān)資料，亦未向原告支付剩余房款300000元，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除合同；2、合同解除后雙方應(yīng)相互返還，因本案訴爭的房屋現(xiàn)尚未交付給被告，原告應(yīng)退還被告購房款142733元，被告應(yīng)向原告支付違約金及賠償原告相應(yīng)損失；3、關(guān)于違約金及原告損失的確定問題。被告張群芳僅支付了購房首付款142733元，其后一直未支付剩余房款300000元，依照《宜昌市商品房買賣合同》第七條:“買受人逾期付款的違約責(zé)任:逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款…….”之約定，即被告應(yīng)向原告支付違約金30000元（300000×10%）。本案原告為積極履行合同支付了稅費10919.08元，在被告未按合同約定履行的情況下，該稅費應(yīng)計入原告方的實際損失。原告訴請的稅費損失為10919.08元，是其真實的意思表示，且沒有超過實際稅費損失，本院予以支持。綜上所述，原告請求解除合同的主張，本院予以支持。合同解除后原告應(yīng)向被告返還首付款142733元。被告應(yīng)向原告支付違約金30000元（300000×10%），并賠償稅費損失10919.08元，共計40919.08元。兩項相抵后，原告還應(yīng)向被告返還房款101813.92元。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百五十九條 ?、第一百六十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告湖北圓通置業(yè)有限公司與被告張群芳達(dá)成的商品房買賣合同。
二、原告湖北圓通置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起30日內(nèi)返還被告張群芳購房款101813.92元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費824元，由被告張群芳負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，1、原、被告雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的商品房買賣協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實意思表示，被告張群芳雖未在《宜昌市商品房買賣合同》上簽字，但其于協(xié)議當(dāng)日即支付房屋首付款142733元，應(yīng)視為原、被告雙方之間的商品房買賣合同成立、生效，雙方應(yīng)按照合同約定全面、及時地履行義務(wù)，被告張群芳在支付首付款后未按照合同約定向銀行提交申請辦理按揭貸款的相關(guān)資料，亦未向原告支付剩余房款300000元，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除合同；2、合同解除后雙方應(yīng)相互返還，因本案訴爭的房屋現(xiàn)尚未交付給被告，原告應(yīng)退還被告購房款142733元，被告應(yīng)向原告支付違約金及賠償原告相應(yīng)損失；3、關(guān)于違約金及原告損失的確定問題。被告張群芳僅支付了購房首付款142733元，其后一直未支付剩余房款300000元，依照《宜昌市商品房買賣合同》第七條:“買受人逾期付款的違約責(zé)任:逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款…….”之約定，即被告應(yīng)向原告支付違約金30000元（300000×10%）。本案原告為積極履行合同支付了稅費10919.08元，在被告未按合同約定履行的情況下，該稅費應(yīng)計入原告方的實際損失。原告訴請的稅費損失為10919.08元，是其真實的意思表示，且沒有超過實際稅費損失，本院予以支持。綜上所述，原告請求解除合同的主張，本院予以支持。合同解除后原告應(yīng)向被告返還首付款142733元。被告應(yīng)向原告支付違約金30000元（300000×10%），并賠償稅費損失10919.08元，共計40919.08元。兩項相抵后，原告還應(yīng)向被告返還房款101813.92元。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百五十九條 ?、第一百六十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告湖北圓通置業(yè)有限公司與被告張群芳達(dá)成的商品房買賣合同。
二、原告湖北圓通置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起30日內(nèi)返還被告張群芳購房款101813.92元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費824元，由被告張群芳負(fù)擔(dān)。

審判長：易仁竹
審判員：汪青青
審判員：李先伸

書記員：舒邦春