原告夏某英，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市。
委托代理人劉輝，黑龍江百湖律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，38歲，漢族，住黑龍江省安達(dá)市。
委托代理人王紅娟，黑龍江衡川律師事務(wù)所律師。

原告夏某英與被告李某某買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年1月5日立案受理，依法由代理審判員魏曉光適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告夏某英及其委托代理人劉輝、被告李某某委托代理人王紅娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年7月11日，原告夏某英與被告李某某達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議約定：被告李某某自愿將位于安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)龍華村3屯土平房一處（東臨馬文會(huì)，西鄰辛貴德）以55，000.00元價(jià)格賣(mài)給原告夏某英，同時(shí)約定：如此房不能居住須翻新，李某某必須協(xié)助夏某英申請(qǐng)房屋管理部門(mén)進(jìn)行翻新，翻新費(fèi)用由夏某英出資；政府給的建房補(bǔ)助款李某某領(lǐng)取并交還給夏某英。原告夏某英已將購(gòu)房款全部交付給被告李某某。該房屋沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。原告接收房屋后，安達(dá)市臥里屯龍華村以被告李某某有兩處房屋，違背國(guó)務(wù)院關(guān)于“一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，不予為其辦理翻建手續(xù)，致使原告無(wú)法翻建其購(gòu)買(mǎi)被告李某某的房屋。
另查明，原告夏某英住所地和戶籍地均為大慶市龍鳳區(qū)龍鳳鎮(zhèn)鐵東村二屯139號(hào)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“宅基地屬于農(nóng)村集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理”的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，根據(jù)“一戶只能擁有一處宅基地、地隨房走”的原則，處分房屋的同時(shí)也處分宅基地。國(guó)務(wù)院2004年《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》、國(guó)土資源部2004年《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中均明確：宅基地使用權(quán)的取得人應(yīng)當(dāng)是取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地上的房屋。本案原告夏某英非安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)龍華村村民，不得享有該村集體經(jīng)濟(jì)組織土地使用權(quán)。原、被告達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議，違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定及國(guó)務(wù)院制定的關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的政策性規(guī)定，所以，原、被告達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。雖然原告以其無(wú)法按合同約定翻建其購(gòu)買(mǎi)的被告宅基地上的房屋為由，要求被告返還購(gòu)房款，但其訴求不影響雙方所達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的違法性，因此，原告要求被告返還購(gòu)房款的請(qǐng)求，本院予以支持。因原、被告就買(mǎi)賣(mài)房屋所達(dá)成的協(xié)議，雙方均有過(guò)錯(cuò)，因此，原告要求被告按銀行同期貸款利率6.15%支付利息不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條，參照國(guó)務(wù)院2004年《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》、國(guó)土資源部2004年《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的規(guī)定，判決如下：

一、原告夏某英返還原告訴爭(zhēng)房屋給被告李某某，被告李某某返還原告夏某英購(gòu)房款55，000.00元，于本判決生效后三日內(nèi)履行；
二、駁回原告夏某英其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)588.00元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，則應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在收到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　魏曉光

書(shū)記員：王宇