原告（反訴被告）：夏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃岡市黃州區(qū)，
委托訴訟代理人：傅浩，湖北熾升律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：尹述杰，湖北熾升律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)，
委托訴訟代理人：黃雨，湖北搏發(fā)律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：夏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大悟縣，
委托訴訟代理人：黃雨，湖北搏發(fā)律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢綠色宜居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：湖北省武漢市洪山區(qū)歡樂大道危家灣歡樂星城1號樓1-4號。
法定代表人：朱寶平，該公司總經(jīng)理。

原告（反訴被告）夏某某訴被告（反訴原告）李某、被告（反訴原告）夏某某、第三人武漢綠色宜居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱：宜居公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序由審判員蔡麗紅擔(dān)任審判長，與人民陪審員高選成、譚博文組成合議庭進(jìn)行審理。本院于2017年2月7日組織庭前會議，并于2017年3月21日公開開庭審理本案。原告（反訴被告）夏某某的委托訴訟代理人傅浩，被告（反訴原告）李某、被告（反訴原告）夏某某的共同委托訴訟代理人黃雨，第三人宜居公司的法定代表人朱寶平，均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）夏某某訴稱：2016年7月22日，買方夏某某與賣方李某、夏某某及經(jīng)紀(jì)方第三人宜居公司簽訂了一份《存量房居間（買賣）合同》，約定李某、夏某某將位于武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂大道186號某號房屋[建筑面積87.22平方米，用途為住宅，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號為鄂（2016）武漢市東湖不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第某某號，以下簡稱“某號房屋”]出售給夏某某，售房款總價(jià)1473500元。該合同約定，買方向賣方支付定金50000元，在房屋過戶收單后支付453500元，剩余款項(xiàng)970000元通過商業(yè)貸款的方式支付給賣方；賣方應(yīng)在房產(chǎn)注銷抵押登記后十個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；任何一方不履行合同約定的義務(wù)，如賣方收取定金后違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方按照該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之二十的違約金。該合同簽訂后，買方夏某某向賣方支付了定金50000元，但賣方不同意繼續(xù)履行合同，拒不配合辦理過戶必須的手續(xù)。賣方的行為已違約，損害了買方的合法權(quán)益，故訴至人民法院，請求判令：1、李某、夏某某繼續(xù)履行《存量房居間（買賣）合同》，立即將位于武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂大道186號某號的房屋過戶至夏某某名下并配合辦理貸款和過戶手續(xù)；2、李某、夏某某向夏某某支付違約金294700元；3、由李某、夏某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告（反訴原告）李某、夏某某共同辯稱：一、請求法院駁回夏某某的全部訴訟請求。夏某某承諾其于2016年8月15日之前支付首付款替賣方贖樓，然而夏某某多次爽約，且在賣方多次催告之后仍未履行該項(xiàng)義務(wù)，根據(jù)我國合同法第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同，賣方在2016年9月28日向買方夏某某郵寄了一份律師函，故賣方認(rèn)為案涉合同已經(jīng)解除。二、根據(jù)買賣雙方合同的約定，由買方付首付替賣方贖樓，并且在辦理抵押登記注銷后的十個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，同時(shí)又約定了買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶收單后當(dāng)個(gè)工作日內(nèi)將首付款支付給賣方，以上條款相互矛盾，根據(jù)賣方所提交的證據(jù)以及房屋買賣的交易習(xí)慣，賣方可以認(rèn)定買方認(rèn)可先替賣方贖樓，再辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，最后辦理房屋過戶手續(xù)。因買方無故拖延付款到賣方的貸款銀行未及時(shí)替賣方贖樓的行為致使賣方利益遭受重大損失，故賣方無奈才向買方郵寄律師函要求解除房屋買賣合同，但買方一直置之不理，現(xiàn)賣方李某、夏某某針對買方夏某某向本院提出反訴，請求判令：1、解除賣方李某、夏某某與買方夏某某之間簽訂的《存量房（居間）買賣合同》；2、反訴費(fèi)用由夏某某承擔(dān)。
原告（反訴被告）夏某某針對反訴辯稱：一、請求駁回全部反訴請求，理由如下：案涉合同第二條b款的約定和第四條的約定前后存在少許的差異，事實(shí)上房屋買賣雙方口頭約定買方于2016年8月15日之前向賣方支付500000元首付款，用于賣方償還銀行貸款贖樓，但是有個(gè)前提條件，因?yàn)楫?dāng)時(shí)賣方并沒有取得案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，買方支付首付款的前提是賣方必須辦理完房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此付款條件并不成就。二、賣方于2016年9月2日提出不出售房屋，但是其的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間是2016年9月15日，在此期間賣方從來沒有要求買方支付首付款。
第三人宜居公司述稱：宜居公司對買賣雙方的訴求均不發(fā)表意見。因?yàn)橘I賣雙方跟宜居公司溝通，雙方均認(rèn)為是對方違約，宜居公司無法判斷是哪一方違約，而宜居公司不知道合同是繼續(xù)履行還是解除，故其不發(fā)表意見。
原告（反訴被告）夏某某為支持其訴訟請求和反訴答辯意見，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、李某、夏某某的身份證復(fù)印件，擬證明兩人的身份情況。
證據(jù)二、宜居公司的工商登記信息，擬證明第三人身份情況。
證據(jù)三、2016年7月22日買方夏某某、賣方李某及夏某某、經(jīng)紀(jì)方宜居公司共同簽訂的《存量房居間（買賣）合同》，擬證明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
證據(jù)四、2016年7月22日定金收款收據(jù)一張及同日銀行轉(zhuǎn)賬憑證，擬證明賣方夏某某已于2016年7月22日向賣方支付定金50000元。
證據(jù)五、鄂（2016）武漢市東湖不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第某號號不動(dòng)產(chǎn)登記證，擬證明案涉某號房屋情況。
證據(jù)六、2016年12月15日宜居公司出具的《情況說明》一份，擬證明事實(shí)上房屋買賣雙方口頭約定買方于2016年8月15日之前向賣方支付500000元首付款，用于賣方償還銀行貸款贖樓，但是有個(gè)前提條件，因?yàn)楫?dāng)時(shí)賣方并沒有取得案涉某號房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，買方支付首付款的前提是賣方必須辦理完房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此付款條件并不成就。賣方于2016年9月2日提出不出售房屋，但是其的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間是2016年9月15日，在此期間賣方從來沒有要求買方支付首付款。
被告（反訴原告）李某、夏某某為支持其答辯意見和反訴請求，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一：2016年7月22日《存量房居間（買賣）合同》，擬證明買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，且合同約定由買方應(yīng)在賣方銀行通知還款時(shí)利用首付款替賣方贖樓，同時(shí)約定買賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)注銷抵押登記后十個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
證據(jù)二：2016年7月22日中國民生銀行支付業(yè)務(wù)回單及同日《收款收據(jù)》一張，擬證明由實(shí)際購房人吳某某替名義買房人夏某某支付50000元定金。
證據(jù)三：2016年7月22日《經(jīng)紀(jì)方收據(jù)》一張，擬證明賣方于合同簽訂當(dāng)日即將辦理房產(chǎn)證的材料（購房合同原價(jià)、購房發(fā)票三張）交付給經(jīng)紀(jì)方宜居公司保管，并由其代為辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
證據(jù)四：2016年11月19日宜居公司出具的《情況說明》一份，擬證明：1、宜居公司可以證實(shí)買方應(yīng)于2016年8月15日前支付首付款替賣方贖樓；2、賣方因急于購置新房而要求盡快辦理賣房手續(xù)；3、賣方與宜居公司員工于2016年7月25日前往房管局繳納了契稅，并申請辦理不動(dòng)產(chǎn)證，積極履行賣方義務(wù)。
證據(jù)五：中國民生銀行武漢濱江支行出具的《個(gè)人貸款明細(xì)（武漢中心）》，擬證明賣方李某系民生銀行公積金貸款，且其已于2016年8月1日及8月5日分別向貸款銀行提前還款29835.62元和30003.15元。
證據(jù)六：《授信變更申請審批書》一份，擬證明賣方李某同時(shí)又于2016年8月10日向中國民生銀行提交書面的全額提前還款申請。
證據(jù)七：《中國民生銀行個(gè)人賬戶對賬單》一份，擬證明賣方李某一直未收到買方為贖樓而支付的首付款。
證據(jù)八：《中國民生銀行武漢分行理財(cái)崗位個(gè)貸業(yè)務(wù)應(yīng)知應(yīng)會22問（僅限武漢地區(qū)）》的文件，擬證明公積金貸款模式，申請人若要提前全額還款，申請人需將還款金額全部存入其賬戶直接在銀行辦理即可。
證據(jù)九：賣方李某與吳某某之間的微信聊天記錄，擬證明：1、因賣方急于賣房，而為了節(jié)省時(shí)間贖樓和辦證是同步進(jìn)行的，并且買方在微信聊天記錄中也多次同意了先用首付款贖樓，再辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)，只有貸款結(jié)清了，辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才會很快，在沒有結(jié)清貸款的情況下辦證還得辦理他項(xiàng)權(quán)證，因此贖樓在先符合房屋買賣的交易習(xí)慣；2、買方多次承諾會在約定時(shí)間支付首付款，但均以各種理由未果，賣方也曾多次催告其盡快辦理，買方依然未遵守約定；3、賣方積極在履行賣房義務(wù)。
證據(jù)十：律師函、EMS快遞單及該EMS快遞單的查詢信息，擬證明賣方因買方延遲支付首付款的違約行為，為減少其損失無奈之下而要求與其解除房屋買賣合同，且買方已于2016年10月2日收到該律師函。
第三人宜居公司未向本院提交任何證據(jù)。
經(jīng)庭審舉證質(zhì)證，對于夏某某與李某、夏某某各自提交的證據(jù)，其中各方對證據(jù)真實(shí)性無異議的證據(jù)本院依法予以確認(rèn)，對當(dāng)事人表示真實(shí)性有異議的其他證據(jù)本院將結(jié)合案情依法認(rèn)定相關(guān)事實(shí)。
經(jīng)審理查明：李某、夏某某系夫妻關(guān)系，李某名下有案涉某號房屋一套；李某在該房屋上因辦理了中國民生銀行的公積金貸款而設(shè)有抵押登記。
2016年7月22日，經(jīng)宜居公司（經(jīng)紀(jì)人朱寶平）提供居間服務(wù)，賣方李某、夏某某（甲方）、買方夏某某（乙方）、經(jīng)紀(jì)方宜居公司簽訂了一份《存量房居間（買賣）合同（合同編號：某某號》（以下簡稱：某某號合同）。該合同約定：李某、夏某某以1473500元的總價(jià)將案涉某號房屋出售給夏某某，該房產(chǎn)的建筑面積87.35平方米；該房屋處于抵押狀態(tài)，仍欠銀行（中國民生銀行）貸款約500000元人民幣，賣方應(yīng)在贖房后當(dāng)日內(nèi)將房屋使用權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定的擔(dān)保公司作為辦證過戶手續(xù)之用；買賣雙方約定按照以下方式贖房：買賣雙方同意用買方支付的購房首期款替代賣方贖房，買方在賣方房產(chǎn)貸款銀行通知提前還款時(shí)直接付款到賣方的貸款銀行辦理贖房；等內(nèi)容。該合同第四條付款約定：定金人民幣50000元為第一部分房款，賣方同意買方在簽署本合同時(shí)支付；人民幣1423500元為第二部分房款，付款方式為銀行按揭付款，具體為買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶收單后當(dāng)個(gè)工作日內(nèi)將首期款（第二部分房款的一部分）人民幣453500元足額支付給賣方（此款不包括已經(jīng)支付的定金），第二部分房款余額人民幣970000元買方以商業(yè)貸款方式支付給賣方，等。該合同第五條房產(chǎn)過戶約定：買賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)注銷抵押登記后十個(gè)工作日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門簽署《武漢市存量房買賣合同》，繳納過戶稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后三個(gè)工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記，等。該合同第六條過戶稅費(fèi)承擔(dān)約定，（1）調(diào)檔費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）綜合服務(wù)稅；（5）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（6）營業(yè)稅；（7）城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)；（8）教育附加稅；（9）土地稅；（10）個(gè)人（單位）所得稅；（11）土地增值稅；（12）評估費(fèi)；（13）合同交易工本費(fèi)；（14）土地登記費(fèi)；（15）檢測費(fèi)；（16）公證費(fèi)；（17）律師費(fèi)；（18）贖房費(fèi)用；（19）保險(xiǎn)費(fèi)；（20）按揭手續(xù)費(fèi)；（21）土地收益金；（22）其他，其中買方支付以上第（1）項(xiàng)至第（22）項(xiàng)稅費(fèi)，……若出現(xiàn)約定之外的稅費(fèi)及因政府出臺新的規(guī)定而使上述約定的稅費(fèi)額增加，雙方約定則按政府規(guī)定各自支付。該合同第八條房產(chǎn)交付約定：（一）賣方應(yīng)當(dāng)在收到全款后五日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件支付給買方，……；（二）如賣方收到全款后拒絕交房，因客觀原因?qū)е沦I方?jīng)]有依據(jù)上款約定收房的，自約定交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方應(yīng)按月2000元租金標(biāo)準(zhǔn)或按房款交易總價(jià)額按日萬分之五支付延期交房違約金。該合同第九條傭金支付約定：鑒于經(jīng)紀(jì)方已經(jīng)促成買賣雙方之間簽署房產(chǎn)買賣合同，買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)方支付人民幣36000元作為傭金；……買方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣36000元，支付時(shí)間為過戶前兩日，等。該合同第十一條違約責(zé)任約定：（一）任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，如買方支付定金后違約，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金或要求買方支付該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之二十違約金；如賣方收取定金后違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之二十違約金，由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；（二）本合同簽訂以后，如買方拒絕交付定金而違約，應(yīng)向賣方支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金，如賣方拒絕收取定金而違約，應(yīng)向買方支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金；（三）無論在任何情況下，若賣方或買方任何一方未能依本合同之條款出售或購買該房地產(chǎn)，則違約方須即時(shí)支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣36000元；若買賣雙方在未取得經(jīng)紀(jì)方同意下協(xié)議解除本合同，則買賣雙方均成為本合同之違約方而須共同連帶支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣36000元。該合同第十三條合同備注中約定：本合同約定的房產(chǎn)未辦理不動(dòng)產(chǎn)證，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，賣方自己負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)證，費(fèi)用賣方自行承擔(dān)。在簽訂該合同時(shí)，賣方李某、夏某某向宜居公司提到過出售案涉房屋是為了去買一套新房和償還名下另一個(gè)貸款，急用錢，提出盡快辦理。在簽訂該合同時(shí)，買賣雙方又口頭達(dá)成了以下協(xié)議：買方于2016年8月15日前支付首付款，賣方用此筆首付款贖樓還銀行的按揭貸款，但是買方支付首付款的前提是賣方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
在上述合同簽訂當(dāng)天，買方夏某某向賣方李某支付了50000元定金；賣方將案涉某號房屋的購房合同原件、購房發(fā)票三張交給宜居公司辦證。
2016年7月25日，宜居公司的工作人員陪同賣方李某一起去房地局申請辦理案涉某號房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，因當(dāng)天賣方提供的辦證資料不齊，致使當(dāng)天未能辦理。
2016年9月15日，案涉某號房屋的不動(dòng)產(chǎn)證辦至賣方李某名下。
2016年9月28日，賣方李某委托湖北搏發(fā)律師事務(wù)所向買方夏某某發(fā)出了一份《律師函》，該函中稱李某在申請?zhí)崆斑€貸后，夏某某并未在銀行通知提前還貸前直接付款到李某的貸款銀行，李某多次就此事催告夏某某應(yīng)及時(shí)支付，但夏某某屢次爽約，未積極履行該項(xiàng)義務(wù)，此行為導(dǎo)致李某被無故拖延了近兩個(gè)月，致使李某無法結(jié)清銀行貸款，后續(xù)過戶尾款更無法實(shí)施，拖延了房屋成交日期，致使本合同的根本目的難以實(shí)現(xiàn)，使李某遭受了嚴(yán)重?fù)p失，現(xiàn)李某根據(jù)相關(guān)規(guī)定，鄭重通知如下：一、解除李某與夏某某簽訂的《存量房居間買賣合同》（合同編號：NO：某號），解除通知自本律師函到達(dá)夏某某之日起生效；二、為妥善解決糾紛，維護(hù)李某合法權(quán)益，本所將根據(jù)李某的授權(quán)，保留采取法律手段的權(quán)利。買方夏某某于2016年10月2日簽收了前述律師函。
另查明：在2016年7月22日簽訂案涉合同當(dāng)天，買方夏某某是與其表弟吳某某一起來商談買房事宜，兩人均在宜居公司處留有聯(lián)系電話。在簽訂案涉合同當(dāng)天，買方夏某某是通過吳某某的銀行賬戶向賣方支付的50000元定金。
2016年7月23日，吳某某與賣方李某開始通過微信進(jìn)行聯(lián)系。當(dāng)日，李某通過微信向吳某某發(fā)送了房屋的權(quán)屬證明書；吳某某微信上向李某要房屋鑰匙說好安排評估，李某微信回復(fù)“你直接去物業(yè)拿吧，物業(yè)有鑰匙”。
2016年7月31日，賣方李某微信詢問吳某某“15號之前貸款能下來嗎，如果15號之前能下來，我這里可以省好長時(shí)間”，吳某某微信回復(fù)“可以”、“我肯定以最快速度，給你節(jié)省時(shí)間”；同日，吳某某微信詢問賣方李某“你那邊兩證大概什么時(shí)候辦出來”，李某微信回復(fù)吳某某“稅我已經(jīng)去交了，等你付我錢，結(jié)清貸款后，馬上就可以去辦了”，吳某某微信回復(fù)李某“不是可以先辦證再結(jié)清嗎？你先辦出證，出證當(dāng)天去結(jié)清注銷抵押然后馬上過戶，這樣才是最快的”、“我先給錢你結(jié)清再辦證，你拿錢就慢了”，李某微信回復(fù)吳某某“已經(jīng)申請辦證了”、“剩下的資料都在中介，委托書也寫了，我都不用再去了”，吳某某微信回復(fù)李某“好的，我爭取最快時(shí)間給您錢結(jié)清”。
2016年8月8日，李某微信詢問吳某某“你的貸款進(jìn)度怎么樣，估計(jì)什么時(shí)候能下來”，吳某某微信回復(fù)李某“這周應(yīng)該可以出結(jié)果”。
2016年8月11日，吳某某微信告知李某“因?yàn)閲艺咴蚬ば薪ㄐ腥∠耸滋资踪J，今天換了銀行貸款，所以審批結(jié)果下周才能出來，結(jié)清您那邊貸款的錢我也一并在下周給您”，李某回復(fù)吳某某“這…我要哭了……”。
2016年8月12日，李某微信詢問吳某某“估計(jì)下周貸款能辦好嗎？我這里本來都安排好了，現(xiàn)在計(jì)劃變了，要重新安排”，吳某某微信回復(fù)李某“下周應(yīng)該可以辦好，已經(jīng)跟銀行說好了”，李某回復(fù)吳某某“好的，中介也說房產(chǎn)證也快辦好了，就看你的貸款了”，吳某某回復(fù)李某“好，我盡最快速度讓貸款批過”。
2016年8月16日，吳某某通過微信跟賣方李某說“貸款批過了，我馬上準(zhǔn)備前期結(jié)清貸款的錢給您”、“上午銀行說估價(jià)和初審已通過，下午差不多有終審結(jié)果”、“基本上沒問題了”，李某微信回復(fù)“好的”、“好的，你轉(zhuǎn)我后，我立馬去結(jié)清”。吳某某微信問李某“結(jié)清需要多少錢”，李某微信回復(fù)吳某某“52”。當(dāng)天下午，李某微信問吳某某“貸款批下來了嗎？”吳某某微信回復(fù)“銀行下班了會打電話我，下午終審如果沒出來明天會出來吧”。當(dāng)天下午17:29，吳某某微信跟李某說“我這兩天準(zhǔn)備自己給您結(jié)清”、“貸款批過了”，李某微信回復(fù)吳某某“好，大概什么時(shí)候給我，我在外地，好提前回”，吳某某回復(fù)李某“我提前跟你說”。
2016年8月19日晚19:26，李某微信跟吳某某說“我希望你真的能盡快把房款和過戶辦完，尾款解決，我這個(gè)價(jià)，這么急著買有我的原因，但現(xiàn)在和開始說的不一樣，我自己的資金缺口也一點(diǎn)也沒有得到解決，大家都是做金融的，你應(yīng)該明白我的損失，我真是有苦說不出”、“而且現(xiàn)在這里的房價(jià)都是2萬多的，你怎么樣也要快點(diǎn)跟我結(jié)清呀”。同日晚20:20，吳某某微信回復(fù)李某“好，下周把錢還進(jìn)去，再找房地局的關(guān)系快速出證給您尾款”。
2016年8月21日下午15:44，吳某某微信跟李某說“我這邊確定了，房地局三天可以把證辦出來，我跟中介聯(lián)系了，明天他去問你這邊證出來沒，如果沒有出來我就去加急三天出證，出證當(dāng)天我讓金融公司把您的52萬房款結(jié)清，然后您拿到結(jié)清證明，我們一起去房地局注銷抵押接著馬上過戶，過戶當(dāng)天加急出新證，三天出證后銀行放尾款，支付給您，您看怎么樣”。當(dāng)天下午17:27，李某微信回復(fù)吳某某“不是過戶當(dāng)天付我錢嗎？我戶都過給你了，肯定要見到錢呀。”吳某某微信回復(fù)李某“給個(gè)卡號我，我這兩天把錢給你轉(zhuǎn)過去”。
2016年8月31日，吳某某微信跟李某說“中介跟我溝通了您的房子問題，這些問題我全權(quán)負(fù)責(zé)解決，您證辦出來后我支付52萬您結(jié)清，過戶當(dāng)天尾款給您”、“您那邊辦證中介說還差銀行的期證抵押材料，需要銀行那邊的資料才能辦證”、“資料補(bǔ)齊三天出證”，李某微信回復(fù)吳某某“我真是服了中介了，根本從7月22日簽約合同到現(xiàn)在什么都沒有開始，本來就是想急著拿到錢，我拿到錢才能買我看中的房子，可現(xiàn)在的情況，我到9月份才能開始處理這些事，房子一天一個(gè)價(jià)，我的損失誰來管”、“再拖拖我要生了，房子也不用賣了”，吳某某微信回復(fù)李某“我也不清楚中介怎么搞的，但是我的貸款早就批過了一直等著您的證出來給您結(jié)清，過戶當(dāng)天給您尾款我也解決了問題，我也是被中介弄的一頭霧水”、“我這邊說了，您的證材料齊全，我三天可以讓證出來，出來后您自己在自己銀行結(jié)清也很快，辦完注銷抵押當(dāng)場過戶當(dāng)天給您尾款”，李某微信回復(fù)吳某某“我肯定要跟他扯皮的，如果你中介費(fèi)交了，建議你要回來，因?yàn)槲屹J款的問題，我去買房一直沒有通過，再買肯定不是那個(gè)價(jià)，這個(gè)損失，我肯定要找回來，現(xiàn)在別個(gè)出兩萬買我的房子，中介如果不給我說法，補(bǔ)償損失，房子我肯定不賣，現(xiàn)在我還在醫(yī)院，也沒有精力管這些事，后面的都我家人去搞了”，吳某某微信回復(fù)李某“這些費(fèi)用我都自行承擔(dān)，您的損失我只能說我們一起跟中介商讓他們負(fù)責(zé)彌補(bǔ)”、“我這邊也是啊，貸款批過了花了不少費(fèi)用，裝修公司都去設(shè)計(jì)房子裝修了，到現(xiàn)在都沒辦完”、“不管中介情況怎么樣，您還是先把房地局需要的材料補(bǔ)齊先把證辦出來吧”。
因現(xiàn)買方夏某某認(rèn)為賣方不繼續(xù)履行合同義務(wù)而侵犯了其合法權(quán)益，故訴至法院維權(quán)。賣方李某、夏某某認(rèn)為買方未依約付款構(gòu)成違約，故向買方夏某某提出反訴維權(quán)。
在本案審理過程中：一、買方夏某某提出其與李某、夏某某簽訂的案涉合同合法有效，其有資金向李某、夏某某支付購房款，并已向法院的銀行賬戶上支付了1423500元用以付清房款，其清楚案涉房屋上李某、夏某某尚有銀行貸款未結(jié)清，但其愿意代為還清該貸款以便于解除房屋上的抵押手續(xù)。二、1、買方夏某某稱其在外地工作，表弟吳某某在武漢工作，其委托表弟吳某某幫助處理買房事宜是正常的。吳某某不是合同當(dāng)事人及本案當(dāng)事人，其沒有權(quán)力代表夏某某來處理自己的民事權(quán)利。夏某某向吳某某核實(shí)了賣方不賣房的原因是賣方需要漲價(jià)到每平方米19000元，但是吳某某沒有同意。2、賣方李某、夏某某稱其只與吳某某聯(lián)系過，沒有夏某某的聯(lián)系方式。買方夏某某向法院提交了其與賣方李某之間于2016年9月2日的微信聊天記錄供法院參考，但不作為證據(jù)提交。3、宜居公司稱從交易開始就知道是夏某某購房，夏某某、吳某某均是通知宜居公司房屋過戶到夏某某名下。

本院認(rèn)為：買方夏某某與賣方李某、夏某某于2016年7月22日簽訂的《存量房居間（買賣）合同（合同編號：某某號）》是簽約雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。該合同中包含兩個(gè)法律關(guān)系，一個(gè)是房屋買賣合同關(guān)系，一個(gè)買賣雙方與中介方宜居公司之間的居間合同關(guān)系。根據(jù)當(dāng)事人訴求內(nèi)容，本院在本案中只對案涉某某號號合同中買賣雙方的房屋買賣合同關(guān)系進(jìn)行審理，對居間合同關(guān)系不予處理。
一、買方夏某某是否逾期支付房款，是否構(gòu)成違約的問題。
案涉合同中對買方支付首期款的時(shí)間約定的是“買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶收單后當(dāng)個(gè)工作日內(nèi)將首期款人民幣453500元足額支付給賣方（此款不包括已經(jīng)支付的定金）”，同時(shí)該合同中對于賣方贖房的方式約定的是“買賣雙方同意用買方支付的購房首期款替代賣方贖房，買方在賣方房產(chǎn)貸款銀行通知提前還款時(shí)直接付款到賣方的貸款銀行辦理贖房”，而賣方還清銀行貸款成功贖房是完成其向買方履行過戶義務(wù)的客觀前提，故案涉合同中關(guān)于買方向賣方支付首付款的時(shí)間約定上是沖突的。
雖然買方夏某某不直接認(rèn)可其表弟吳某某與賣方李某之間涉及實(shí)體民事權(quán)利的意見，但從案涉交易開始吳某某即作為買方夏某某的親戚一起前往宜居公司與賣方商談購房事宜且在案涉合同簽訂后也是吳某某頻繁與宜居公司、賣方李某進(jìn)行合同履行事項(xiàng)的溝通，則宜居公司、賣方均有理由相信吳某某的意見就是買方夏某某的意見，兩人之間構(gòu)成表見代理，而結(jié)合吳某某與賣方李某之間的微信聊天記錄和宜居公司為雙方提供居間服務(wù)溝通雙方交易意見的情況，本院可以確定買賣雙方形成了在賣方取得了案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下買方于2016年8月15日前向賣方支付首付款用于賣方贖房的口頭協(xié)議。在賣方未取得案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，買方未在2016年8月15日前向賣方支付首付款的行為不屬于逾期支付房款的行為，不構(gòu)成違約。而在此時(shí)間之后，雙方未對賣方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、房產(chǎn)過戶的時(shí)間及條件、支付首付款的時(shí)間及條件重新約定，賣方亦未向買方提供其貸款銀行的銀行賬戶便于買方打款至該賬戶替賣方贖房，則不宜認(rèn)定買方逾期支付房款而構(gòu)成違約。
對于賣方不認(rèn)可雙方達(dá)成了賣方取得案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是買方支付首付款的前提條件的口頭協(xié)議，而認(rèn)為買方認(rèn)可先替賣方贖樓，再辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，最后辦理房屋過戶手續(xù)的辯稱意見，因賣方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是買方過戶獲得房屋產(chǎn)權(quán)的基本條件，在簽訂案涉合同時(shí)案涉房屋尚未辦理權(quán)證而賣方承諾自己負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并費(fèi)用自擔(dān)的情況下，案涉合同中并未約定賣方取得案涉房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，說明賣方取得案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是不確定的，則買方在房屋過戶時(shí)間沒有保障的情況下同意提前支付首付款是與案涉合同中明確約定的支付首付款的條件即以過戶為前提是相悖的，是與微信聊天記錄中吳某某一直催促賣方李某盡快辦證、再付錢的意思內(nèi)容不符的，也是不合常理的，而在賣方取得案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)后買方提前支付首付款給賣方用于贖房的約定與案涉合同中約定的贖房方式是相符的，是符合二手房交易交易習(xí)慣的，也是可以保障賣方的合法權(quán)益的，故本院對此辯稱意見，依法不予采納。
對于賣方稱買方無故拖延付款到賣方的貸款銀行未及時(shí)替賣方贖房的行為致使賣方利益遭受重大損失的辯稱意見，因賣方在2016年8月15日前并未取得案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不具備買方向賣方支付首付款的條件，又賣方未提交證據(jù)證明其已向買方告知并提供了其貸款銀行的銀行賬戶便于買方打款至該賬戶替賣方贖房，則其稱因此遭受重大損失無任何基礎(chǔ)事實(shí)，故本院對此辯稱意見，依法不予采納。
二、賣方李某、夏某某是否享有合同解除權(quán)，其解約通知是否有效的問題。
賣方于2016年9月28日委托律師事務(wù)所向買方發(fā)出通知解除案涉合同的律師函，買方于2016年10月2日收到該函，則本院確認(rèn)賣方李某、夏某某要求解約的意思表示已于2016年10月2日通知到了買方夏某某。
因本案中買方?jīng)]有不履行合同義務(wù)導(dǎo)致交易無法完成的行為，賣方向買方發(fā)出解約通知無合同依據(jù)。在無合同依據(jù)的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定判斷賣方是否享有合同解除權(quán)。《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形”。在本案中，因案涉合同中關(guān)于買方向賣方支付首付款的時(shí)間約定的有沖突，而雙方口頭達(dá)成的買方于2016年8月15日前向賣方支付首付款用于贖房的支付條件未達(dá)到，又雙方此后未就支付此首付款的時(shí)間及時(shí)重新協(xié)商達(dá)成一致意見，則視為買賣雙方對于買方向賣方支付首付款的時(shí)間約定不明。在買方?jīng)]有逾期付款行為或其他違約行為，賣方無證據(jù)顯示買方明確表示不會履約或喪失履約能力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)等情形下，賣方于2016年9月28日向買方發(fā)出解約通知時(shí)，尚不具有法律規(guī)定的合同解除權(quán)。而買方夏某某2016年10月2日在接到解約通知后于當(dāng)月即向人民法院起訴要求繼續(xù)履約，是對賣方的解約通知提出了異議，雙方也一直不能就解除合同事項(xiàng)達(dá)成一致意見，則基于賣方發(fā)出的解約通知不具有解除權(quán)基礎(chǔ)，不足以造成解除雙方合同的法律后果。綜上，對于賣方要求解除買賣雙方之間簽訂的案涉合同的反訴請求，本院依法不予支持。
三、案涉合同是否可以繼續(xù)履行的問題
如上分析，買賣雙方的案涉合同尚未解除。《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”。在本案中，買方夏某某一直要求繼續(xù)履行合同，且提供足額資金可保證后續(xù)尾款支付，并愿意代為償還剩余按揭貸款以解除銀行抵押權(quán)，則本案合同不存在事實(shí)或法律上的履行障礙，故對于買方夏某某要求繼續(xù)履行合同，賣方配合辦理過戶手續(xù)的訴訟請求，本院依法予以支持。
四、賣方李某、夏某某是否構(gòu)成違約的問題。
如上分析，在雙方合同未依法解除的情況下，賣方一直堅(jiān)持解約拒絕辦理后續(xù)合同事項(xiàng)，因該行為將導(dǎo)致買方無法實(shí)現(xiàn)獲取房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的，屬根本違約行為。
五、關(guān)于違約責(zé)任。
本案中，雖然賣方拒絕繼續(xù)履約構(gòu)成違約，但是案涉合同中只約定了在賣方收取定金后違約，買方有權(quán)解除合同的情形下向賣方主張違約金，而未約定賣方違約但合同繼續(xù)履行的情形下買方向賣方主張違約金及計(jì)算方式，則在買方要求賣方繼續(xù)履約并獲得法院支持的情況下，買方要求賣方支付294700元違約金的訴訟請求，無依據(jù)，故對于買方夏某某的此項(xiàng)訴訟請求，本院依法不予支持。
綜上所述，為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，本院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，經(jīng)合議庭評議，判決如下：

一、原告（反訴被告）夏某某與被告（反訴原告）李某、夏某某于2016年7月22日簽訂的《存量房居間（買賣）合同（合同編號：某某號）》中的房屋買賣合同繼續(xù)履行；
二、原告（反訴被告）夏某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向被告（反訴原告）李某、夏某某支付購房款453500元；
三、被告（反訴原告）李某、夏某某于本判決生效之日起五日內(nèi)還清位于武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂大道186號某號號房屋（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號為“鄂（2016）武漢市東湖不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第某某號號”）上的中國民生銀行購房按揭貸款，在還清前述房屋銀行借款之日起五日內(nèi)申請注銷該房屋上的抵押登記，在前述房屋的抵押登記注銷后五日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）夏某某辦理上述房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)；變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記中的稅費(fèi)由原告（反訴被告）夏某某依據(jù)本判決第一項(xiàng)中的合同約定進(jìn)行承擔(dān)；
四、原告（反訴被告）夏某某與被告（反訴被告）李某、夏某某完成本判決第三項(xiàng)變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)之日起五日內(nèi)向被告（反訴被告）李某、夏某某支付剩余房款970000元；
五、駁回原告（反訴被告）夏某某的其他訴訟請求；
六、駁回被告（反訴原告）李某、夏某某的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案本訴案件受理費(fèi)減半收取10357元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元、反訴案件受理費(fèi)減半收取25元，共計(jì)15382元，由被告（反訴原告）李某、夏某某承擔(dān)[此款中15357元已由原告（反訴被告）夏某某先行墊付，由被告（反訴原告）李某、夏某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告（反訴被告）夏某某直接支付]。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 蔡麗紅
人民陪審員 高選成
人民陪審員 譚博文

書記員： 潘振澤