原告大冶市惠某小額貸款有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱大冶惠某公司），住所地：大冶市東風(fēng)東路33號(hào)。
法定代表人孫術(shù)喬，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人方賢根、伍發(fā)智，湖北方式律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告黃某江山置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱黃某江山公司），住所地：陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)陵園大道林峰。
法定代表人李云峰，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人成家慶，湖北才俊律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。

原告大冶惠某公司與被告黃某江山公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王華群獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告大冶惠某公司的委托代理人方賢根、被告黃某江山公司的委托代理人成家慶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年2月1日，原告大冶惠某公司與被告黃某江山公司簽訂了一份《借款合同》，合同約定被告黃某江山公司向原告大冶惠某公司借款2000萬元，借款期限6個(gè)月，借款月利率1.8%；如被告未按合同約定的時(shí)間歸還借款，在執(zhí)行原借款利率的基礎(chǔ)上，逾期30日內(nèi)利率上浮30%計(jì)算罰息；逾期60日內(nèi)利率上浮40%計(jì)算罰息；逾期60日以上利率上浮50%計(jì)算罰息，被告還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的相關(guān)費(fèi)用（含律師費(fèi)）。次日，原告大冶惠某公司將借款2000萬元根據(jù)被告的要求匯入了被告公司職員鐘江的銀行賬戶。2015年11月30日經(jīng)原、被告雙方對(duì)賬，雙方確認(rèn)2015年3月30日被告黃某江山公司用其開發(fā)的位于陽(yáng)新縣工業(yè)園區(qū)（銀山村、滑石村）金盾小區(qū)6號(hào)樓商鋪抵償了借款利息1900萬元，現(xiàn)金償還了借款50萬元；同年11月30日被告黃某江山公司用其開發(fā)的位于陽(yáng)新縣工業(yè)園區(qū)（銀山村、滑石村）金盾小區(qū)6號(hào)樓商鋪抵償了借款利息624萬元，抵償了借款104萬元，2015年11月30日前的利息已結(jié)清。同時(shí)查明，被告黃某江山公司另外現(xiàn)金償還了原告借款本息272萬元，用商鋪抵償和現(xiàn)金償還的借款本息合計(jì)2950萬元。抵償借款本息價(jià)值1362.4124萬元的商鋪被告已為原告辦理了房屋所有權(quán)證（已簽訂了相關(guān)的房屋買賣合同），尚有抵償借款本息價(jià)值1265.5876萬元的商鋪沒有辦理房屋所有權(quán)證。另查明，原告大冶惠某公司因本案提起訴訟支付了律師費(fèi)18.5575萬元。本院經(jīng)審理認(rèn)為，被告黃某江山公司向原告大冶惠某公司借款2000萬元有雙方簽訂的《借款合同》及銀行匯款憑證佐證，且被告黃某江山公司不持異議，本院予以認(rèn)定。原、被告雖在借款合同中約定的借款月利率為1.8%及逾期還款（已逾期60日以上）利率上浮50%計(jì)算罰息，但原、被告在實(shí)際履行合同過程中結(jié)算的借款月利率超過了年利率36%，且已實(shí)際支付，應(yīng)視為原、被告雙方對(duì)借款月利率的重新約定，故本院對(duì)雙方在借款年利率36%以內(nèi)的且已支付的部分利息予以認(rèn)可，對(duì)超出年利率36%的利息部分應(yīng)當(dāng)視為被告黃某江山公司償還原告大冶惠某公司的借款本金。經(jīng)結(jié)算，截至2015年11月30日止，被告黃某江山公司尚欠原告大冶惠某公司借款996.4萬元，故原告大冶惠某公司要求被告黃某江山公司償還借款996.4萬元及利息的訴訟請(qǐng)求正當(dāng)合法，應(yīng)予支持，被告黃某江山公司應(yīng)當(dāng)從2015年11月30日之次日起以實(shí)際欠款為基數(shù)，依據(jù)借款月利率2%承擔(dān)借款利息至借款全部還清之日止。被告黃某江山公司對(duì)用商鋪抵償原告借款本息尚未辦理房屋所有權(quán)證的價(jià)值1265.5876萬元的商鋪，應(yīng)當(dāng)為原告辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證。被告黃某江山公司承諾如其不能依約還款，同意承擔(dān)原告大冶惠某公司為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的相關(guān)費(fèi)用，故原告大冶惠某公司要求被告黃某江山公司承擔(dān)其為本案提起訴訟支付的律師費(fèi)18.5575萬元的訴訟請(qǐng)求，本院亦應(yīng)予以支持。故本院判決被告黃某江山置業(yè)有限公司應(yīng)償還原告大冶市惠某小額貸款有限責(zé)任公司借款996.4萬元，并以借款996.4萬元為基數(shù)從2015年12月1日起依據(jù)借款月利率2%承擔(dān)借款利息至借款全部還清之日止；被告黃某江山置業(yè)有限公司應(yīng)支付原告大冶市惠某小額貸款有限責(zé)任公司為本案提起訴訟支付的律師費(fèi)18.5575萬元。上述款項(xiàng)均定于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。駁回原告大冶市惠某小額貸款有限責(zé)任公司的其它訴訟請(qǐng)求。宣告判決后，被告黃某江山公司不服，向黃某市中級(jí)人民法院提起上訴，經(jīng)審理，判決駁回上訴，維持原判。但被告黃某江山公司仍然沒有為原告大冶惠某公司辦理用商鋪抵償借款本息1265.5876萬元的商鋪的房屋所有權(quán)證，故而成訟。

本院認(rèn)為，被告黃某江山公司與原告大冶惠某公司達(dá)成以商鋪抵償借款本息后，依法應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告大冶惠某公司辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證。本案中，原、被告雙方就以房抵債沒有異議，只是抵償?shù)姆课菁坝?jì)算的價(jià)格存在分歧。關(guān)于抵償?shù)姆课?，從原、被告雙方提交的證據(jù)可以確認(rèn)雙方系以陽(yáng)新縣工業(yè)園區(qū)（銀山村、滑石村）金盾小區(qū)6號(hào)樓101商鋪、102商鋪為抵償房屋，6號(hào)樓102商鋪已經(jīng)抵償，并已辦理了相關(guān)手續(xù)，為便于原告大冶惠某公司管理、使用，被告黃某江山公司應(yīng)當(dāng)以6號(hào)樓101商鋪抵償所欠借款本息，如果不足，可以2號(hào)樓101商鋪或7號(hào)樓101商鋪予以補(bǔ)足；關(guān)于抵償?shù)姆课輧r(jià)格，因被告開發(fā)的房屋系商品，應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)價(jià)格，故原告大冶惠某公司對(duì)抵償?shù)姆课葜鲝埌疵科椒矫?688元的價(jià)格計(jì)算，被告黃某江山公司對(duì)抵償?shù)姆课葜鲝堃悦科椒矫?4000元的價(jià)格計(jì)算,本院均不予支持。據(jù)此。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條、第一百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某江山置業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)在本判決生效之日起30日內(nèi)協(xié)助原告大冶市惠某小額貸款有限責(zé)任公司辦理抵償借款本息1265.5876萬元位于陽(yáng)新縣工業(yè)園區(qū)（銀山村、滑石村）金盾小區(qū)6號(hào)樓101商鋪的房屋所有權(quán)證，不足部分以2號(hào)樓101商鋪或7號(hào)樓101商鋪補(bǔ)足，抵償房屋的價(jià)格以實(shí)際辦理房屋所有權(quán)證時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算；
二、駁回原告大冶市惠某小額貸款有限責(zé)任公司的其它訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)用減半收取4.8萬元，由被告黃某江山置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)9.6萬元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城支行，賬號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　王華群

書記員：楊杰