上訴人（原審原告）：孔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住涉縣。委托訴訟代理人：王海峰，河北恒星律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：錢小軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住涉縣。

孔某某上訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求中院撤銷涉縣人民法院于2018年6月27日作出的（2018）冀0426民初1403號(hào)判決，依法改判支持上訴人的一審求，即確認(rèn)上訴人與被上訴人所簽《房屋買賣合同書》及《房屋買賣協(xié)議書》合法有效，或?qū)⒈景赴l(fā)回重審。2本案一、二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：1、一審判決未就上訴人的一審訴訟請(qǐng)求進(jìn)行審理和判決，上訴人的一審訴求是確認(rèn)《房屋買賣合同書》及《房屋買賣協(xié)議書》合法有效。一審法院即未針對(duì)上訴人的這一訴求進(jìn)行審理，也沒有根據(jù)上訴人的一審訴求進(jìn)行判決，即未確認(rèn)合同、協(xié)議有效，也未確認(rèn)合同、協(xié)議無效，而是簡(jiǎn)單地判決駁回上訴人的請(qǐng)求，該判決實(shí)屬錯(cuò)誤。一審?fù)徶?，上訴人提交的合同書明確約定：“甲方（被上訴人）保證房產(chǎn)一切情況屬實(shí)，承諾和保證此方無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，同房產(chǎn)共有、所有人同意出售”；上訴人的出庭證人證實(shí)，上訴人搬入、被上訴人搬出涉案房屋時(shí)，被上訴人的前妻張彩霞（當(dāng)時(shí)還未離婚）與被上訴人一塊往外搬自己的東西時(shí)并未提出過對(duì)其丈夫賣房行為的任何異議；上訴人當(dāng)庭還向法院陳述了雙方搬家時(shí)就在涉案房?jī)?nèi)，張彩霞還想將雙方說好留給上訴人的電腦主機(jī)搬走被其丈夫解釋后留下來的事實(shí)；且從2016年10月16日雙方簽訂合同、2017年1月21日雙方簽訂協(xié)議，再到張彩霞2018年2月28日與被上訴人離婚，其從來沒有向上訴人提出過異議，也沒有依法向上訴人提出撤銷上述合同、協(xié)議的主張。故法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定上述合同、協(xié)議有效。2、一審未追加利害關(guān)系人張彩霞參加訴訟，屬程序違法。一審判決已查明“被告錢小軍與張彩霞曾系夫妻關(guān)系，于2006年1月4日結(jié)婚，于2018年2月28日離婚，離婚協(xié)議約定涉案房產(chǎn)歸張彩霞所有?！奔热灰巡槊鲝埐氏际窃摲课莸臋?quán)利人，就應(yīng)該將張彩霞追加到本案參加訴訟，進(jìn)行審理。但一審法院未通知張彩霞作為利害關(guān)系人參加訴訟。在該案一審時(shí)對(duì)本案未調(diào)查、審理清楚的情況下就草率下判，實(shí)為程序違法。錢小軍答辯稱，孔某某的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴、維持原判。孔某某向一審法院起訴請(qǐng)求：一、請(qǐng)求法院判決確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋買賣合同書》和《房屋買賣協(xié)議書》有效；二、本案的一切訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：原、被告經(jīng)人介紹于2016年10月16日簽訂了一份《房屋買賣合同書》，合同約定：被告錢小軍將其所有的位于涉縣涉城鎮(zhèn)河西街康達(dá)倉儲(chǔ)商住樓小區(qū)1號(hào)樓10單元301室出賣給原告孔某某，交易價(jià)格為385000元。原告于簽訂合同當(dāng)日給付被告定金10000元和首付款180000元，下剩房款205000元由原告貸銀行放款后一次性付清。雙方還約定了稅費(fèi)的承擔(dān)、違約責(zé)任等內(nèi)容。2017年1月21日原、被告對(duì)涉案房屋又簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議書》，協(xié)議約定：被告錢小軍于2017年9月1日前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承諾自愿返還原告10000元，作為過戶時(shí)間拖延的補(bǔ)償。被告未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成過戶，被告放棄本協(xié)議中的房產(chǎn)，歸原告所有，并不再支付剩余房款?！?。2016年10月16日被告向原告出具了10000元定金收據(jù)。2016年臘月原告入住所購(gòu)房屋。2017年9月19日被告向原告出具了一份收據(jù)，載明被告錢小軍收到原告孔某某定金10000元，首付款175000元。并注明此收據(jù)為補(bǔ)收款條，如有別的收款條，一律作廢。另查明，被告錢小軍與張彩霞曾系夫妻關(guān)系，于2006年1月4日結(jié)婚，于2018年2月28日離婚，離婚協(xié)議約定涉案房產(chǎn)歸張彩霞所有?；橐龃胬m(xù)期間于2010年9月2日夫妻雙方共同購(gòu)買涉案房產(chǎn)，頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明載明，房屋的所有權(quán)人為被告錢小軍，共有人為張彩霞。設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要載明，涉案房產(chǎn)在中國(guó)銀行涉縣支行設(shè)定抵押。一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，應(yīng)受法律保護(hù)。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。根據(jù)婚姻法夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻雙方共同所有的規(guī)定，被告錢小軍于2010年9月2日購(gòu)買的涉案房產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為系被告錢小軍與其前妻張彩霞的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原、被告雙方簽訂《房屋買賣合同書》和《房屋買賣協(xié)議書》，是被告錢小軍對(duì)夫妻共同的房屋的處分行為，根據(jù)相關(guān)法律精神，該行為應(yīng)當(dāng)征得該房產(chǎn)的共有人張彩霞的同意或者與被告錢小軍達(dá)成共識(shí)。結(jié)合本案查明的事實(shí)，兩份合同在事前沒有房產(chǎn)共有人張彩霞的簽名或者委托，事后，原告又未提供房產(chǎn)共有人對(duì)該買賣行為追認(rèn)的證據(jù)，被告錢小軍出賣房屋的行為應(yīng)認(rèn)定為無權(quán)處分行為。故原告請(qǐng)求確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋買賣合同書》和《房屋買賣協(xié)議書》有效的訴訟請(qǐng)求，未能提供充分證據(jù)，無事實(shí)和法律依據(jù)，難以支持。原告提供證人證明，被告錢小軍的前妻張彩霞在騰房搬家過程中出現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)的行為，推理不出其對(duì)買賣行為知情的唯一性，且三證人均與原告孔某某存在近親屬關(guān)系，證言內(nèi)容不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、第五十二條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題的解釋(一)>》第十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題的解釋(三)>》第十一條的規(guī)定，判決如下：駁回原告孔某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，由原告孔某某承擔(dān)。本院二審期間，錢小軍提交了涉案房屋的所有權(quán)證書復(fù)印件，用以證明該涉案房屋上設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利。二審認(rèn)定的其他案件事實(shí)與一審相同。
上訴人孔某某因與被上訴人錢小軍房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省涉縣人民法院（2018）冀0426民初1403號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月8日立案后，依法組成合議庭，不開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的上訴理由和答辯理由，確定本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：孔某某與錢小軍簽訂的《房屋買賣合同書》和《房屋買賣協(xié)議書》是否有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于買賣合同司法解釋》第三條規(guī)定：當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。本案中孔某某與錢小軍雙方簽訂的《房屋買賣合同書》和《房屋買賣協(xié)議書》是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雖然錢小軍對(duì)涉案房屋沒有全部所有權(quán)，但不影響合同效力，故孔某某與錢小軍雙方簽訂的《房屋買賣合同書》和《房屋買賣協(xié)議書》應(yīng)為有效合同。綜上所述，孔某某的上訴請(qǐng)求成立，予以支持。原判認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律錯(cuò)誤，依照《最高人民法院關(guān)于買賣合同司法解釋》第三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷河北省涉縣人民法院（2018）冀0426民初1403號(hào)民事判決；二、孔某某與錢小軍雙方簽訂的《房屋買賣合同書》和《房屋買賣協(xié)議書》有效。一審案件受理費(fèi)80.0元、二審案件受理費(fèi)80.0元，均由被上訴人錢小軍負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　曹金荷
審判員　　李忠軍
審判員　　梁國(guó)華

書記員：李桂明