原告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住長(zhǎng)春市。
委托訴訟代理人：孫翔，河北尚高律師事務(wù)所律師。
被告：劉宏偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
委托訴訟代理人：仇振乾，河北詠遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

原告孫某某與被告劉宏偉房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告孫某某及其委托訴訟代理人孫翔，被告劉宏偉及其委托訴訟代理人仇振乾到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
孫某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令解除原告和被告簽訂的《買房協(xié)議》；二、判令被告向原告支付違約金23200元人民幣；三、判令被告在判決生效后三日內(nèi)搬出石上流名苑3號(hào)樓1單元903號(hào)房；四、判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由，2010年9月22日,原告與河北涵仕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱涵仕公司）簽訂《商品房買賣合同》約定原告以按揭方式購(gòu)買涵仕公司出售的平山縣石上流名苑小區(qū)3號(hào)樓1單元903號(hào)房，建筑面積為76.59平方米，每平方米單價(jià)為2788元。后經(jīng)《補(bǔ)充協(xié)議》將每平方米單價(jià)變更為2193.5元，原告依約分兩次共支付首付款19000元。2011年6月1日，原告與石家莊住房公積金管理中心和中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司平山支行（下稱建設(shè)銀行）簽訂《石家莊住房公積金個(gè)人購(gòu)房借款合同》（下稱《借款合同》）、與石家莊住房公積金管理中心簽訂《房屋抵押合同》貸款149000元。原告依照《借款合同》的約定以客戶名稱為孫某某的建設(shè)銀行活期賬戶逐月向建設(shè)銀行存繳貸款本息。涵仕公司于2012年4月19日交付房屋，原告花費(fèi)4萬(wàn)多元裝修房屋。2014年5月前后，原告與被告就涉案房產(chǎn)簽訂《買賣協(xié)議》，因涵仕公司原因不能辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)只在房管部門備案，雙方約定被告在2014年8月31日前向原告支付包括定金在內(nèi)的“首付款”11.6萬(wàn)元，被告繼續(xù)使用孫某某的賬戶清償貸款，同時(shí)約定“如逾期未還完首付房款11.6萬(wàn)，按首付20%扣除”的違約責(zé)任，被告在簽約后，隨即入住涉案房屋，但被告沒(méi)有在8月31日前支付11.6萬(wàn)元首付款。至起訴日，幾年時(shí)間被告前后才支付7萬(wàn)元。原告每隔數(shù)月就向被告討要，被告均以種種理由推脫，拒不支付，且2017年8月，被告已不再向原告轉(zhuǎn)賬支付貸款本息，原告為保證征信良好記錄，只得自行存繳貸款本息。原被告在簽訂《買房協(xié)議》前是多年朋友，原告考慮到被告經(jīng)濟(jì)狀況不佳，常年無(wú)自有住房，靠租房度日。在簽約近四年后，房?jī)r(jià)飛漲的情況下，原告還貸近兩年后，不計(jì)算裝修費(fèi)用，僅以“首付款”11.6萬(wàn)價(jià)格，且允許多次支付的情形下，將房屋賣給被告，完全出于救助友善之心。但幾年時(shí)間，不僅11.6萬(wàn)元未能全數(shù)收回?，F(xiàn)在還要代為還款，近期打電話向被告催要，反遭謾罵侮辱，故原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，具狀于貴院，請(qǐng)求依法支持原告訴請(qǐng)。
劉宏偉辯稱，原告所訴事實(shí)錯(cuò)誤。原告與劉志偉系夫妻，被告已將全部首付款給付其二人，其中給付原告本人10.43萬(wàn)元，給付原告丈夫劉志偉1.17萬(wàn)元。且自2014年8月31日后被告每月給付原告及劉志偉房貸從無(wú)拖欠，至今被告尚在還款。但當(dāng)時(shí)由于房產(chǎn)不能辦理更名手續(xù)，后經(jīng)雙方協(xié)商，原告及劉志偉同意被告推遲給付首付款，故2014年10月8日被告才將首付款付清。所以，被告從未違約，也一直按期償還房貸，故原告之訴求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求貴院依法駁回原告訴求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年9月22日,原告與河北涵仕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱涵仕公司）簽訂《商品房買賣合同》，約定原告以按揭方式購(gòu)買涵仕公司出售的平山縣石上流名苑小區(qū)3號(hào)樓1單元903號(hào)房，建筑面積為76.59平方米，每平方米單價(jià)為2788元。后經(jīng)《補(bǔ)充協(xié)議》將每平方米單價(jià)變更為2193.5元。2011年6月1日，原告與石家莊住房公積金管理中心和中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司平山支行（下稱建設(shè)銀行）簽訂《石家莊住房公積金個(gè)人購(gòu)房借款合同》（下稱《借款合同》）、與石家莊住房公積金管理中心簽訂《房屋抵押合同》貸款149000元。原告依照《借款合同》的約定以客戶名稱為孫某某的建設(shè)銀行活期賬戶逐月向建設(shè)銀行存繳貸款本息，涵仕公司于2012年4月19日交付房屋。2014年5月前后，原告與被告就涉案房產(chǎn)簽訂《買賣協(xié)議》，因涵仕公司原因不能辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)只在房管部門備案，雙方約定被告在2014年8月31日前向原告支付包括定金在內(nèi)的“首付款”11.6萬(wàn)元，被告繼續(xù)使用孫某某的賬戶清償貸款，同時(shí)約定“如逾期未還完首付房款11.6萬(wàn)，按首付20%扣除”的違約責(zé)任，被告在簽約后，隨即入住涉案房屋，但被告未在8月31日前支付11.6萬(wàn)元首付款。原告還款至2017年8月，之后未向銀行還貸。原告孫某某為被告劉宏偉出具收據(jù)一份，載明：“2014.6.3今收到劉宏偉房屋定金40000元（肆萬(wàn)元整）2014.10.8收到劉宏偉64300元房款孫某某2014.6.3”。庭審中，原告否認(rèn)2014.10.864300元房款的簽字系本人所書(shū)寫，稱第二次給付只有30000元，申請(qǐng)筆跡鑒定，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院提交了相應(yīng)文字比對(duì)鑒材。被告對(duì)原告提供的文字鑒材不予認(rèn)可，筆跡鑒定無(wú)法進(jìn)行。在質(zhì)證、詢問(wèn)筆錄中，本院查明被告自2014年6月1日到2017年8月31日期間償還銀行貸款，共計(jì)38000元。

本院認(rèn)為，原、被告雙方在原告尚未取得房屋所有權(quán)期間，簽訂房屋買賣協(xié)議，雖合同雙方當(dāng)事人自愿簽訂，但該合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同不生效。雖原告訴求為解除合同，但為減少訴累，本院一并處理。原、被告簽訂協(xié)議自始無(wú)效。被告稱原告與劉志偉系夫妻關(guān)系，但二人并未領(lǐng)取結(jié)婚證。根據(jù)合同相對(duì)性，被告應(yīng)按雙方約定將房款給付原告，而其稱將其余房款給付劉志偉，且劉志偉未轉(zhuǎn)交情況下，不能視為被告按約定履行房款給付義務(wù)，故對(duì)其辯稱的1.17萬(wàn)給付原告的辯稱不予采信。對(duì)于原告為被告出具的收到條，40000元雙方無(wú)爭(zhēng)議應(yīng)予認(rèn)定，對(duì)于第二次給付64300元房款，原告只承認(rèn)給付30000元，因筆跡未能進(jìn)行鑒定，被告又有給付房款的事實(shí)，按交易習(xí)慣，在鑒定不能情況下，應(yīng)對(duì)該筆款項(xiàng)予以認(rèn)定。綜上，被告給付原告現(xiàn)金額應(yīng)為104300元。合同無(wú)效原告應(yīng)返還的該筆款項(xiàng)與被告給付銀行房貸38000元，共計(jì)142300元，應(yīng)按收條確定日期按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算利息。因雙方合同無(wú)效，故原告要求的違約責(zé)任不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、原告孫某某與被告劉宏偉所簽房屋買賣協(xié)議無(wú)效；
二、被告劉宏偉在判決書(shū)生效后10日內(nèi)，將房屋騰出返還給原告孫某某；原告孫某某在判決生效后10日內(nèi)將房款共計(jì)142300元返還給被告劉宏偉。142300元現(xiàn)金利息按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算（其中40000元現(xiàn)金利息起算時(shí)間自2014年6月3日起至判決生效之日止；64300元現(xiàn)金利息起算時(shí)間自2014年10月8日起至判決生效之日止）；
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)460元，減半收取計(jì)230元，由被告劉宏偉負(fù)擔(dān)，判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 李曉輝

書(shū)記員： 茹倩玉