孫明亮
曹亞軍（樂亭縣宏遠法律服務所）
趙某某
張永久
許偉（河北光顯律師事務所）
康國亮
陳某某

原告:孫明亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住樂亭縣。
委托代理人:曹亞軍，樂亭縣宏遠法律服務所法律工作者。
被告:趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人，現(xiàn)住樂亭縣。
第三人:張永久，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，現(xiàn)住樂亭縣。
委托代理人:許偉，河北光顯律師事務所律師。
第三人:康國亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人，現(xiàn)住樂亭縣。
第三人:陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，現(xiàn)住樂亭縣。
原告孫明亮與被告趙某某、第三人張永久、第三人康國亮、第三人陳某某買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告孫明亮的委托代理人曹亞軍與被告趙某某、第三人張永久及其委托代理人許偉、第三人康國亮、第三人陳某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫明亮訴稱:2016年1月31日，原告與趙某某簽訂房屋買賣合同，合同約定原告購買被告趙某某位于曙光社區(qū)曙光樓34棟2門401號房屋（64.77平方米）及對應的下房。
房屋產(chǎn)權(quán)證號為:樂城房字01518號。
原告按照約定向趙某某支付人民幣現(xiàn)金165000元，趙某某將房本及另兩份涉及該房屋的購房協(xié)議交付原告，房產(chǎn)本登記姓名為張永久。
張永久將該房產(chǎn)賣給康國亮，康國亮賣給陳某某，陳某某賣給趙某某，趙某某賣給原告。
趙某某、陳某某、康國亮都愿意配合過戶，只有張永久不配合，提出要以原價要回房產(chǎn)，并包賠其子在北京所購房產(chǎn)的損失。
原告購買房屋本來是為年后結(jié)婚作為婚房使用，由于房屋遲遲不能過戶，致使婚期幾度推遲，原告訴至法院，要求判決房屋在轉(zhuǎn)讓過程中房屋買賣合同有效，房屋歸原告所有，要求被告及第三人積極配合履行與原告辦理過戶手續(xù)，如因第三人的原因造成房屋不能按時過戶，應由第三人賠償相應的損失，損失將另行提起訴訟。
本案訴訟費用由被告及第三人承擔。
被告趙某某辯稱:我承認原告所述事實，也愿意積極配合過戶。
我于2005年10月9日從陳某某購買了曙光樓34棟2門401，當時此房是公征私建房，已經(jīng)允許買賣，陳某某說都是協(xié)議買房，如果能過戶他會積極聯(lián)系原房主辦理過戶，現(xiàn)在我把房賣給了孫明亮，買方要求過戶，希望陳某某實現(xiàn)當時的承諾。
第三人張永久辯稱:一、原告孫明亮稱，張永久將訟爭房屋賣給康國亮，與事實不符。
該訟爭房屋歸我方所有。
1995年12月23日，張永久因家人病重，為籌措治療費用，將剛剛分得的廠區(qū)公征自建房北關(guān)小區(qū)第七棟房屋租賃給康國亮，二人有租賃協(xié)議一份。
同時，因是福利房而非商品房，需單位同意，因此由樂亭縣汽車零件廠生活服務公司出具了制式的《公征私建住房內(nèi)部調(diào)劑協(xié)議書》，該協(xié)議書第三條明確約定“該住房使用權(quán)歸乙方”。
因此，張永久與康國亮之間是租賃關(guān)系而非買賣關(guān)系。
二、該訟爭房屋因?qū)俑＠址?，依照?guī)定，張永久是不能出售的。
訟爭房屋屬公征私建房屋，未繳納土地出讓金，性質(zhì)上是福利分房的一種，是為了解決廠內(nèi)職工的住房難題而建，其轉(zhuǎn)讓、出售均需經(jīng)過廠區(qū)同意并補繳土地出讓金等相關(guān)稅費，未繳納的不得轉(zhuǎn)讓。
三、原告孫明亮稱，康國亮將房屋賣給陳某某，與事實不符。
康國亮與陳某某之間的《公征私建住房內(nèi)部調(diào)劑協(xié)議書》第三條同樣明確約定“該住房使用權(quán)歸乙方”，意味著該套房屋的所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移的僅僅是使用權(quán)。
即使康國亮與陳某某之間的真實意圖是房屋買賣，但因與法律法規(guī)及部門規(guī)章的規(guī)定相悖，也應無效。
原告稱如因第三人的原因造成房屋不能按時過戶，應由第三人賠償相應的損失我方不予認可。
第三人康國亮辯稱:1996年張永久將樓房轉(zhuǎn)讓給我，當時我給張永久22000元，交房、交鑰匙時我再將剩余30000元交付張永久，但是大約一個月后我就將該樓房又轉(zhuǎn)讓給陳某某了，陳某某給我了22000元，剩余的30000元陳某某啥時給付的張永久及何時交付的房本我就不知道了。
我和張永久、陳某某都是樂亭縣汽車零件廠的職工，我們之間轉(zhuǎn)讓該樓房沒有違規(guī)，有合法的手續(xù)，我們都享受這樣的待遇。
第三人陳某某辯稱:康國亮以上說的我都認可，我給康國亮22000元后，大約三個月左右，我就將30000元房款交給了張永久，同時張永久也將該樓房的鑰匙及房本交給了我。
當時汽車零件廠分房時我和康國亮都沒有資格，但是在以后的轉(zhuǎn)讓過程中單位就認可了。
另外我們之間轉(zhuǎn)讓樓房不是先例，在我們以前就有辦理樓房轉(zhuǎn)讓的了。
本院認為:原、被告及第三人之間交易的房屋已頒發(fā)房屋所有權(quán)證書，但未頒發(fā)土地所有權(quán)證書。
第三人張永久與康國亮、陳某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及公征私建住房內(nèi)部調(diào)劑協(xié)議書、陳某某與被告趙某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及被告趙某某與原告孫明亮簽訂房屋買賣合同時，樓房及房款均已實際交付，屬各方真實意思表示，且原告在該樓房居住生活。
第三人張永久、康國亮、陳某某、被告趙某某、原告孫明亮之間簽訂的公征私建住房內(nèi)部調(diào)劑協(xié)議書、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋買賣合同合法有效。
原告訴訟請求本院予以支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條 ?、第一百三十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、第三人張永久與康國亮、康國亮與陳某某、第三人陳偉
良與被告趙某某、被告趙某某與原告孫明亮間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及房屋買賣合同屬有效合同。
二、現(xiàn)坐落于樂亭縣氣象站北、唐山市城鎮(zhèn)私有房屋所有權(quán)證號為樂城房字01518號單元樓歸原告孫明亮所有。
本案案件受理費3600元，由原告孫明亮、被告趙某某、第三人張永久、第三人康國亮、第三人陳某某每人各負擔720元。
此款原告孫明亮已墊付，限本判決生效后五日內(nèi)被告趙某某、第三人張永久、第三人康國亮、第三人陳某某各給付原告孫明亮720元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為:原、被告及第三人之間交易的房屋已頒發(fā)房屋所有權(quán)證書，但未頒發(fā)土地所有權(quán)證書。
第三人張永久與康國亮、陳某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及公征私建住房內(nèi)部調(diào)劑協(xié)議書、陳某某與被告趙某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及被告趙某某與原告孫明亮簽訂房屋買賣合同時，樓房及房款均已實際交付，屬各方真實意思表示，且原告在該樓房居住生活。
第三人張永久、康國亮、陳某某、被告趙某某、原告孫明亮之間簽訂的公征私建住房內(nèi)部調(diào)劑協(xié)議書、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋買賣合同合法有效。
原告訴訟請求本院予以支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條 ?、第一百三十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、第三人張永久與康國亮、康國亮與陳某某、第三人陳偉
良與被告趙某某、被告趙某某與原告孫明亮間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及房屋買賣合同屬有效合同。
二、現(xiàn)坐落于樂亭縣氣象站北、唐山市城鎮(zhèn)私有房屋所有權(quán)證號為樂城房字01518號單元樓歸原告孫明亮所有。
本案案件受理費3600元，由原告孫明亮、被告趙某某、第三人張永久、第三人康國亮、第三人陳某某每人各負擔720元。
此款原告孫明亮已墊付，限本判決生效后五日內(nèi)被告趙某某、第三人張永久、第三人康國亮、第三人陳某某各給付原告孫明亮720元。

審判長：宋文和
審判員：高文學
審判員：魏瑞安

書記員：石佳琪