原告：孫海安，女，1988年7月14日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。委托代理人：孫征，北京市偉石律師事務(wù)所律師。被告：尹國華，女，1976年11月23日出生，漢族，住山東省武城縣。第三人：劉文志，男，1951年2月15日出生，漢族，住固安縣。

孫海安向本院提出訴訟請求：一、請法院判決原告孫海安與被告尹國華2017年5月29日簽訂的《租賃合同》解除，并判令被告尹國華給付原告違約金54832元；二、請法院判決被告尹國華與第三人劉文志將河北省廊坊市固安縣劍橋郡小區(qū)0014棟2單元0401號房屋交還原告；三、訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告孫海安與被告尹國華于2017年5月29日簽訂關(guān)于河北省廊坊市固安縣劍橋郡小區(qū)0014棟2單元0401號房屋的租賃合同。租賃期限自2017年6月1日至2021年10月31日。合同第六條轉(zhuǎn)租約定“租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨訂立補充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議方可轉(zhuǎn)租給他人”也就是說未得到原告書面同意的情況下，被告不能轉(zhuǎn)租房屋，否則不僅是違約，而且是根本違約。又根據(jù)第十條第2款“甲、乙雙方同意，違反合同的一方，應(yīng)向另一方按剩余月租金按市場價2倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分?！北桓嬖跊]有得到原告同意的情況下，將涉訴房屋轉(zhuǎn)租，現(xiàn)由第三人劉文志居住。被告的行為，違反合同約定，違反法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第94條、234條等規(guī)定及《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，原告依法提起民事訴訟，請法院支持原告的請求。尹國華未提出答辯意見。劉文志未提出意見。經(jīng)審理查明，2015年4月16日，原告孫海安與固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別作為買受人和出賣人簽訂《商品房買賣合同》，固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將孔雀城劍橋郡第0014幢02單元4層0401號房賣給原告孫海安，房價款724354元。合同簽訂后，固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年7月11日向?qū)O海安發(fā)送入住通知單，于2016年7月23日將第0014幢02單元4層0401號房交與原告孫海安。原告孫海安與被告尹國華分別作為甲、乙兩方于2017年5月29日簽訂《租賃合同》，孫海安將自有的坐落于河北省廊坊市固安縣劍橋郡小區(qū)0014棟2單元0401號房屋出租給乙方即被告尹國華使用。租賃期限2017年6月1日至2021年10月31日。合同第三條約定，本房屋租金7000元，付款方式為轉(zhuǎn)賬。支付日期為2017.6.1、2018.5.1、2019.5.1、2020.5.1。合同第六條約定，（一）租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（二）甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨訂立補充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議方可轉(zhuǎn)租給他人。合同第十條第2款約定，“甲、乙雙方同意，違反合同的一方，應(yīng)向另一方按剩余月租金按市場價2倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。第三人劉文志于2017年10月20日與北京振華佳美房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂《房屋租賃合同》，北京振華佳美房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司作為甲方代理出租固安縣劍橋郡小區(qū)0014棟2單元0401號房屋，租賃期限自2017年10月25日至2018年10月24日。《房屋租賃合同》甲方蓋章處為“北京振華佳美房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，電話號碼與被告尹國華和原告孫海安所簽訂的租賃合同下邊的電話號碼一致。另查，被告尹國華向原告支付14000元租賃費（其中在原告起訴后被告尹國華又于2018年5月打給原告租賃費7000元）。上述事實有原告陳述、《商品房買賣合同》(編號：GF-2000-0171)、入住通知單、《租賃合同》、《固安縣房屋租賃合同》等在案佐證。
原告孫海安與被告尹國華、第三人劉文志房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月5日立案后，依法適用普通程序，于2018年5月10日公開開庭進行了審理。原告孫海安及其委托代理人到庭參加訴訟，被告尹國華、第三人劉文志未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告孫海安與被告尹國華簽訂的房屋租賃合同系雙方的真實意思表示，不違反法律規(guī)定。本案權(quán)屬關(guān)系明確，案件事實清楚。北京振華佳美房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司所代理轉(zhuǎn)租的房屋系原告孫海安所有，北京振華佳美房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司所留聯(lián)系方式與被告尹國華的聯(lián)系方式一致，應(yīng)認定系被告尹國華所轉(zhuǎn)租。被告尹國華未經(jīng)原告同意，將所承租房屋私自轉(zhuǎn)租，根據(jù)原、被告所簽訂的《租賃合同》第六條，出租方有權(quán)解除合同。對于原告所主張的要求被告尹國華給付違約金54832元，雖然被告違約，但原告未舉證證明其存在損失，從公平合理的角度出發(fā)，被告尹國華給付原告孫海安違約金7000元。對于孫海安在起訴后收取的7000元租賃費應(yīng)返還給被告尹國華。對于第三人劉文志和尹國華的糾紛，第三人可另行主張權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第一百二十一條、第二百二十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告尹國華于判決書生效后五日內(nèi)將租賃的固安縣孔雀城劍橋郡第0014幢02單元4層0401號房交付原告孫海安，給付原告將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的違約金7000元。二、原告孫海安于判決書生效后五日內(nèi)返還被告尹國華繳納的租賃費7000元。三、第三人劉文志于本判決書生效后五日內(nèi)搬出存放在固安縣孔雀城劍橋郡第0014幢02單元4層0401號房內(nèi)的所有物品。四、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費1171元，由原告孫海安負擔(dān)171元，被告尹國華負擔(dān)1000元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判長　　王靜宜
審判員　　韓建國
審判員　　姜亞莉

書記員：張倩