原告孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承德市圍場(chǎng)滿族內(nèi)蒙古自治縣。委托代理人唐琨，北京市安博律師事務(wù)所律師。被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某橋西區(qū)新石北路380號(hào)卓達(dá)院士大廈811室。法定代表人李國(guó)軍。委托代理人王兵武，公司法務(wù)部職員。被告曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地河南省項(xiàng)城市，現(xiàn)住高碑店市。委托代理人孫國(guó)騰，河北名鼎律師事務(wù)所法律工作者。

原告孫某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令二被告返還原告購(gòu)房款330000元；2、判令二被告賠償原告住宅專項(xiàng)維修資金7439元、物業(yè)費(fèi)4079.26元、有線電視初裝費(fèi)180元、裝修損失12200元、未購(gòu)置房屋差價(jià)損失33萬(wàn)元，共計(jì)683898.26元；3、判令二被告承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案所有訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年4月原告經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)被告曹某某，曹某某將位于高碑店市西大街西側(cè)乾某世紀(jì)公園二期8-2-602號(hào)的抵款房轉(zhuǎn)賣給原告。原告以轉(zhuǎn)賬及支票的方式付清33萬(wàn)元房款，2014年7月16日曹某某出具手寫收據(jù)一張。2014年5月31日原告與被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同。2014年9月原告繳納物業(yè)費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用，2015年9月原告辦理入住手續(xù)。2017年3月原告開始辦理裝修手續(xù)，并簽訂裝修合同。裝修過程中，裝修公司多次發(fā)現(xiàn)被撬門鎖。原告與開發(fā)商、物業(yè)多次協(xié)商，于2018年1月由物業(yè)公司姚經(jīng)理以微信的方式通知：房子不屬于原告所有。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟。被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：答辯人將乾某世紀(jì)公園二期8號(hào)樓2單元602室于2016年4月18日抵工程款給王樹森。王樹森于2017年5月以房?jī)r(jià)總款284440元轉(zhuǎn)給喬振雄，商品房買賣合同編號(hào)12205，有2010年11月10日的全款收據(jù)。該房已經(jīng)由喬振雄裝修入住。原告所持有的商品房買賣合同編號(hào)10355，房?jī)r(jià)總款371960元無(wú)收據(jù)。答辯人將同一房屋抵頂工程款給中伏建設(shè)有限責(zé)任公司北京第八公司，中伏公司又將此房抵頂所欠曹某某的工程款，曹某某又將此房賣給原告。原告是否將房款給了曹某某，答辯人不清楚。被告曹某某辯稱：石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠答辯人工程款，提供其開發(fā)建設(shè)的住宅一套讓答辯人出售。原告與石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同后，原告將購(gòu)房款交付給答辯人，折抵石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所欠答辯人工程款。石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已將涉案房產(chǎn)實(shí)際交付給原告，對(duì)于石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一房二賣答辯人并不知情。答辯人不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)乾某世紀(jì)公園住宅項(xiàng)目，敬前程掛靠中伏建設(shè)有限責(zé)任公司北京第八公司承建部分工程。被告曹某某參與了敬前程承建工程的施工，雙方達(dá)成以房抵債口頭協(xié)議。敬前程將石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司折抵給中伏建設(shè)有限責(zé)任公司北京第八公司的房屋，即高碑店市西大街西側(cè)乾某世紀(jì)公園二期8-2-602號(hào)房屋折抵所欠曹某某工程款。曹某某將上述房屋以33萬(wàn)元轉(zhuǎn)賣給原告。2014年5月31日被告曹某某將石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蓋章的商品房買賣合同（合同編號(hào)JY10355)交給原告簽字，合同約定了原告購(gòu)買被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于高碑店市西大街西側(cè)乾某世紀(jì)公園二期8-2-602號(hào)房屋，于簽約當(dāng)日一次性付清總房款371960元，交房日期2014年10月31日前等內(nèi)容條款。原告以轉(zhuǎn)賬及支票的方式向曹某某支付33萬(wàn)元購(gòu)房款，2014年7月16日曹某某出具手寫收到原告購(gòu)房款33萬(wàn)元的收據(jù)一張。2015年9月7日石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將涉案房屋交付原告，原告領(lǐng)取鑰匙并交納了住宅專項(xiàng)維修資金7439元、物業(yè)費(fèi)4079.26元、有線電視初裝費(fèi)180元、裝修定金等12200元，各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)23898.26元。2017年3月原告對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修過程中，裝修公司多次發(fā)現(xiàn)被撬門鎖。原告多次與開發(fā)商、物業(yè)協(xié)商。2018年1月5日石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向物業(yè)公司出具證明：乾某世紀(jì)公園二期8-2-602號(hào)房于2011年4月5日抵工程款給王樹森，王樹森更名為喬振雄手續(xù)齊全已裝修入住；當(dāng)時(shí)因公司銷售混亂，又將該房抵給另一工程隊(duì)敬前程，敬前程又賣給曹華賓（兵），曹華賓（兵）又賣給孫某某；但孫某某手續(xù)不全，物業(yè)應(yīng)給入住業(yè)主喬振雄辦理水電卡，解決生活問題；后續(xù)問題待法律解決。之后，物業(yè)公司通知原告涉案房屋不屬于原告所有。上述事實(shí)有合同編號(hào)JY10355商品房買賣合同、銀行交易明細(xì)清單、房款收條、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、有線電視初裝費(fèi)收據(jù)、住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證、領(lǐng)取鑰匙簽收表、裝修協(xié)議單、裝修定金收據(jù)、通聯(lián)支付簽購(gòu)單、2018年1月5日證明、當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷予以證實(shí)。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告孫某某與被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、曹某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。當(dāng)事人的委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告從被告曹某某處購(gòu)買涉案房屋，原告與開發(fā)商石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，該合同已經(jīng)實(shí)際履行，被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告交付了涉案房屋。被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售涉案一套房屋，簽訂了兩份商品房買賣合同，將涉案房屋又賣給了喬振雄，致使原告不能取得涉案房屋所有權(quán)。原告購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同，本院予以支持。被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)可涉案房屋抵給敬前程，敬前程又賣給曹某某的事實(shí)。被告曹某某雖已為原告辦理商品房買賣合同更名手續(xù)，但未提供開發(fā)商出具的購(gòu)房款收據(jù)。二被告均負(fù)有所出售房屋不得有第三人主張任何權(quán)利的擔(dān)保義務(wù)，被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告購(gòu)房款33萬(wàn)元，被告曹某某承擔(dān)連帶責(zé)任。被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告交付涉案房屋后，又以原告手續(xù)不全為由，將涉案房屋收回交付另一購(gòu)房人，造成原告各項(xiàng)損失23898.26元，應(yīng)由被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)賠償責(zé)任。原告實(shí)際向曹某某付款33萬(wàn)元，與合同約定總房款371960元不一致；原告付款手續(xù)不完備，對(duì)于發(fā)生本案糾紛也具有一定過錯(cuò)。原告主張未購(gòu)置房屋差價(jià)損失33萬(wàn)元，與事實(shí)不符，本院不予支持。合同約定總房款371960元與原告實(shí)際支付購(gòu)房款330000元之間的差額41960元，視為原告可得利益損失，由被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)賠償責(zé)任。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百五十條、第一百五十九條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告與被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同，由被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)返還原告已支付的房屋價(jià)款33萬(wàn)元，被告曹某某承擔(dān)連帶責(zé)任；二、被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)賠償原告各項(xiàng)損失共計(jì)65858.26元；三、駁回原告孫某某的其余訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5320元，由被告石某某乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　閆冠軍

書記員：韓子丹