原告孫某。
委托代理人高攀，北京市盈科律師事務(wù)所律師。
被告紀某某。
第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊燕郊開發(fā)區(qū)支行，住所地廊坊市三河市燕郊開發(fā)區(qū)福成上上城公寓商貿(mào)樓福三3-5號。
負責人謝永利，該行行長。

原告孫某與被告紀某某、第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊燕郊開發(fā)區(qū)支行房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月14日立案受理。依法由代理審判員馬靜波適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告孫某及委托代理人高攀，被告紀某某到庭參加訴訟。第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊燕郊開發(fā)區(qū)支行負責人經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年1月17日，原、被告經(jīng)三河市福成房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀有限公司居間簽訂《房屋買賣居間合同》，被告（出售方、甲方）將自己擁有的坐落于河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路東側(cè)晶龍北路南側(cè)福湘園一期20-3-1702房屋出售給原告（買受方、乙方），房屋面積74.88平方米，成交價格人民幣1040000元整。合同第五條第一款約定簽訂本合同時乙方支付甲方購房定金人民幣伍萬元整（￥50000元）。第五條第三款約定如乙方為貸款客戶，乙方在60日內(nèi)將該房屋首付款人民幣叁拾貳萬元整（￥320000元）交付甲方，其余購房款在銀行放款之日由銀行打入甲方指定賬戶。第五條第四款約定乙方申請貸款，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商同意，貸款部分由乙方申請貸款，銀行放貸時放到甲方指定賬戶上，貸款額度由貸款銀行指定的評估事務(wù)所評估價格決定，貸款年限由銀行審批確定，甲乙雙方接受見證方指定的銀行進行貸款，認可具體批貸、放貸時間按照銀行實際操作實際來運行，銀行批貸額度與預(yù)計貸款額有差異時，乙方需在三日內(nèi)補齊首付款。同時，合同對居間服務(wù)費的承擔、甲乙丙三方的責任及違約責任等均作了約定。合同簽訂后，原告于當日給付被告定金50000元。因涉案房屋在第三人處設(shè)定有貸款抵押，2016年3月12日、13日，原、被告雙方就被告解除房屋抵押事宜多次協(xié)商未果，被告即明確表示不再出售涉案房屋，愿意依合同約定承擔違約責任，但未與原告協(xié)商一致。庭審中，原告表示可以代被告清償貸款撤銷抵押，可以變更付款方式全款購買涉案房屋。
以上事實有原、被告雙方當庭陳述、提供的相關(guān)書證及原告方提供的證人三河市福成房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀有限公司工作人員魏某當庭證言、視聽資料為據(jù)。

本院認為，原告與被告通過居間人簽訂了《房屋買賣居間合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告按照約定支付了定金，被告亦應(yīng)按照交易流程辦理收取首付款、解除房屋抵押權(quán)、配合原告辦理房屋過戶手續(xù)等合同義務(wù)。被告主張已將自己的銀行卡賬號在收取定金時告知了原告，原告未按照合同約定在60日內(nèi)將首付款交付被告，構(gòu)成違約，但結(jié)合原告提交的錄音證據(jù)及證人當庭證言，可知被告在約定期限屆滿前一周即明確表示要違約，不再收取原告首付款，故對被告的該項主張，本院不予支持。被告陳述其丈夫在國外，簽訂合同時不知情，現(xiàn)在不同意出售房屋，但其陳述與原告提交的錄音證據(jù)內(nèi)容相悖，通過該視聽資料證據(jù)可知，被告與其丈夫一直通過電話、視頻等方式保持著溝通，可以認定被告處理涉案房屋已取得其丈夫同意，因出售房屋手續(xù)繁瑣才導致其丈夫要求不再賣房，故對被告的該陳述，本院不予采信。雖然合同中未約定雙方辦理過戶手續(xù)的時間，但原告在被告明確表示違約后遂提起訴訟，要求被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，且庭審中表示可以代被告清償銀行貸款撤銷抵押，可以變更付款方式全款購買涉案房屋。原告同意替代被告一次性清償涉案房屋在第三人處的貸款，不損害第三人利益。故原、被告雙方繼續(xù)履行合同已不存在事實及法律上的障礙，原告的訴訟請求正當合理，本院予以維護。合同第十一條違約責任雖約定若甲方違約雙倍返還乙方定金，但該約定籠統(tǒng)、不具體，依據(jù)此條款要求被告承擔違約責任顯失公平，本院根據(jù)合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，對原告請求的違約金予以適當調(diào)整。本院酌定被告應(yīng)向原告支付違約金5000元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第一百零七條、第一百四十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告孫某于本判決生效后十日內(nèi)替代被告紀某某清償河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路東側(cè)晶龍北路南側(cè)福湘園一期20-3-1702房屋在第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊燕郊開發(fā)區(qū)支行的全部貸款本息，撤銷抵押權(quán)。
二、被告紀某某于本判決生效后二十日內(nèi)配合原告孫某辦理河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路東側(cè)晶龍北路南側(cè)福湘園一期20-3-1702房屋的過戶手續(xù)。
三、原告孫某于房屋過戶當日在扣除替代被告紀某某清償?shù)脑诘谌颂庂J款（數(shù)額以銀行出具的結(jié)清證明為準）后將剩余房款一次性支付給被告紀某某。
四、被告紀某某于房屋過戶當日給付原告孫某違約金人民幣5000元。
五、駁回原告孫某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7530元，由被告紀某某負擔（本判決生效后七日內(nèi)向本院交納），保全費5000元，由原告孫某負擔（已預(yù)交）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

代理審判員　　馬靜波

書記員：孫寧