原告孫勝利，男，朝鮮族，1953年2月8日出生，住綏化市北林區(qū)衛(wèi)東街2委副11組53號(hào)，身份證號(hào)碼232301195302081118。
委托代理人張黎明，男，黑龍江貴誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江華星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司,地址哈爾濱市。
法定代表人楊成，職務(wù)董事長(zhǎng)。

原告孫勝利與被告黑龍江華星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案。原告孫勝利于2017年1月18日向本院起訴。本院受理后，由審判員何玉鳳獨(dú)任審判，于2016年2月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告孫勝利的委托代理人張黎明到庭參加訴訟、被告黑龍江華星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司未派員到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。
本院經(jīng)審理查明：被告系巴彥鎮(zhèn)鑫鑫花園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，2014年5月20日，原告與被告在印有被告法人楊成的復(fù)印紙上簽訂了書(shū)面協(xié)議，約定將原告在2013年于被告處購(gòu)買(mǎi)的鑫鑫花園9號(hào)樓14號(hào)125平米商服，總價(jià)款為1,275,000.00元房屋調(diào)換為鑫鑫花園12號(hào)樓2-602住宅、12號(hào)樓4-602住宅、12號(hào)樓北一層4號(hào)商服、12號(hào)樓商服梯間、14號(hào)樓4-501住宅、14號(hào)樓南一層20梯間商服，共6套商品房，此6套商品房總價(jià)款為1,387,052.00元，房屋調(diào)換后的購(gòu)房差價(jià)為112,052.00元，同時(shí)被告公司承認(rèn)存在違約，因此被告同意該差價(jià)款作為違約金不再由原告另行補(bǔ)交，該協(xié)議同時(shí)注明，因被告公司賬號(hào)更改不能使用，原告將1,257,000.00元購(gòu)房款匯入被告指定的該公司工作人員趙薇的個(gè)人賬號(hào)6212280001701739991內(nèi)。并于簽訂房屋調(diào)換協(xié)議的當(dāng)日即2014年5月20日，原、被告又另行簽訂了6份《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，確認(rèn)原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于巴彥鎮(zhèn)鑫鑫花園小區(qū)12號(hào)樓2-602住宅、12號(hào)樓4-602住宅、12號(hào)樓北一層4號(hào)商服、12號(hào)樓商服梯間、14號(hào)樓4-501住宅、14號(hào)樓南一層20梯間商服，共6套商品房，并約定2014年12月31日前交付房屋，同時(shí)被告分別出具了與該6套商品房買(mǎi)賣(mài)合同相對(duì)應(yīng)的6份購(gòu)房款收據(jù)，同時(shí)于次日即2014年5月21日在巴彥縣房地產(chǎn)管理處辦理了預(yù)售登記，現(xiàn)因被告未按合同約定日期即2014年12月31日向原告交付房屋，故原告訴至法院要求被告立即交付前述6套房屋。

本院認(rèn)為：原告孫勝利與被告黑龍江華星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司經(jīng)協(xié)商對(duì)原告購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行調(diào)換后簽訂的6份《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》是雙方真實(shí)的意思表示，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，本院予以確認(rèn)，現(xiàn)原告向法庭提供被告為原告出具的6份購(gòu)房收據(jù)與6份購(gòu)房合同上標(biāo)注的房屋價(jià)款、時(shí)間相對(duì)應(yīng)，并提供了原告通過(guò)黑龍江省農(nóng)村信用聯(lián)社打給被告指定賬戶內(nèi)的1,257,000.00元存款憑條一份，同時(shí)原告為確保房屋所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又于2014年5月21日在巴彥縣房地產(chǎn)管理處辦理了商品房預(yù)售登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”的規(guī)定，從以上原告提供的被告為原告出具的購(gòu)房合同、購(gòu)房收據(jù)、原告向被告方指定賬戶的銀行打款的票據(jù)、及房地產(chǎn)管理處出具的商品房預(yù)售登記表等現(xiàn)有證據(jù)的真實(shí)性、時(shí)間節(jié)點(diǎn)的連續(xù)性及購(gòu)房款的給付方式上看，足以認(rèn)定原、被告雙方存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，現(xiàn)原告已完全履行合同約定的義務(wù)，因此被告亦應(yīng)依約向原告履行交付房屋的義務(wù)。綜上對(duì)原告要求被告依約交付房屋的訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：

被告黑龍江華星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于判決生效之日起將位于巴彥鎮(zhèn)鑫鑫花園小區(qū)12號(hào)樓2-602住宅、12號(hào)樓4-602住宅、12號(hào)樓北一層4號(hào)商服、12號(hào)樓商服梯間、14號(hào)樓4-501住宅、14號(hào)樓南一層20梯間商服交付給原告孫勝利。
案件受理費(fèi)人民幣2,842.00元，由被告黑龍江華星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍
江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員　　何玉鳳

書(shū)記員：鞠鴻哲