原告：孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，個(gè)體工商戶(hù)，住河北省唐山市玉田縣。
委托訴訟代理人：孫雨，男，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，個(gè)體工商戶(hù)，住河北省圍場(chǎng)滿(mǎn)族蒙古族自治縣。
被告：河北正恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)正恒公司），住所地河北省圍場(chǎng)滿(mǎn)族蒙古族自治縣圍場(chǎng)縣醫(yī)院底商。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130100588158369W。
法定代表人：張福，職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊麗娜，河北正圍律師事務(wù)所律師。

原告孫某與被告正恒公司合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告孫某的委托訴訟代理人孫雨，被告正恒公司的委托訴訟代理人楊麗娜到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告交付原告所購(gòu)買(mǎi)正恒金色里程小區(qū)A區(qū)一期7號(hào)樓一單元1層7－1－102號(hào)住宅樓。2、請(qǐng)求判令被告給付逾期交付違約金10000.00元。3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年10月25日原告與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，以總價(jià)款人民幣344358.00元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的正恒金色里程小區(qū)A區(qū)一期7號(hào)樓1單元1層7－1－102號(hào)商品樓房。合同約定被告方應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前向原告交付所購(gòu)商品房，但到期后被告方以原告方未購(gòu)地下儲(chǔ)藏室等種種理由拒絕向原告交付房屋，已嚴(yán)重違反了合同約定義務(wù)，故依法提起訴訟，請(qǐng)予裁判。
被告正恒公司辯稱(chēng)，原告訴被告繼續(xù)履行合同沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。被告沒(méi)有不履行合同，被告于2018年7月15日通知原告可以交房并領(lǐng)取房屋鑰匙，是原告不來(lái)收房。二、被告延期交房，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同十二條約定，因不可抗力造成的延期交房，屬于除外責(zé)任，被告延期交房是政府的強(qiáng)制停工令以及天氣原因造成的，屬于不可抗力原因，所以，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，《預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、首付款收據(jù)、認(rèn)購(gòu)協(xié)議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)于當(dāng)事人有異議的事實(shí)和證據(jù)，本院根據(jù)當(dāng)事人的訴辯陳述和已經(jīng)確認(rèn)的證據(jù)，以及所提交的有異議的證據(jù)，進(jìn)行綜合分析認(rèn)定如下：1、2017年10月25日原被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，合同約定：“出賣(mài)人河北正恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，買(mǎi)受人孫某。買(mǎi)受人孫某購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人河北正恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的正恒金色里程小區(qū)A區(qū)7#樓一單元1層7-1-102室，建筑面積86.74平方米，總價(jià)款344,358.00元。首付款103,358.00元，銀行貸款241,000.00元。商品房交付條件與交付手續(xù)：小區(qū)內(nèi)非市政道路2017年12月31日達(dá)到規(guī)劃要求。交付時(shí)間和手續(xù)：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前向買(mǎi)受人交付該商品房。買(mǎi)受人接到通知交房之日起20日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，未辦理相關(guān)手續(xù)的，所造成的一切費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。辦理交付手續(xù)前買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)。逾期交付責(zé)任：除不可抗力外，出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付商品房的，逾期在30日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照年4.9%計(jì)算給付利息，同時(shí)出賣(mài)人按照0.01%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。第十章其他事項(xiàng)：地下儲(chǔ)藏室為1：1配比銷(xiāo)售?！焙贤炗喓螅嬷Ц读耸赘犊?03,358.00元，借銀行貸款241,000.00元，交清了房?jī)r(jià)款。被告正恒公司于2018年7月15日通知原告可以交房并領(lǐng)取房屋鑰匙，但原告通過(guò)搖號(hào)抽簽方式被分配的地下室位于正恒金色里程小區(qū)A區(qū)7號(hào)樓負(fù)二層，由于原告認(rèn)為地下儲(chǔ)藏室屬人防工程，被告無(wú)權(quán)處分，不購(gòu)買(mǎi)地下儲(chǔ)藏室，雙方產(chǎn)生分歧，至今買(mǎi)賣(mài)的商品房沒(méi)有交付。2、根據(jù)圍場(chǎng)滿(mǎn)族蒙古族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局的（2016）86號(hào)文件，（2017）77號(hào)文件、（2018）74號(hào)文件、（2018）75號(hào)文件要求，2016年至2018年高考中考期間建筑施工工地全部停工放假共計(jì)15天，圍建字（2017）126號(hào)文件規(guī)定，我縣所有建筑施工在2017年10月27日6時(shí)前全部停工，要求所有建筑施工企業(yè)嚴(yán)格遵守冬季停工的規(guī)定。住建局相關(guān)股室不再受理樓房驗(yàn)收工作。

本院認(rèn)為，原告孫某與被告正恒公司簽訂的《預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反商品房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按著誠(chéng)實(shí)信用的原則，認(rèn)真履行合同的各項(xiàng)約定。在原告按照合同約定全部交清房?jī)r(jià)款的情況下，被告應(yīng)按照合同的約定期限按時(shí)將商品房交付給原告，被告延期交房，提出因天氣下雨、學(xué)生高考、中考放假停工，因住建局文件通知冬季停工放假，耽誤了工期，導(dǎo)致了延期交房，認(rèn)為上述原因是不可抗力進(jìn)行抗辯。而不可抗力是指在合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水等；政府行為，如征收、征用；戰(zhàn)爭(zhēng)或社會(huì)異常事件等。顯然，被告所提出的下雨等停工，高考、中考停工施工，住建局通知冬季停工均不能認(rèn)定為不可抗力。被告延期交房的行為構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方簽訂合同中對(duì)地下儲(chǔ)藏室明確約定為1：1配比銷(xiāo)售，而原告在被告通知領(lǐng)取房屋鑰匙時(shí)拒絕購(gòu)買(mǎi)地下儲(chǔ)藏室違反《預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中關(guān)于地下儲(chǔ)藏室1：1配比銷(xiāo)售的約定，屬違約行為，因此而導(dǎo)致的后果，應(yīng)由原告自行承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《防空法》和中共中央、國(guó)務(wù)院、中央軍委關(guān)于加強(qiáng)人民防空工作的決定，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理、對(duì)現(xiàn)有人民防空設(shè)備設(shè)施，在保持和增強(qiáng)戰(zhàn)備功能安全保密的前提下，積極開(kāi)發(fā)利用。研究制定人民防空國(guó)有資產(chǎn)使用和管理辦法，明晰人民防空設(shè)備設(shè)施產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，把使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)推向市場(chǎng)、有償出租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑸榻?jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。原、被告之間對(duì)地下儲(chǔ)藏室的有償使用，符合上述精神，原告主張地下室是人防工程，不購(gòu)買(mǎi)地下儲(chǔ)藏室的理由不充分，其訴訟主張本院不予支持。原告應(yīng)在接收商品房的同時(shí)履行按1：1配比購(gòu)買(mǎi)地下儲(chǔ)藏室的義務(wù)。綜上，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、繼續(xù)履行原、被告簽訂的《預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告于判決生效十日內(nèi)將合同約定的商品房交付給原告。
二、被告河北正恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效十日內(nèi)，支付給原告孫某自2018年1月1日至2018年7月14日以房?jī)r(jià)款344,358.00元為基數(shù)日萬(wàn)分之一計(jì)算的違約金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6,615.40元，由原告負(fù)擔(dān)3308.00元，由被告負(fù)擔(dān)3307.40元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。（同時(shí)交納二審案件受理費(fèi)）

審判長(zhǎng) 張曉文
審判員 王平
人民陪審員 左曉輝

書(shū)記員： 王紅蕾