原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)。
委托訴訟代理人：陳凱，男，黑龍江晟義律師事務所律師。
委托訴訟代理人：劉絨絨，女，黑龍江長鋒律師事務所律師。
被告：哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)解放大街與會寧路交叉口東南角（會寧路312-1號）購物中心一層18號。
法定代表人：朱磊，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李冰怡，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司職員，住黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)。
委托訴訟代理人：韓兵，女，黑龍江藍天律師事務所律師。

原告孫某某與被告哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，于2018年5月17日公開開庭進行審理，原告孫某某及委托訴訟代理人劉絨絨、被告哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人李冰怡及韓兵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告孫某某向本院提出訴訟請求：解除孫某某與哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的房屋租賃合同及附加協(xié)議，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司返還孫某某廚房及店內(nèi)設備41件（詳見物品清單），哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司賠償孫某某裝修損失345,246.00元，食材損失26,564.00元，營業(yè)損失236,026.00元，共計607,836.00元。事實與理由：2015年11月23日,孫某某與哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司簽定房屋租賃合同及附加協(xié)議，約定孫某某租賃哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的房屋進行經(jīng)營，租賃期限自2015年12月22日至2025年12月21日，雙方達成聯(lián)營合作關系，孫某某按營業(yè)額9%向哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司支付租金。合同簽定后，孫某某按照約定對租賃的房屋進行了裝修，投入裝修費30多萬元，開設了“鑫喜德鄰快餐店”。投入使用后，孫某某一直依約經(jīng)營并支付房租。2017年4月21日，在未通知孫某某的情況下，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司擅自將房門上鎖，阻止孫某某繼續(xù)經(jīng)營,導致孫某某店內(nèi)存儲的食材大量變質(zhì)，人員失業(yè)，顧客流失，損失慘重。孫某某投入大量的資金對房屋進行裝修，導致孫某某裝修及購買的物品全部損失。根據(jù)合同約定，在租期內(nèi)，孫某某有繼續(xù)經(jīng)營的權利，但哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司出于某種原因，阻止孫某某履行合同，拒不接受租金，惡意鎖門，清理孫某某的物品，這些行為給孫某某造成巨大損失，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司應對自己的違約行為承擔責任，賠償孫某某的損失，故孫某某訴至法院。
被告哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司辯稱，同意把封存的物品還給孫某某，駁回孫某某的其他訴訟請求。事實與理由：孫某某要求解除合同，其事實已不存在，沒有根據(jù)，哈爾濱市阿城區(qū)人民法院和哈爾濱市中級人民法院就合同的效力及是否繼續(xù)履行合同已作出了判決，孫某某已知情，結合一審、二審法院的判決來看，已確認孫某某違約及哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司已合法解除合同這兩項基本事實。結合租賃合同的約定，合同中已明確雙方當事人的權利、義務、違約責任及違約后果的承擔，孫某某沒有按照合同的約定履行交納租金的義務，構成違約，孫某某違約在先。在哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司不在場的情況下，孫某某自行搬離室內(nèi)的設備及設施，有監(jiān)控錄像予以證實，要求哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司返還設備的事實及理由不成立，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司根據(jù)合同的約定采取合法途徑解除合同并將孫某某租賃房屋內(nèi)部分可移動設備搬離，沒有侵害孫某某的合法權益，沒有過錯。關于裝修損失，合同中第五條中的3、4項中有明確約定，除哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司出租房屋中已經(jīng)有的裝修，孫某某為了經(jīng)營所需而進行的增設裝修，在合同中已經(jīng)明確約定該部分裝修費用應其自行承擔。在其違約的情況下，后果自行承擔。關于食材損失，是在哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司不知情的情況下，孫某某自行撬開門鎖，已經(jīng)搬離，是否存在損失無法確定，即便存在，后果也應該孫某某自行承擔。關于營業(yè)損失，是孫某某不交租金，不經(jīng)營，與哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司無關。綜上所述，孫某某訴請的所有賠償均是孫某某違約在先，孫某某的損失是自己造成的，應自行承擔違約后果，與哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司無關，孫某某對其后果應自行承擔，孫某某請求賠償損失不成立。
在本院開庭審理過程中，原告孫某某、被告哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司為證明各自訴辯主張的事實成立，舉示了證據(jù)，并發(fā)表了質(zhì)證意見。
原告孫某某舉示證據(jù)如下：
證據(jù)A1.房屋租賃合同及附加協(xié)議復印件1份（原件在哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司處），擬證明：雙方當事人簽定了租賃合同和附加協(xié)議，約定孫某某租賃哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的房屋進行經(jīng)營，租賃期限自2015年12月22日至2025年12月21日止，雙方達成聯(lián)營合作關系，孫某某按照營業(yè)額的9%向哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司支付租金。合同簽定后，孫某某按照約定支付了租金和其他款項，并對租賃的房屋進行了裝修，開設了“鑫喜德鄰快餐店”。
證據(jù)A2.收據(jù)7份，擬證明：孫某某向哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司交納了租賃保證金2萬元、裝修垃圾清運費824.00元、裝修展板費100.00元、裝修保證金5,000.00元、泄水費500.00元、水電押金2,060.00元、裝修管理費2,060.00元，合計30,544.00元。合同解除后，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司應向?qū)O某某返還已經(jīng)交納的各項費用，該費用含在訴訟請求的裝修損失中。
證據(jù)A3.營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、食品經(jīng)營許可證各1份，擬證明：雙方當事人合同簽定后，孫某某按照約定對租賃的房屋進行了裝修，投入了大量人工和裝修費用，辦理了工商稅務登記，開設了“鑫喜德鄰快餐店”。
證據(jù)A4.電腦配置單復印件及哈爾濱市阿城區(qū)X電腦收款收據(jù)各1張、哈爾濱X安防工程有限公司收據(jù)1張、哈爾濱X廣告裝飾工程有限公司收據(jù)3張、X商店銷售單1張、購貨單1張、宛某某出具的收據(jù)1張，擬證明：租賃了房屋后，為了開設快餐店，孫某某對房屋進行了裝修，投入了裝修費用314,702.00元。
證據(jù)A5.照片24張，擬證明：孫某某將快餐店裝修完成后進行經(jīng)營，照片可以證明店內(nèi)的裝修及購買設備的情況。因哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司擅自將房屋上鎖，導致孫某某購買的食材全部變質(zhì)，裝修全部損失。購買的設備也全部由哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司收走。
證據(jù)A6.哈爾濱市阿城區(qū)人民法院民事判決書、哈爾濱市中級人民法院民事判決書各1份，擬證明：孫某某曾起訴要求解除合同，一、二審法院判決駁回了哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的訴訟請求。一、二審法院在審理中認定，因為孫某某未對損失提反訴，所以對要求哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司承擔違約責任及賠償損失，可以另行起訴。其中，一審判決認定哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司清點了孫某某的物品并將可移動的物品搬離，至今未返還或者賠償孫某某。二審法院在庭審時查明，是哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司改變經(jīng)營方式，不再收取孫某某租金，而非孫某某不主動交付租金，違約的是哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司，而非孫某某。
證據(jù)A7.四層平面布置圖復印件1份，擬證明：孫某某開設的鑫喜德鄰快餐店對外掛牌顯示店名為“三鮮薈”，位置在哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司商場X層餐飲區(qū)X號。在X層平面圖右邊顯示，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的副總經(jīng)理明確寫出“通知財務不收三鮮薈租金”字樣，可以證明不是孫某某不交納租金，而是哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司通知財務拒收租金，以造成孫某某不交納租金、違約的假象，達到將孫某某清出商場的目的。
證據(jù)A8.錄音2份（2016年12月29日、2016年12月31日錄制，在以前庭審中提交過拒收租金的錄音，沒有提交過哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司恐嚇孫某某的錄音），擬證明：孫某某與哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的副總經(jīng)理張某1通話，張某1明確表示不收取孫某某租金，想讓孫某某退出商場。證明孫某某一直想積極履行合同，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司拒不配合，且采取一系列過激手段將孫某某清出商場，給孫某某造成巨大損失。
證據(jù)A9.X傳媒廣告有限公司收據(jù)2張、X酒店家具有限公司盛豐木業(yè)商品定貨單1份、X廚房設備制造有限公司銷售單1份、X電器商店X廚具銷售單及X特價電器商場專用收據(jù)4張、X啤酒批發(fā)部展柜投放使用協(xié)議1份、X廚具商店銷貨清單及銷售單2份、X文教用品店商品明細單1份、X日用品商店銷售明細單6張、收據(jù)1張、室內(nèi)物品清單1份，擬證明：為開設餐飲店，孫某某購買廚房設備及店內(nèi)桌椅、餐具等設備共計花費46,981.00元，這些設備全部被哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司扣留，結合哈爾濱市阿城區(qū)人民法院民事判決書顯示哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司對屋內(nèi)物品清點，已將可移動物品搬離，證明哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司一直扣留孫某某的物品，應當予以返還。
證據(jù)A10.X果品批發(fā)市場海鮮區(qū)左某某凍貨批發(fā)部票據(jù)2張、X果品批發(fā)市場X海鮮票據(jù)1張，擬證明：孫某某購買食材花費26,564.00元，存放在店內(nèi)，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司封鎖店門，阻止孫某某經(jīng)營，扔掉孫某某的食材，給孫某某造成損失26,564.00元。
證據(jù)A11.租賃對賬結算單1份，擬證明：在2016年2月份，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司按照9%的比例扣除了孫某某租金3,768.00元，可以顯示出孫某某在當月的營業(yè)額為41,866.00元，扣除經(jīng)營成本，孫某某每月的凈利潤為18,000.00元，自2017年4日至開庭之日止，孫某某已有13個月不能經(jīng)營，都是因為哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司惡意違約在先，阻止孫某某經(jīng)營，造成孫某某營業(yè)損失為234,000.00元。
證據(jù)A12.就餐券、餐飲代金券85張，擬證明：為了促銷活動以及給孫某某的福利，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司向顧客和員工發(fā)放了這些代金券，顧客和員工持代金券到孫某某店內(nèi)就餐共消費2,026.00元，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司應該返還孫某某持有的這些代金券表明的錢數(shù)，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司始終不予將代金券上的票面金額予以兌換，該款項2,026.00元已計入營業(yè)損失。
證據(jù)A13.光盤1張錄像2份,錄像為孫某某本人錄制）、照片1張，擬證明：2017年11月28日，因哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司私自搬走孫某某屋內(nèi)的設備，扔掉孫某某的食材，孫某某向哈爾濱市阿城區(qū)公安局X派出所報警，民警出警進行處理，在出警現(xiàn)場，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的經(jīng)理劉某某在錄像中明確承認店內(nèi)的設備是哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司搬走的，食材是哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司扔掉的。這些都有錄像以及在哈爾濱市阿城區(qū)公安局X派出所的出警記錄中有顯示，哈爾濱市阿城區(qū)公安局X派出所出警記錄記載了哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司搬離的設備清單，孫某某一直在申請法庭調(diào)取派出所的出警記錄作為證據(jù)使用，希望法庭予以支持。這個時候除了室內(nèi)的裝修，室內(nèi)的物品已經(jīng)都不是孫某某的了，已經(jīng)轉租給金門人家臺灣菜了。2017年5月6日，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司就已經(jīng)鎖門，阻止孫某某進入。
被告哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的質(zhì)證意見：證據(jù)A1，真實性沒有異議，對證明目的有異議，確實是開設了“喜德鄰水餃”。合同中6條12項，雙方只是形成了租賃關系，附加協(xié)議明確了雙方的租金支付方式，即孫某某按營業(yè)額9%向哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司支付租金，月支付，合同上體現(xiàn)不了孫某某按照約定支付了租金和其他款項，并對租賃的房屋進行了裝修。證據(jù)A2，真實性沒有異議，對證明目的有異議，這些費用是孫某某租賃房屋必須交納和承擔的費用，而且這些費用在租賃合同中都有約定，如果孫某某違約，絕不退還，如果沒有違約、雙方正常解約的情況下，如存在的款項是無息退還的，其他裝修中產(chǎn)生的費用，合同中也約定了都是由孫某某自行承擔的。證據(jù)A3，真實性沒有異議，對證明目的有異議，與本案索要賠償無關，而且辦理這些執(zhí)照的費用應該由孫某某自行承擔。證據(jù)A4，真實性及證明目的均有異議，這七份票據(jù)均是收據(jù)，非正式的稅務發(fā)票，其真實性無法認定，不能作為證據(jù)使用，且產(chǎn)生的費用與哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司無關，應該孫某某自行承擔。證據(jù)A5，真實性及證明目的均有異議，首先沒有形成的時間，照片是孫某某自行制作，而且照片上也不能證明食材的購買時間和損壞程度真實存在，也不能證明裝修的具體費用，也不能證明房門上鎖是哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司所為，也不能證明孫某某的設備是由哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司拉走的。無法反應這些事實。證據(jù)A6，真實性沒有異議，對證明目的有異議，一審、二審法院只是交代了孫某某的訴權，沒有認定哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司將所有物品全部搬離及至今未返還的事實。另二審查明的描述不是二審法院認定的事實，在二審時，孫某某沒有提交相應的證據(jù)來證明此事實存在，即孫某某主動交租金，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司不收取的事實，故違約的是孫某某。證據(jù)A7，對該平面圖真實性沒有異議，對店名的改變沒有異議，但上面沒有哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理明確的簽字，也沒有哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的公章、財務章及法人簽字來確認不收取孫某某租金的事實，無法確定是誰書寫的。證據(jù)A8，對以前庭審提交的錄音真實性及證明目的均有異議，孫某某提交的錄音書面文字及錄音里均沒有哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司負責人拒收租金的表示，而且錄音也聽不清，無法證明是哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的人員；本次庭審新提交的錄音真實性及證明目的均有異議，這個錄音不能確定是不是張某1本人，與不交租金也沒有關系，與本案無關。證據(jù)A9，真實性及證明目的均有異議，這些票據(jù)都是收據(jù)及孫某某自行制作，真實性無法認定，非正式稅務發(fā)票，不能作為證據(jù)使用，也不能證明這些物品在哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司處保管。證據(jù)A10，真實性及證明目的均有異議，這些票據(jù)都是收據(jù)及孫某某自行制作，真實性無法認定，非正式稅務發(fā)票，不能作為證據(jù)使用，這些票據(jù)不能證明是哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司強行封門、不讓孫某某經(jīng)營、食材被誰移走及食材的具體損失。證據(jù)A11，真實性及證明目的均有異議，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司提交的對賬清單均有該公司的公章及經(jīng)手人簽字，孫某某提交的證據(jù)真實性沒法認定，這只是當日的結算單，不能證明孫某某當日的凈利潤、月利潤及18個月的營業(yè)損失，也不能證明哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司惡意違約的事實。證據(jù)A12，真實性及證明目的均有異議，與本案索要賠償無關，這些代金券都是孫某某在經(jīng)營活動中的自主經(jīng)營行為，與哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司無關，在租賃合同中已明確約定孫某某的經(jīng)營、營銷及盈虧等行為均由其自行承擔，故不存在哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司返還代金券金額的事實。證據(jù)A13，真實性及證明目的均有異議，錄像是孫某某自行制作，對于整個事件沒有連貫性，只是片面的反映了事發(fā)當時的現(xiàn)場，而且在合同中約定，孫某某違約超出一個月，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司可以采取合理合法措施收回房屋，恢復原狀，發(fā)生的費用由孫某某承擔，損失及后果也均由孫某某承擔，孫某某自行陳述錄像的時間是2017年11月28日、2017年5月6日，距離孫某某在第一次訴訟當中承認的自2016年8月起就沒有交租金的日期，已經(jīng)遠遠地超過了一個月，歷時將近1年多，孫某某違約在先，后果自行承擔。
被告哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司舉示證據(jù)如下：
證據(jù)B1.哈爾濱市阿城區(qū)人民法院民事判決書、哈爾濱市中級人民法院民事判決書各1份，擬證明：孫某某違約，雙方簽定的房屋租賃合同及附加協(xié)議已經(jīng)依約合法解除，孫某某請求解除合同不成立。
證據(jù)B2.哈爾濱市阿城區(qū)人民法院庭審筆錄第四頁1張，擬證明：孫某某在以前的訴訟中承認自2016年8月就沒交租金了。
證據(jù)B3.房屋租賃合同、附加協(xié)議各1份，擬證明：合同10條10.2約定，孫某某如逾期一個月支付租金，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司可書面通知其解除雙方簽定的租賃協(xié)議，孫某某支付的所有租金、保證金及其他費用絕不退還；合同11.1約定房屋的交還，解除之日，孫某某應將房屋交還哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司，并自行搬離可移動物品，同時將其添置的不可分離裝修、設備、設施及增建、改建物品拆除，將房屋恢復原狀，所有費用由孫某某承擔；合同11.2約定，如孫某某未按上述約定交付房屋，逾期滿7日后，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司則有權選擇在其他第三方在場的情況下，開啟房屋門鎖，將房屋騰空，并對孫某某的所有損失不負責；合同13.2約定，對于哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司發(fā)送給孫某某的通知，在孫某某接收租賃的房屋后，給予孫某某的任何通知只要留在該房屋，就視為對孫某某送達了。
證據(jù)B4.催款通知單5份，擬證明：自2016年8月起，孫某某就沒有交納租金，已經(jīng)超過了合同約定的期限即一個月。
證據(jù)B5.解除合同通知書3張、見證書1份、光盤2份（5張），擬證明：哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司解除合同、將孫某某部分設備搬離房間，都是依據(jù)合同約定，采取合法途徑進行，據(jù)光盤內(nèi)容可知，在第三方在場的情況下，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司將孫某某房屋上鎖，只搬走一個冰柜，其他設備都是孫某某自行撬鎖后搬離（監(jiān)控錄像），哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司不存在違約及侵權行為，關于解除合同通知書，通知時間是2017年5月11日，上面附有當日的生活報能證明發(fā)生的時間及真實性，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司把通知張貼在孫某某經(jīng)營店的店門上，上面有“三鮮薈”的字樣，“三鮮薈”與孫某某提交的照片所證明孫某某的店名是符合的，可以證明在孫某某違約近1年的時間，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司采取合法途徑通知其解除合同。依據(jù)合同約定及合同法的規(guī)定，通知一經(jīng)送達到孫某某接受的租賃房屋內(nèi)即視為送達，合同解除。關于見證書，是2017年9月11日，在哈爾濱市阿城區(qū)公安局X派出所民警姜某某、街道辦事處的工作人員王某及商戶張某2、孫某某幾人見證的情況下，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司對“三鮮薈”采取封店措施，同時伴有執(zhí)法記錄儀的現(xiàn)場錄像，足可以證明依據(jù)租賃協(xié)議上的約定并在其他第三人在場鑒定的情況下，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司采取合法手段封店。關于光盤，能證明哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司所實施的上述行為的合法性，其中監(jiān)控錄像還可以證實在沒有哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的員工在場的情況下，孫某某自行撬鎖搬離室內(nèi)所有設備。
原告孫某某的質(zhì)證意見：證據(jù)B1，真實性沒有異議，對證明目的有異議，一審判決是駁回哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的訴訟請求，沒有判決確認合同解除，而且一審判決書第三頁明確表述哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司將孫某某的物品、設備搬離，二份判決均明確表述可以就損失問題另行起訴。證據(jù)B2，真實性沒有異議，對證明目的有異議，孫某某沒有交租金的原因是哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司拒收，而非孫某某不主動交納，這在二審的判決中有明確記載，是哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司拒收租金，逼迫孫某某撤離商場，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司以不收租金的形式營造出孫某某不交租金的假象，從而達到解除合同的目的，孫某某不斷表示抗議，想要交納租金均被拒絕。證據(jù)B3，真實性沒有異議，對證明目的有異議，質(zhì)證意見與證據(jù)B2相同，補充如下，合同約定是雙方達成的合意，孫某某沒有不交租金的情況，沒有違約，一直積極的履行合同，只是因為哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司一直阻止孫某某經(jīng)營，無奈之下，孫某某才起訴至法院，請求解除合同并賠償損失。證據(jù)B4，真實性和關聯(lián)性均有異議，催款通知單上的簽字不是孫某某的簽字，明顯不是同一人所簽，2016年8月2日的催款單的簽字與其余幾份存款單的簽字完全不同，也可以看出是他人偽造孫某某簽字，這份證據(jù)是哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司單方面制作，有向法庭出具偽證的嫌疑。證據(jù)B5，真實性及證明目的均有異議，關于解除合同通知書，三份解除合同的通知時間為2017年5月11日，但是在此之前，2017年4月21日，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司就已經(jīng)將孫某某的店門封鎖，阻止孫某某經(jīng)營，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司于2017年5月11日張貼的通知單，是哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司采取了封鎖店門的手段，逼迫孫某某撤出商場，之后又張貼通知單，營造出孫某某違約的假象，孫某某看不到，是哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司單方自行制作，起不到解除合同的目的。關于見證書，見證書的形成時間是2017年9月11日，當時哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司已經(jīng)封鎖店鋪，阻止孫某某經(jīng)營，所有設備均被封鎖在店內(nèi)，孫某某沒有搬離，見證書只能顯示出當日內(nèi)存有資產(chǎn)的情況，無法證明哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司所主張的是依照合同約定合法手段封店的目的，見證書恰恰可以證明所有的設備均存放在店內(nèi)，孫某某沒有搬離。關于光盤錄像，均看不出孫某某有搬離物品的行為，也體現(xiàn)不了哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司所說的哈爾濱市阿城區(qū)公安局X派出所民警姜某某、街道辦事處的工作人員王某及商戶張某2、孫某某幾人見證的內(nèi)容，光盤中僅有孫某某與哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司因店鋪發(fā)生爭議和糾紛的記錄，最重要的一點，監(jiān)控錄像的時間是2017年4月21日，清晰的顯示哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司在2017年4月21日將店鋪封鎖，阻止孫某某經(jīng)營的行為，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司在證據(jù)B4中陳述于2017年5月11日張貼解除通知單，封鎖店門，是虛假陳述，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司自己提交的證據(jù)已經(jīng)將自己的說法推翻。
本院認證意見：證據(jù)A1、證據(jù)B3，雙方當事人對此證據(jù)真實性無異議，對此證據(jù)真實性，本院予以采信。對合同中的約定，本院予以確認。證據(jù)A2，雙方當事人對此證據(jù)真實性無異議，對此證據(jù)真實性，本院予以采信。雙方當事人的主張按事實和合同的約定予以處理。證據(jù)A3，雙方當事人對此證據(jù)真實性無異議，對此證據(jù)真實性，本院予以采信。證據(jù)A6、證據(jù)B1，雙方當事人對此證據(jù)真實性無異議，對此證據(jù)真實性，本院予以采信。對人民法院判決書所確認的事實，本院予以確認。證據(jù)A4，對此裝修損失，根據(jù)合同的約定予以處理。證據(jù)A5，該照片沒有形成時間，無法確認孫某某所要證明的事實。證據(jù)A7，該證據(jù)為復印件，且無明確的日期，本院不予采信。證據(jù)A8，人民法院判決確認自2016年8月起，孫某某未按照合同約定按時交納租賃費用構成違約，孫某某自認此證據(jù)形成的時間為2016年12月29日、2016年12月31日，孫某某主張哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司有過錯不成立。證據(jù)A9，本院予以核實后，孫某某請求返還的物品以雙方認可的為準。證據(jù)A10，對此證據(jù)的真實性，予以采信。證據(jù)A11，該證據(jù)不能證明自2017年4日至開庭之日止，孫某某的營業(yè)損失。證據(jù)A12，員工就餐券應為哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司給付員工就餐的憑證，其他餐飲代金券為營銷活動，無其他證據(jù)佐證哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司與孫某某有給付此款的約定。證據(jù)A13，孫某某主張哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司封存孫某某屋內(nèi)的設備，扔掉孫某某的食材的事實成立。人民法院判決確認自2016年8月起，孫某某未按照合同約定按時交納租賃費用構成違約，孫某某自認此證據(jù)形成的時間為2017年5月6日、2017年11月28日，孫某某主張哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司有過錯不成立。證據(jù)B2、證據(jù)B4，上述證據(jù)所證明的事實已為黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2017）黑0112民初2695號民事判決及黑龍江省哈爾濱市中級人民法院（2018）黑01民終764號民事判決所確認，且孫某某不能提供充分的證據(jù)來證實哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司于2016年8月拒絕孫某某交租金。證據(jù)B5，對哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司將解除合同通知書張貼在孫某某經(jīng)營店的店門及哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司將孫某某在涉案房屋內(nèi)的可移動的物品封存的事實，本院予以確認。但無孫某某自行搬離室內(nèi)物品（包括食材）的相關監(jiān)控錄像。
本院經(jīng)審理查明：孫某某與哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司于2015年11月23日簽定房屋租賃合同及附加協(xié)議，約定哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司將坐落在哈爾濱市阿城區(qū)達某印象城購物中心X層X號租賃給孫某某經(jīng)營哈爾濱市阿城區(qū)鑫喜德鄰快餐店印象城分店，租賃期限自2015年12月22日至2025年12月21日，孫某某按營業(yè)額9%向哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司支付租金，雙方實現(xiàn)每日對賬，按月結算方式分利金，若逾期十五天不交，本合同即終止，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司有權停止有關能源、設施、設備等的供應或禁止孫某某使用，因此造成的一切后果由孫某某自行承擔，孫某某逾期支付租金超過一個月的，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司可書面通知孫某某解除本合同，孫某某已支付的所有租金以及租賃保證金和其他費用絕不予退還，孫某某應于租賃期屆滿之日或合同提前解除之日向哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司交還房屋，孫某某應將其添置的可移動物品在屆滿日前或解除日前搬離該房屋，并將其添置的與房屋不可分離的裝修、設備、設施以及增建和改建物品拆除，以使該房屋恢復原狀，由此發(fā)生的費用由孫某某承擔，孫某某逾期未拆除的，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司有權自行拆除，并要求孫某某承擔相應的拆除費用，該費用可直接從租賃保證金中扣除，經(jīng)哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司同意保留房屋現(xiàn)狀的，孫某某添置的不可移動的物品歸哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司所有，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司對此不予以任何補償，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司有權在孫某某未依合同于租賃期屆滿之日或合同提前解除之日向哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司交還房屋逾期滿7日后，由無利害關系的第三方在場的前提下，開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將可移動物品搬出該房屋，將該房屋騰空收回，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司對因此而引起的損壞及孫某某的損失概不負責，租賃期內(nèi)，孫某某應保證每三年對該房屋的裝修和設施更新一次，孫某某裝修押金于該房屋之二次裝修工程經(jīng)哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司驗收合格后60日內(nèi)，無息退還扣除相應費用后的剩余部分。
孫某某向哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司交納了租賃保證金2萬元、裝修垃圾清運費824.00元、裝修展板費100.00元、裝修押金5,000.00元、泄水費500.00元、水電押金2,060.00元、裝修管理費2,060.00元。
孫某某于2017年4月12日在X果品批發(fā)市場海鮮區(qū)左某某凍貨批發(fā)部購買食材支付18,000.00元、在X果品批發(fā)市場X海鮮購買食材支付8,564.00元，因雙方發(fā)生糾紛，該食材腐爛而扔掉。
孫某某經(jīng)營期間，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的員工使用員工就餐券于孫某某的店內(nèi)就餐消費266.00元。
哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司于2017年5月11日將解除合同通知書張貼在孫某某經(jīng)營店的店門。2017年9月11日，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司在派出所人員、街道辦事處人員、其他商戶在場的情況下將孫某某在涉案房屋內(nèi)的物品進行了清點，將可移動的物品封存。雙方認可現(xiàn)封存的物品為電腦及監(jiān)控設備一套、餐飲點餐軟件系統(tǒng)一套、保鮮操作臺三個、展示冰柜一個、立式展示酒柜一個、冰柜兩個、煮面爐一個、煮餃子鍋一個、全自動洗衣機一臺、壓面機一臺、和面機一臺、攪拌機一臺、電子秤三臺、絞餡機一臺、不銹鋼臺案兩個、不銹鋼架三個、封口機一個、微波爐兩臺、電飯煲兩個、不銹鋼湯桶兩個、員工衣柜一個、消毒柜兩個、洗菜洗碗池三個、煤氣灶一個、煎餅鐺一個、餐桌十六個、椅子五十八個、兒童電動車一臺。無證據(jù)證實有其他的物品被封存。
哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司訴孫某某房屋租賃合同糾紛一案，黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2017）黑0112民初2695號民事判決認定為自2016年8月起，孫某某未按照合同約定按時交納租賃費用構成違約，雙方約定合同解除條件已經(jīng)具備，在該案審理過程中，涉案房屋已被哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司收回，在哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的使用和管理中，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司對孫某某在涉案房屋內(nèi)的物品進行了清點，已將可移動的物品搬離，因哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司將涉案房屋收回并使用，將孫某某物品搬離，視為房屋租賃合同已經(jīng)按照約定解除。孫某某不服黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2017）黑0112民初2695號民事判決對事實的認定，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。黑龍江省哈爾濱市中級人民法院（2018）黑01民終764號民事判決認定為二審另查明，自2016年8月起，孫某某堅持并舉示證據(jù)稱不是其不按照合同交付租金，而是哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司為改變經(jīng)營方式通知不再收取租金，除二審查明事實外，對原審判決認定的案件事實予以確認。

本院認為，黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2017）黑0112民初2695號民事判決已確認孫某某自2016年8月起，孫某某未按照合同約定按時交納租賃費用構成違約，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司將涉案房屋收回并使用，將孫某某物品搬離，視為合同已經(jīng)按照約定解除，黑龍江省哈爾濱市中級人民法院（2018）黑01民終764號民事判決僅確認孫某某堅持并舉示證據(jù)稱不是其不按照合同交付租金，而是哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司為改變經(jīng)營方式通知不再收取租金，而非確認孫某某按照合同約定交付租金，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司為改變經(jīng)營方式通知不再收取租金，且確認了黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2017）黑0112民初2695號民事判決所認定的事實，故黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2017）黑0112民初2695號民事判決與黑龍江省哈爾濱市中級人民法院（2018）黑01民終764號民事判決對孫某某違約事實均予以認定，基于黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2017）黑0112民初2695號民事判決與黑龍江省哈爾濱市中級人民法院（2018）黑01民終764號民事判決已定因哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司將涉案房屋收回并使用，將孫某某物品搬離，視為房屋租賃合同已經(jīng)按照約定解除，本案中，孫某某請求解除房屋租賃合同及附加協(xié)議，本院不再處理。孫某某請求哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司返還孫某某廚房及店內(nèi)設備41件，對雙方認可的封存物品，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司同意返還，本院予以維持，無證據(jù)證實哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司予以封存的，本院不予支持。孫某某請求裝修損失，裝修垃圾清運費824.00元、裝修展板費100.00元、泄水費500.00元、裝修管理費2,060.00元是孫某某租賃房屋應交納和承擔的費用，不予返還，租賃保證金2萬元，在租賃合同中都有約定，因?qū)O某某違約，不予退還，裝修保證金5,000.00元，雖孫某某違約，但二次裝修尚未發(fā)生，故裝修保證金應予以返還，水電押金2,060.00元，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司未提供孫某某拖欠水電的證據(jù)，故水電押金應予以返還。合同約定孫某某添置的可移動物品及與房屋不可分離的裝修、設備、設施以及增建和改建物品在合同解除時的處理方式，添置的可移動物品在屆滿日前或解除日前自行搬離，添置的與房屋不可分離的裝修、設備、設施以及增建和改建物品拆除，使該房屋恢復原狀，由此發(fā)生的費用由孫某某承擔，孫某某逾期未拆除的，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司有權自行拆除，并要求孫某某承擔相應的拆除費用，該費用可直接從租賃保證金中扣除，經(jīng)哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司同意保留房屋現(xiàn)狀的，孫某某添置的不可移動的物品歸哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司所有，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司對此不予以任何補償，故孫某某的此請求，本院不予支持。孫某某請求食材損失，雙方發(fā)生糾紛，造成食材損失，雙方均處理不當，擴大損失，對此損失雙方各承擔50%的責任，故孫某某的此請求，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司承擔50%的賠償責任。孫某某請求停業(yè)損失，黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2017）黑0112民初2695號民事判決及黑龍江省哈爾濱市中級人民法院（2018）黑01民終764號民事判決已確認孫某某違約，孫某某有過錯，故孫某某的此請求，本院不予支持，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司的員工使用員工就餐券于孫某某的店內(nèi)就餐消費266.00元，哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司應予給付。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條二款、第六十四條一款、最高人民法院《關于適用
的解釋》第九十三條一款（五）項、《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十七條、第一百一十九條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司返還原告孫某某電腦及監(jiān)控設備一套、餐飲點餐軟件系統(tǒng)一套、保鮮操作臺三個、展示冰柜一個、立式展示酒柜一個、冰柜兩個、煮面爐一個、煮餃子鍋一個、全自動洗衣機一臺、壓面機一臺、和面機一臺、攪拌機一臺、電子秤三臺、絞餡機一臺、不銹鋼臺案兩個、不銹鋼架三個、封口機一個、微波爐兩臺、電飯煲兩個、不銹鋼湯桶兩個、員工衣柜一個、消毒柜兩個、洗菜洗碗池三個、煤氣灶一個、煎餅鐺一個、餐桌十六個、椅子五十八個、兒童電動車一臺，此項自本判決生效之日起十日內(nèi)返還完畢；
二、被告哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司返還原告孫某某裝修保證金5,000.00元、水電押金2,060.00元，此款自本判決生效之日起十日內(nèi)一次性付清；
三、被告哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司賠償原告孫某某食材損失13,282.00元，此款自本判決生效之日起十日內(nèi)一次性付清；
四、被告哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司給付原告孫某某因員工用就餐券于孫某某的店內(nèi)就餐消費266.00元，此款自本判決生效之日起十日內(nèi)一次性付清；
五、駁回原告孫某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4989元（減半收取），原告孫某某負擔4772元，被告哈爾濱達某印象城商業(yè)管理有限公司負擔217元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員 任秀華

書記員： 佟鋁萍