原告:孝感市公安局交通警察支隊。住所地：孝感市北京路***號。統(tǒng)一社會信用代碼：11420900011295561A。法定代表人：張健林，該支隊支隊長。委托訴訟代理人：胡峰，該支隊職員。代理權(quán)限：一般代理。委托訴訟代理人：黃河，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告:萬年紅，女，1981年6月3日出生，漢族，孝感市人，住所：孝感市孝南區(qū)。

原告孝感交警支隊向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即騰空并返還占用原告的房屋；2.判令被告支付占用原告房屋期間的占用費9118元(參照合同約定年租金13000元，自2017年7月1日開始，計算至被告返還租賃房屋之日止，暫計算至2018年3月13日)；3.判令被告支付拖欠的水電費3414元(自2014年9月1日開始計算至被告返還租賃房屋之日止，暫計算至2017年11月14日)；4.本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原、被告于2017年簽訂《房屋租賃合同》，合同約定將位于孝感市××路門面自××9間租賃給被告使用，年租金13000元，租賃期為1年(自2016年7月1日至2017年6月30日止)。合同期滿后，原告多次告知被告合同期滿不再續(xù)租，要求被告騰空并返還房屋，但被告置之不理，拒不搬離，占用該房屋繼續(xù)經(jīng)營，給原告造成了重大的經(jīng)濟損失，截止2017年11月14日仍拖欠水電費3414元，其行為嚴重損失了原告的合法權(quán)益，原告多次與被告就騰房事宜協(xié)商遭到拒絕。為此，請求支持原告前列的訴訟請求。原告孝感交警支隊為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一：統(tǒng)一社會信用代碼證，證明原告具有訴訟主體資格。證據(jù)二：查檔證明、土地登記審批表、房屋所有權(quán)證，證明原告對其出租的房屋權(quán)屬關(guān)系明確，享有合法的所有權(quán)及使用權(quán)，無權(quán)利瑕疵。證據(jù)三：房屋租賃合同，證明1.被告的身份信息；2.原、被告簽訂的房屋租賃合同已于2017年6月30日期滿，之后沒有續(xù)簽合同，合同已經(jīng)終止；3.房屋年租金13000元，按抄表數(shù)收取水電費。證據(jù)四：直屬一大隊門面經(jīng)營戶租金、水電費收取情況，證明1.被告仍占用原告房屋，應(yīng)支付占用費用9118元(暫從2017年7月1日計算至2018年3月13日)；2.被告尚拖欠水電費3414元(按政府定價結(jié)合抄表數(shù)予以計算，暫從2014年9月1日計算至2017年11月14日)。證據(jù)五：關(guān)于收回孝感市公安局交警支隊門面房的通知，證明原告向被告下達了清退房屋的通知，履行了告知義務(wù)。被告萬年紅辯稱，1.我對原告提出房屋占用期間的占用費9118元有異議，原告于2018年1月8日就停水停電了，門面便停止了經(jīng)營，我應(yīng)該承擔的租金不是9118元；2.水電費我愿意承擔，但原告沒有將水電費的數(shù)額給予我核實，是多少我愿意付多少；3.我于2017年臘月22左右已騰退房屋，我有證據(jù)證明；4.2011年我開始承租原告的房屋，一直以來都是先交房租后經(jīng)營，2015年6月30日之后，我去交房租，原告不接受，說聽通知，但是一直沒有確定時間，三年的時間內(nèi)，我們是先用房再交租金；5.租賃合同不是雙方一起擬定的，租賃合同中明確約定雙方不能單方面廢除合同，我經(jīng)營的是服裝生意，生意有季節(jié)性，但原告沒有提前告知我不租房了，原告稱不租房是政策原因，但是我至今沒有看到任何文件，現(xiàn)在我要求原告承擔我的損失，我進了14.4萬元的貨，賣了一部分，至2018年1月8日還有7萬元左右的貨，要求原告全額賠償，我于2017年9月3日裝修了門面，花費4萬多元，要求原告全額賠償。被告萬年紅為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一：繳納租金發(fā)票，證明我于2017年9月11日繳納租金時，原告沒有通知收回門面。證據(jù)二：通知，證明2017年11月17日，原告通知我在2017年12月1日前清空物品，補交房租，但短時間內(nèi)我沒有辦法銷貨，短期內(nèi)無法租賃到其他房屋，造成了我的貨物庫存。證據(jù)三：進貨單，證明2017年8月至2017年11月16日，我進了144439元的貨，現(xiàn)在無法銷售，要求原告賠償7萬元。證據(jù)四：錄像，證明我已在2018年2月9日騰退房屋并交給原告。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告萬年紅對原告孝感交警支隊所提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)五均無異議。對上述無爭議的證據(jù)，本院均依法予以采信。被告萬年紅對原告孝感交警支隊所提交的證據(jù)四有異議，要求雙方對水電費核實后再確定數(shù)額。原告孝感交警支隊對被告萬年紅提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四均有異議，其中，對證據(jù)一、證據(jù)四的真實性無異議，但認為原告“沒有通知收回門面”的證明目的與本案無關(guān)；對證據(jù)二的真實性無異議，但無法達到被告的證明目的；對證據(jù)三的真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性均有異議，認為是由被告單方面出具，不予質(zhì)證。對上述有爭議的證據(jù)，本院認為，原告孝感交警支隊提交的證據(jù)四，經(jīng)本院核實，被告下欠電費3034元，下欠水費380元，水電費合計3414元。被告萬年紅所提交的證據(jù)一、證據(jù)四，符合證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性的要求，故本院對證據(jù)一、證據(jù)四予以采信；被告所提交的證據(jù)二、證據(jù)三，不符合證據(jù)的關(guān)聯(lián)性要求，故本院對證據(jù)二、證據(jù)三的證明目的不予采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原告孝感交警支隊與被告萬年紅自2010年起每年均簽訂內(nèi)容基本相同的《房屋租賃合同》，簽訂合同并繳納租金后進行經(jīng)營，從2015年起，原告要求雙方的租賃合同先由被告經(jīng)營，后簽訂合同并繳納租金。按照新的租賃模式，原、被告于2017年9月11日簽訂了一份自2016年7月1日至2017年6月30日《房屋租賃合同》，合同約定將位于孝感市××路門面自××9間租賃給被告經(jīng)營服裝生意，簽訂合同當天，原告向被告收取前一年度的租金1.3萬元，然后讓被告繼續(xù)經(jīng)營，雙方履行下一年度的租賃合同，合同中與本案有關(guān)聯(lián)的其他內(nèi)容有：1.合同期內(nèi)，甲乙雙方不準單方面廢除合同，乙方不可將所租門面轉(zhuǎn)租他人，否則甲方有權(quán)收回所出租房屋；2.甲方每月按電表、水表收取水電費;3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，裝修材料應(yīng)符合消防安全和環(huán)保要求，如有其他需求應(yīng)事先征得甲方同意。被告經(jīng)營至2017年12月21日時，原告向被告下達了一份通知，內(nèi)容為：根據(jù)《湖北省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)監(jiān)督管理條例》和市政府國有資產(chǎn)清理相關(guān)要求，孝感市公安局交警支隊將于2018年3月3日收回交警支隊直屬一大隊文化路宿舍區(qū)門面房和交警支隊直屬二大隊槐蔭大道辦公區(qū)門面房，原雙方簽訂的《房屋出租合同》均已到期，承租人必須在2017年12月30日前繳清前期拖欠的房租費、水電費。交警支隊鼓勵承租人主動清退門面房，承租人于2018年3月3日未清退門面房的，出租人將向法院起訴。截至2017年11月30日，被告下欠電費3034元，下欠水費380元，水電費合計3414元；因被告沒有按通知的時間清退房屋，原告于2018年1月8日停止向被告供水供電，被告因此未在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營服裝生意，涉案房屋現(xiàn)由原告關(guān)閉。另查明，原告因同樣的原因，與位于孝感市汽車站的承租戶簽訂了退門面優(yōu)惠協(xié)議，約定在2017年12月31日前退還門面，將一年的租金及水電費全部免除。被告以沒有得到同樣的優(yōu)惠政策，多次與原告就騰房事宜協(xié)商未果，以致成訴。本院認為，房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的合同。本案中，原、被告簽訂的租賃合同，系雙方真實意思表示，且未違反法律、法規(guī)規(guī)定，合法有效。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條、第二百三十六條的規(guī)定，2017年6月31日租賃期滿后，被告繼續(xù)使用涉案房屋，原告未提出異議并收取租金，原租賃合同繼續(xù)有效，但雙方之間的租賃期限為不定期，對不定期房屋租賃，原告可以隨時解除合同，但原告解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知被告。原告于2017年12月21日下達通知，要求被告于2018年3月3日前辦理搬離手續(xù)，原告上述行為本質(zhì)是在行使合同解除權(quán)，因此，本院確認原、被告的租賃關(guān)系于2017年12月21日已解除，原告請求由被告返還租賃房屋符合法律規(guī)定，本院予以支持。本案的焦點一，租金9118元和水電費3414元是否應(yīng)由被告承擔的問題：本院認為，原告于2017年12月21日向被告發(fā)出通知，要求被告于2018年3月3日前辦理搬離手續(xù)，因被告是經(jīng)營服裝生意，解除租賃合同需要重新租賃門面并處理存貨的問題，原告給予的搬離期限過短，沒有達到合理期限，同時，合同約定不準單方面廢除合同，原告于2018年1月8日強行停水停電，造成雙方矛盾加深，也給被告造成一定的損失，原告對被告的損失存在一定的過錯，原告應(yīng)當承擔部分責任。被告自2017年7月1日至2017年12月21日解除合同時，一直在使用涉案租賃房屋，但未支付相應(yīng)的租金6055元(1.3萬元÷365天×170天)；結(jié)合本案的情況，根據(jù)公平原則，本院酌情確認被告應(yīng)付的上述租金與原告應(yīng)當承擔的損失責任相抵，即被告不支付租金，原告不承擔賠償責任。原告主張由被告支付2017年12月21日后的租金，因租賃合同已經(jīng)解除，原告的請求沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。原告請求由被告支付水電費3414元，有合同約定，并且其數(shù)額確定，被告理應(yīng)支付，本院予以支持。本案的焦點二，被告主張服裝損失及門面裝修損失是否支持的問題：
原告孝感市公安局交通警察支隊(以下簡稱孝感交警支隊)與被告萬年紅房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月2日立案后，依法適用簡易程序，于2018年3月13日公開開庭進行了審理，原告孝感交警支隊的委托訴訟代理人胡峰、黃河，被告萬年紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，因被告主張的服裝損失與本案沒有關(guān)聯(lián)性，而且被告所提交的證據(jù)不足以證明其損失存在，被告也未進行反訴，故被告的請求本院不予支持。關(guān)于門面裝修的損失，依照最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持，當事人有約定的除外；承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修發(fā)生的費用，由承租人負擔。因此，不管原告是否同意被告進行裝修，原告均不應(yīng)承擔裝修損失的責任，而且，雙方在合同中也未有相關(guān)約定，故被告要求原告承擔門面裝修損失的抗辯理由，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十六條，最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條、第九十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告萬年紅于本判決書生效之日起七日內(nèi)返還原告孝感市公安局交通警察支隊位于孝感市付沖路門面自南向北第9間的租賃房屋。二、被告萬年紅于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告孝感市公安局交通警察支隊水電費3414元。三、駁回原告孝感市公安局交通警察支隊的其他訴訟請求。案件受理費500元，由原告孝感市公安局交通警察支隊負擔300元，被告萬年紅負擔200元。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　周良文

書記員：池一雪