原告:孝感市公安局交通警察支隊(duì)。住所地：孝感市北京路***號。統(tǒng)一社會信用代碼：11420900011295561A。法定代表人：張健林，該支隊(duì)支隊(duì)長。委托訴訟代理人：胡峰，該支隊(duì)職員。代理權(quán)限：一般代理。委托訴訟代理人：黃河，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告:顏某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住所：孝感市開發(fā)區(qū)。

原告孝感交警支隊(duì)向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即騰空并返還占用原告的房屋；2.判令被告支付占用原告房屋期間的占用費(fèi)23706元(參照合同約定年租金33800元，自2017年7月1日開始，計(jì)算至被告返還租賃房屋之日止，暫計(jì)算至2018年3月13日)；3.判令被告支付拖欠的水電費(fèi)24130元(自2014年9月1日開始計(jì)算至被告返還租賃房屋之日止，暫計(jì)算至2017年11月14日)；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2017年簽訂《房屋租賃合同》，合同約定將位于孝感市××路門面自××向××、2間租賃給被告使用，年租金33800元，租賃期為1年(自2016年7月1日至2017年6月30日止)。合同期滿后，原告多次告知被告合同期滿不再續(xù)租，要求被告騰空并返還房屋，但被告置之不理，拒不搬離，占用該房屋繼續(xù)經(jīng)營，給原告造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失，截止2017年11月14日仍拖欠水電費(fèi)24130元，其行為嚴(yán)重?fù)p失了原告的合法權(quán)益，原告多次與被告就騰房事宜協(xié)商遭到拒絕。為此，請求支持原告前列的訴訟請求。原告孝感交警支隊(duì)為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一：統(tǒng)一社會信用代碼證，證明原告具有訴訟主體資格。證據(jù)二：查檔證明、土地登記審批表、房屋所有權(quán)證，證明原告對其出租的房屋權(quán)屬關(guān)系明確，享有合法的所有權(quán)及使用權(quán)，無權(quán)利瑕疵。證據(jù)三：房屋租賃合同，證明1.被告的身份信息；2.原、被告簽訂的房屋租賃合同已于2017年6月30日期滿，p2后沒有續(xù)簽合同，合同已經(jīng)終止；3.房屋年租金33800元，按抄表數(shù)收取水電費(fèi)。證據(jù)四：直屬一大隊(duì)門面經(jīng)營戶租金、水電費(fèi)收取情況，證明1.被告仍占用原告房屋，應(yīng)支付占用費(fèi)用23706元(暫從2017年7月1日計(jì)算至2018年3月13日)；2.被告尚拖欠水電費(fèi)24130元(按政府定價結(jié)合抄表數(shù)予以計(jì)算，暫從2014年9月1日計(jì)算至2017年11月14日)。證據(jù)五：關(guān)于收回孝感市公安局交警支隊(duì)門面房的通知，證明原告向被告下達(dá)了清退房屋的通知，履行了告知義務(wù)。被告顏某辯稱，1.2017年9月11日，我去交2017年6月30日前的房租，2017年11月30日，原告就將我的門面停水停電，造成我無法經(jīng)營，故原告要求將房租計(jì)至2018年3月13日不應(yīng)得到支持；2.雙方約定先使用房屋再繳納房租，我的租金已交到2017年6月30日，按照現(xiàn)在的約定，從2017年7月1日至2018年6月30日都在有效期內(nèi)，我不存在違約；3.雖然我下欠水電費(fèi)，但原告要求我支付24130元，我要求原告將水電費(fèi)與我核實(shí)；4.2018年1月我就將房屋退還原告，鑰匙也不在我手里；5.我愿意退還房屋，但水電費(fèi)要求原告免除；6.我要求原告賠償我的貨物損失7萬元及裝修損失4000元。被告顏某未向本院提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告顏某對原告孝感交警支隊(duì)所提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)五均無異議。對上述無爭議的證據(jù)，本院均依法予以采信。被告顏某對原告孝感交警支隊(duì)所提交的證據(jù)三、證據(jù)四有異議，其中，對證據(jù)三的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為合同反而證明被告的陳述屬實(shí)，被告與原告是先使用房屋再簽訂合同、交租金；證據(jù)四需要與原告核實(shí)用水噸數(shù)和用電度數(shù)。對上述有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)為，原告孝感交警支隊(duì)提交的證據(jù)三，符合證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性的要求，故本院對證據(jù)三予以采信；原告孝感交警支隊(duì)提交的證據(jù)四，經(jīng)本院核實(shí)，被告下欠電費(fèi)23370元，下欠水費(fèi)760元，水電費(fèi)合計(jì)24130元。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告孝感交警支隊(duì)與被告顏某自2010年起每年均簽訂內(nèi)容基本相同的《房屋租賃合同》，簽訂合同并繳納租金后進(jìn)行經(jīng)營，從2015年起，原告要求雙方的租賃合同先由被告經(jīng)營，后簽訂合同并繳納租金。按照新的租賃模式，原、被告于2017年9月11日簽訂了一份自2016年7月1日至2017年6月30日《房屋租賃合同》，合同約定將位于孝感市××路門面自××向××、2間租賃給被告經(jīng)營燒烤生意，簽訂合同當(dāng)天，原告向被告收取前一年度的租金33800元，然后讓被告繼續(xù)經(jīng)營，雙方履行下一年度的租賃合同，合同中與本案有關(guān)聯(lián)的其他內(nèi)容有：1.合同期內(nèi)，甲乙雙方不準(zhǔn)單方面廢除合同，乙方不可將所租門面轉(zhuǎn)租他人，否則甲方有權(quán)收回所出租房屋；2.甲方每月按電表、水表收取水電費(fèi);3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，裝修材料應(yīng)符合消防安全和環(huán)保要求，如有其他需求應(yīng)事先征得甲方同意。被告經(jīng)營至2017年12月21日時，原告向被告下達(dá)了一份通知，內(nèi)容為：根據(jù)《湖北省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)監(jiān)督管理?xiàng)l例》和市政府國有資產(chǎn)清理相關(guān)要求，孝感市公安局交警支隊(duì)將于2018年3月3日收回交警支隊(duì)直屬一大隊(duì)文化路宿舍區(qū)門面房和交警支隊(duì)直屬二大隊(duì)槐蔭大道辦公區(qū)門面房，原雙方簽訂的《房屋出租合同》均已到期，承租人必須在2017年12月30日前繳清前期拖欠的房租費(fèi)、水電費(fèi)。交警支隊(duì)鼓勵承租人主動清退門面房，承租人于2018年3月3日未清退門面房的，出租人將向法院起訴。截至2017年11月30日，被告下欠電費(fèi)23370元，下欠水費(fèi)760元，水電費(fèi)合計(jì)24130元；因被告沒有按通知的時間清退房屋，原告于2018年1月8日停止向被告供水供電，被告因此未在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營燒烤生意，涉案房屋現(xiàn)由原告關(guān)閉。另查明，原告因同樣的原因，與位于孝感市汽車站的承租戶簽訂了退門面優(yōu)惠協(xié)議，約定在2017年12月31日前退還門面，將一年的租金及水電費(fèi)全部免除。被告以沒有得到同樣的優(yōu)惠政策，多次與原告就騰房事宜協(xié)商未果，以致成訴。本院認(rèn)為，房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的合同。本案中，原、被告簽訂的租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、法規(guī)規(guī)定，合法有效。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條、第二百三十六條的規(guī)定，2017年6月31日租賃期滿后，被告繼續(xù)使用涉案房屋，原告未提出異議并收取租金，原租賃合同繼續(xù)有效，但雙方之間的租賃期限為不定期，對不定期房屋租賃，原告可以隨時解除合同，但原告解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知被告。原告于2017年12月21日下達(dá)通知，要求被告于2018年3月3日前辦理搬離手續(xù)，原告上述行為本質(zhì)是在行使合同解除權(quán)，因此，本院確認(rèn)原、被告的租賃關(guān)系于2017年12月21日已解除，原告請求由被告返還租賃房屋符合法律規(guī)定，本院予以支持。本案的焦點(diǎn)一，租金23706元和水電費(fèi)24130元是否應(yīng)由被告承擔(dān)的問題：本院認(rèn)為，原告于2017年11月17日向被告發(fā)出通知，要求被告于2017年12月31日前辦理搬離手續(xù)，因被告是經(jīng)營燒烤生意，解除租賃合同需要重新租賃門面并處理存貨的問題，原告給予的搬離期限過短，沒有達(dá)到合理期限，同時，合同約定不準(zhǔn)單方面廢除合同，原告于2018年1月8日強(qiáng)行停水停電，造成雙方矛盾加深，也給被告造成一定的損失，原告對被告的損失存在一定的過錯，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分責(zé)任。被告自2017年7月1日至2017年12月21日解除合同時，一直在使用涉案租賃房屋，但未支付相應(yīng)的租金15742元(33800元÷365天×170天)；結(jié)合本案的情況，根據(jù)公平原則，本院酌情確認(rèn)被告應(yīng)付的上述租金與原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的損失責(zé)任相抵，即被告不支付租金，原告不承擔(dān)賠償責(zé)任。原告主張由被告支付2017年12月21日后的租金，因租賃合同已經(jīng)解除，原告的請求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。原告請求由被告支付水電費(fèi)24130元，有合同約定，并且其數(shù)額確定，被告理應(yīng)支付，本院予以支持。本案的焦點(diǎn)二，被告主張貨物損失7萬元及門面裝修損失4000元是否支持的問題：
原告孝感市公安局交通警察支隊(duì)(以下簡稱孝感交警支隊(duì))與被告顏某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月2日立案后，依法適用簡易程序，于2018年3月13日公開開庭進(jìn)行了審理，原告孝感交警支隊(duì)的委托訴訟代理人胡峰、黃河，被告顏某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，因被告主張的貨物損失與本案沒有關(guān)聯(lián)性，而且被告所提交的證據(jù)不足以證明其損失存在，被告也未進(jìn)行反訴，故被告的請求本院不予支持。關(guān)于門面裝修的損失，依照最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期屆滿時，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持，當(dāng)事人有約定的除外；承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。因此，不管原告是否同意被告進(jìn)行裝修，原告均不應(yīng)承擔(dān)裝修損失的責(zé)任，而且，雙方在合同中也未有相關(guān)約定，故被告要求原告承擔(dān)門面裝修損失的抗辯理由，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十六條，最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條、第九十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告顏某于本判決書生效之日起七日內(nèi)返還原告孝感市公安局交通警察支隊(duì)位于孝感市付沖路門面自南向北第1、2間的租賃房屋。二、被告顏某于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告孝感市公安局交通警察支隊(duì)的水電費(fèi)24130元。三、駁回原告孝感市公安局交通警察支隊(duì)的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)755元，由原告孝感市公安局交通警察支隊(duì)負(fù)擔(dān)355元，被告顏某負(fù)擔(dān)200元。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　周良文

書記員：池一雪