孝感市廣場街城東村民委員會
熊四堂
謝?。ê睍郝蓭熓聞?wù)所）
湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司

原告孝感市廣場街城東村民委員會。住所地:湖北省孝感市槐蔭大道197號。
法定代表人涂入堂，該村委會主任。
委托代理人熊四堂，該村民委員會干部。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解、和解、上訴、申訴，代領(lǐng)、代簽訴訟文書，代領(lǐng)錢物等。
委托代理人謝巍，湖北書院律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解、和解、上訴、申訴，代領(lǐng)、代簽訴訟文書，代領(lǐng)錢物等。
被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司。住所地:孝南區(qū)廣場工業(yè)園城東園。
法定代表人陳春清，該公司董事長。
原告孝感市廣場街城東村民委員會訴被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法組成由審判員陳興無擔(dān)任審判長，人民陪審員桂萍、劉偉參加評議的合議庭，于2015年5月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告孝感市廣場街城東村民委員會的委托代理人熊四堂、謝巍到庭參加了訴訟。被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告當(dāng)事人雙方簽訂的廠房租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利并履行義務(wù)。合同簽訂后，原告孝感市廣場街城東村民委員會按照約定向被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司提供了符合生產(chǎn)、生活條件的廠房、辦公樓、食堂等設(shè)施，2012年12月31日，合同到期后，被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司繼續(xù)租賃原告孝感市廣場街城東村民委員會的廠房生產(chǎn)、生活，原告孝感市廣場街城東村民委員會也未提出異議，故原、被告的租賃協(xié)議繼續(xù)有效，并轉(zhuǎn)為不定期租賃合同。因該租賃合同系不定期租賃合同，原告孝感市廣場街城東村民委員會可以隨時要求解除合同，故原告孝感市廣場街城東村民委員會要求解除雙方的廠房租賃合同并要求被告騰退租賃房屋的訴訟請求，合理合法，本院依法予以支持。被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司未按合同約定如期支付租金的行為，已構(gòu)成違約，現(xiàn)原告孝感市廣場街城東村民委員會要求被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司支付下欠租金并賠償利息損失的訴訟請求，合理合法，本院依法予以支持。根據(jù)2014年10月14日的催繳通知回執(zhí)，被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司實(shí)際下欠租金為490774元，利息損失按照人民銀行同期貸款利率計(jì)算，時間自2014年12月31日計(jì)算至本判決生效確定的房屋騰退之日止。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告孝感市廣場街城東村民委員會與被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司的租賃協(xié)議。
二、被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)騰退租賃的房屋。
三、被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告孝感市廣場街城東村民委員會支付租金490774元并賠償利息損失（利息計(jì)算方式:以租金490774元為基數(shù)，按人民銀行同期貸款利率分段計(jì)息，自2014年12月31日計(jì)算至本判決生效確定的房屋騰退之日止）。
四、駁回原告孝感市廣場街城東村民委員會的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
。
案件受理費(fèi)9720元，訴訟保全費(fèi)3070元，由被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)9720元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告當(dāng)事人雙方簽訂的廠房租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利并履行義務(wù)。合同簽訂后，原告孝感市廣場街城東村民委員會按照約定向被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司提供了符合生產(chǎn)、生活條件的廠房、辦公樓、食堂等設(shè)施，2012年12月31日，合同到期后，被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司繼續(xù)租賃原告孝感市廣場街城東村民委員會的廠房生產(chǎn)、生活，原告孝感市廣場街城東村民委員會也未提出異議，故原、被告的租賃協(xié)議繼續(xù)有效，并轉(zhuǎn)為不定期租賃合同。因該租賃合同系不定期租賃合同，原告孝感市廣場街城東村民委員會可以隨時要求解除合同，故原告孝感市廣場街城東村民委員會要求解除雙方的廠房租賃合同并要求被告騰退租賃房屋的訴訟請求，合理合法，本院依法予以支持。被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司未按合同約定如期支付租金的行為，已構(gòu)成違約，現(xiàn)原告孝感市廣場街城東村民委員會要求被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司支付下欠租金并賠償利息損失的訴訟請求，合理合法，本院依法予以支持。根據(jù)2014年10月14日的催繳通知回執(zhí)，被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司實(shí)際下欠租金為490774元，利息損失按照人民銀行同期貸款利率計(jì)算，時間自2014年12月31日計(jì)算至本判決生效確定的房屋騰退之日止。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告孝感市廣場街城東村民委員會與被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司的租賃協(xié)議。
二、被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)騰退租賃的房屋。
三、被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告孝感市廣場街城東村民委員會支付租金490774元并賠償利息損失（利息計(jì)算方式:以租金490774元為基數(shù)，按人民銀行同期貸款利率分段計(jì)息，自2014年12月31日計(jì)算至本判決生效確定的房屋騰退之日止）。
四、駁回原告孝感市廣場街城東村民委員會的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
。
案件受理費(fèi)9720元，訴訟保全費(fèi)3070元，由被告湖北五洲正大軸業(yè)制造有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：陳興無
審判員：劉偉
審判員：桂萍

書記員：陳新玲