原告：孟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省三河市。
委托訴訟代理人：張國慶，河北張國慶律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：馬兆玉，河北張國慶律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省三河市。
委托訴訟代理人：郭鈴安（系被告丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市。
第三人：誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：陳淑英，總經(jīng)理。

原告孟某某與被告張某某、第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月14日立案后，適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告孟某某的委托訴訟代理人張國慶、馬兆玉、被告張某某的委托訴訟代理人郭鈴安到庭參加訴訟，第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孟某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)原、被告于2016年6月24日簽訂的《存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議合法有效，判令被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議；2、依法判令第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告將涉案房屋登記至被告名下，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；3、判令被告待涉案房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；4、本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)均由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年6月24日，經(jīng)居間方三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供居間服務(wù)，原告與被告簽訂了《存量房買賣合同》、《居間服務(wù)合同》（以上合同編號(hào)為1605660）及補(bǔ)充協(xié)議。合同約定由原告孟某某購買被告所出售的第三人開發(fā)的位于河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕郊密涿支線南側(cè)首爾甜城B31-1-505號(hào)房屋（即密涿支線南側(cè)首爾園·甜城一期A1區(qū)二期B31幢1單元5層0505號(hào)房），房屋總價(jià)款為人民幣1550000元，首付款700000元（含定金40000元），剩余房款由買方辦理銀行貸款支付。合同簽訂后，原告依約向被告支付了首付款人民幣700000元（含定金40000元），但被告收取首付款后因房屋漲價(jià)表明不增加房款就不再履行合同，中介公司多次與被告協(xié)商未果。原告認(rèn)為，雙方簽訂的合同是各方真實(shí)的意思表示，雙方均應(yīng)切實(shí)全面的履行。原告已經(jīng)依據(jù)合同內(nèi)容履行了自己的全部義務(wù)，被告要求原告增加購房款的行為已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯只得提起訴訟，希望法院判如所請。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年6月24日，原告孟某某與被告張某某在三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間下，簽訂了《存量房買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《過戶、按揭代理合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》等系列文件，約定如下事項(xiàng)：1、原告孟某某購買被告張某某名下的第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側(cè)首爾園·甜城一期A1區(qū)二期B31幢1單元5層0505號(hào)房屋，總價(jià)款為人民幣1550000元；2、孟某某于2016年6月24日支付定金40000元，于2016年6月29日前支付首付款700000元（含定金40000元），其余由銀行貸款支付；3、張某某于2016年7月24日前向房屋原貸款機(jī)構(gòu)一次性還清剩余貸款并辦理完畢解除抵押登記手續(xù)；張某某于2016年8月31日前取得房屋所有權(quán)證，且在取得房屋產(chǎn)權(quán)證五日內(nèi)通知孟某某和中介公司，并積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4、房本下來七個(gè)工作日之內(nèi)雙方共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請手續(xù)，并于貸款機(jī)構(gòu)通知批貸后15日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2016年6月29日原告孟某某向被告張某某支付了首付款700000元，被告張某某予以接收并出具了收條。后被告張某某以中介公司曾答應(yīng)辦理加急房本但沒有及時(shí)辦理為由，不想再出售房屋，要求與原告孟某某解除合同，或者如果想繼續(xù)履行合同，要求原告增加房款700000元，原告沒有同意，合同因此未能繼續(xù)履行。庭審中被告張某某主張第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾承諾可以辦理房本加急事項(xiàng)，因雙方簽訂的系列合同中均未明確約定此事項(xiàng)，結(jié)合通某和證人證言，也不能證明第三人對此作出過承諾，被告亦未提交其他有效證據(jù)加以證明，故被告以此為由不同意繼續(xù)履行合同的理由不能成立，本院不予支持。另查明，該房屋所有權(quán)證已經(jīng)可以辦理，而且被告張某某已將銀行貸款還清并辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。以上事實(shí)有原告提交的《存量房買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、中國工商銀行轉(zhuǎn)賬付款憑證、首付款收條、證人證言、通某及當(dāng)事人陳述加以佐證，雙方對以上事實(shí)無爭議，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《存量房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)的意思表示，于法不悖,且無法律規(guī)定無效之情形，應(yīng)認(rèn)定該合同合法有效。合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)依誠實(shí)信用原則按約全面履行各自的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告孟某某按約履行了支付首付款之義務(wù)，被告張某某接受了原告的首付款，并以此款償還并辦理完畢了原貸款銀行的還款解押手續(xù)，按照交易慣例辦理房屋所有權(quán)證的義務(wù)在于被告，被告以中介公司未及時(shí)辦理加急房本為由拒絕履行合同義務(wù)或者擅自提高房屋價(jià)款的做法已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任。鑒于涉案房屋的所有權(quán)證已具備辦理的條件，第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)積極協(xié)助被告張某某辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。原告孟某某庭審中主張變更付款方式為一次性付清房款，因不違反法律規(guī)定，本院予以維護(hù)。原告孟某某要求被告張某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書后配合原告進(jìn)行房屋過戶的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條及第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告孟某某與被告張某某于2016年6月24日簽訂的《存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議合法有效，原、被告雙方繼續(xù)履行于2016年6月24日簽訂的《存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。
二、第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助將位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側(cè)首爾園·甜城一期A1區(qū)二期B31幢1單元5層0505號(hào)房屋登記至被告張某某名下，并辦理該房屋的所有權(quán)證書。
三、待被告張某某取得位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側(cè)首爾園·甜城一期A1區(qū)二期B31幢1單元5層0505號(hào)房屋的所有權(quán)證后五日內(nèi)，被告張某某配合原告孟某某辦理上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由原告孟某某自行承擔(dān)。原告孟某某于雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)當(dāng)日一次性給付被告張某某剩余房款850000元。被告張某某于收到全部房款之日將涉案房屋交付給原告孟某某。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)18750元，減半收取9375元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被告張某某負(fù)擔(dān)（于判決書生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　楊瀾濤

書記員：郭子瑩