原告：孟某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市新華區(qū)。
委托代理人：孟軍會，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市新華區(qū)，河北省電建一公司宣傳干事，系孟某的叔叔。
委托代理人：陳國緒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)，河北省財政廳退休干部，系孟某的舅舅。
被告：王某某，男，1982年7月20日，漢族，住吉林省遼源市西安區(qū)。
委托代理人：陳國緒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)，河北省財政廳退休干部，系孟某的舅舅。
被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)，石藥集團退休工人。
委托代理人：胡曉冬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)，德廣醫(yī)藥公司董事長，系張某之夫。
被告：石家莊國瑞房地產開發(fā)有限公司，住所地石家莊市長安區(qū)581號瑞成F2號住宅樓03單元3203號。
法定代表人：常建軍，總經理。
委托代理人：赫建永、陳曉明，河北新業(yè)律師事務所律師。

原告孟某訴被告王某某、張某、石家莊國瑞房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱國瑞房地產公司）確認合同效力糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人孟軍會、陳國緒，被告張某及其委托代理人胡曉冬，被告國瑞房地產公司的委托代理人陳曉明等到庭參加訴訟，被告王某某經本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，被告王某某于2014年2月19日與國瑞房地產公司簽訂合同編號為：xxxx7《石家莊商品房買賣合同》，王某某以630143元的價格向石家莊國瑞房地產開發(fā)有限公司購買位于長安區(qū)中山東路581號瑞城F-2號住宅樓03單元3203商品房。2016年8月10日，被告王某某（賣方、甲方）與原告孟某（買方、乙方）簽訂《房產買賣合同》，約定被告王某某將上述房產以101萬元的價格轉讓給原告孟某。2016年8月24日，雙方簽訂《協(xié)議書》，載明該房屋已竣工驗收并交付給王某某，尚未辦理房屋所有權證。該協(xié)議還確認原告按合同約定履行了其交付定金及首付款的義務，并約定被告王某某于2017年3月1日將涉案房產鑰匙交付原告孟某，由孟某臨時居住且不收取任何費用。因被告王某某未按協(xié)議履行交付房屋義務，原告孟某要求王某某按時交付房屋，王某某向孟某表示想悔約，不想賣了，原告孟某遂于2017年3月13日向本院提起訴訟，要求被告王某某及案外人李娜繼續(xù)履行合同按合同約定日期交房等。被告張某于2017年5月24日至31日與建佳地產的張寧多次微信咨詢溝通購房事宜，2017年5月31日，被告王某某與被告張某簽訂《房產交易協(xié)議》，約定被告王某某以153萬元的價格將上述涉案房產轉讓給被告張某。張某已支付給王某某全部房款，向建佳中介支付中介費27540元，現(xiàn)該房屋由張某居住。
國瑞房地產公司庭審中稱王某某提過其要把房子賣給張某，其知道王某某與張某之間房屋交易之事。2017年6月30日，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)出瑞城F2-3-3203商品房買賣合同撤銷公告，載明：“石家莊國瑞房地產開發(fā)有限公司坐落于長安區(qū)中山東路581號瑞城F2-3-3203號房，合同編號xxxx7，合同買賣雙方共同向我局申請撤銷商品房買賣合同備案，買賣雙方協(xié)商一致解除商品房買賣合同，并共同聲明雙方所簽訂的商品房買賣合同一式4份作廢。現(xiàn)由房地產公司公開銷售上述房產。”2017年7月15日，石家莊國瑞房地產開發(fā)有限公司與張某簽訂編號為xxxx9的《石家莊市商品房買賣合同（預售）》，約定石家莊國瑞房地產開發(fā)有限公司以630143元的價格將涉案商品房出售給張某，張某稱其并未向國瑞房地產交付630142元房款，用王某某的房款頂了，國瑞房地產公司向其開據(jù)了正式發(fā)票。2017年8月7日國瑞房地產公司與張某簽訂的該合同進行了備案。
庭審中被告張某稱因涉案房屋無房產證，無法辦理房屋過戶手續(xù)，所以只能先由王某某撤銷其與國瑞房地產公司簽訂的房屋買賣合同備案，其再從國瑞房地產公司處購買。

本院認為，關于王某某與張某簽訂的房屋買賣合同的效力問題。王某某與孟某簽訂房屋買賣合同后并未辦理房屋過戶手續(xù)，故王某某在與張某第二次締約時擁有涉案房產的所有權；其次，張某在購買訴爭房產前多次與中介溝通買房事宜，原告提交的搜狐網頁顯示涉案房產小區(qū)2017年5月房價為20600元/平方米，張某系全款以每平米17000多元的價格購買，所購價格并未遠低于市場價；再次，張某已實際履行支付房款義務，并向中介交付了中介費，且已實際居住，基此，不能認定后買受人張某具有侵害先買受人孟某合法權益的惡意，原告所提交證據(jù)亦不能證明張某具有與出賣人王某某惡意串通的行為，故該買賣合同系其雙方的真實意思表示，應認定有效。
關于張某與國瑞房地產公司簽訂的房屋買賣合同的效力問題。在王某某與張某簽訂了涉案房屋的買賣合同并已實際履行，而且國瑞房地產公司對王某某和張某之間的交易是已知的情況下，國瑞房地產公司與王某某協(xié)商解除了其雙方簽訂的涉案房屋的買賣合同，并共同申請撤銷了該合同備案，隨后，張某與國瑞房地產公司簽訂了涉案房屋的買賣合同，而國瑞房地產公司并未將房款退還王某某，亦未收取張某的房款，庭審中，張某稱因訴爭房屋沒有房產證，無法辦理涉案房產的過戶手續(xù)，先由王某某撤銷其與國瑞房地產公司的房屋買賣合同備案，其再從國瑞房地產公司處購買。綜上，顯然，王某某與張某之間的涉案房屋的買賣合同是其雙方的真實意思表示，而王某某與國瑞房地產公司解除合同、及國瑞房地產公司與張某簽訂合同均系為將名字變更至張某名下而為的不可分割的連續(xù)的偽裝行為，并非其真實意思表示，民法總則第143條規(guī)定：具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。民法總則第146條規(guī)定：行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效，故王某某與國瑞房地產公司解除合同、及國瑞房地產公司與張某簽訂合同的行為均系無效的民事法律行為。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條、第一百四十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某與被告張某于2017年5月31日簽訂的《房產交易協(xié)議》有效。
二、被告王某某與被告石家莊國瑞房地產公司解除其雙方簽訂的編號為xxxx7號《石家莊商品房買賣合同》的行為及被告張某與被告石家莊國瑞房地產開發(fā)有限公司2017年7月15日簽訂的編號為xxxx9的《石家莊市商品房買賣合同（預售）》無效。
案件受理費80元，由原告負擔40元，被告張某、石家莊國瑞房地產開發(fā)有限公司負擔40元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　　梁紅卓 人民陪審員　　徐月鳳 人民陪審員　　劉　紅

書記員：王沛然