安志強
楊兆安（河北君德風律師事務(wù)所）
魏文穎（河北君德風律師事務(wù)所）
秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉志軍（河北海立律師事務(wù)所）
劉峰（河北海立律師事務(wù)所）

原告安志強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦某某市山海關(guān)區(qū)。
委托代理人楊兆安，河北君德風律師事務(wù)所律師。
委托代理人魏文穎，河北君德風律師事務(wù)所律師。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市海港區(qū)和平大街136-142號，組織機構(gòu)代碼:77132433-7。
法定代表人傅法學，職務(wù)，總經(jīng)理。
第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市北戴河區(qū)海寧路94號，組織機構(gòu)代碼:59544341-6。
法定代表人耿春恒，職務(wù)，董事長。
委托代理人劉志軍，河北海立律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉峰，河北海立律師事務(wù)所律師。
原告安志強與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告于2016年1月12日向本院起訴，本院受理后秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為有獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟，2016年2月22日本院依法由審判員楊志昌獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告安志強及其委托代理人、第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱第三人香灣地產(chǎn)）二委托代理人到庭參加了訴訟。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱安盛地產(chǎn)）經(jīng)本院依法傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告安志強訴稱，原告與被告安盛房地產(chǎn)有限公司于2012年4月12日簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同約定:出賣人（安盛地產(chǎn)公司）應(yīng)當在2013年4月30日前將具備商品房驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。
該合同還約定了房屋的面積、價格、房號等內(nèi)容。
合同簽訂后，原告已經(jīng)履行了相關(guān)合同義務(wù)，時至今日被告也未按照合同約定履行交房義務(wù)。
被告的行為嚴重損害了原告的合法權(quán)益，故原告訴至法院要求法院判令確認雙方簽訂的《商品房買賣合同》有效，被告向原告交付安盛里小區(qū)7-3-402號房屋及9號下房，訴訟費用由被告承擔。
為支持其訴訟請求，原告向本院提供證據(jù)如下:一、商品房買賣合同一份，證明原告從被告處購買安盛里小區(qū)7-3-402號房屋及下房，原告履行了全部合同義務(wù)，但被告未履行如約交房的合同義務(wù)；二、房款交款收據(jù)一份證明原告已經(jīng)將支付全部房款；三、河北省農(nóng)村信用社銀行回單一份，證明原告取銀行存款用于交房款的情況。
被告安盛地產(chǎn)書面辯稱，答辯人對原告的訴訟請求無異議，經(jīng)與答辯人保留的原件核對，答辯人確實與原告簽訂了商品房買賣合同，答辯人對商品房買賣合同的效力無異議，答辯人同意按商品房買賣合同履行。
答辯人法定代表人傅法學于2016年2月19日參加了庭審，對主要問題進行了回答，2月22日、2月23日的庭審中對答辯人的提問，可參考傅法學的回答。
被告安盛地產(chǎn)未提供證據(jù)。
第三人香灣地產(chǎn)述稱，被告安盛地產(chǎn)從第三人處借款共3300萬元，簽訂有房屋買賣合同，并且辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定。
第三人享有房屋的擔保權(quán)利，被告再與第三人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當認定為無效。
所以請求法院依法保護第三人的合法權(quán)利。
為支持其陳述，第三人香灣地產(chǎn)向本院提供證據(jù)如下:一、借款協(xié)議一份；二、第三人與被告安盛公司簽訂的商品房買賣合同一份；三、付款憑證六份，證明第三人履行了借款義務(wù)。
本院認為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，雖合同載明的簽訂時間與實際簽訂時間不符，但不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行，原告已全額交付被告購房款，被告應(yīng)按照合同約定交付房屋，原告的訴訟請求應(yīng)予支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告安志強與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年4月12日簽訂的《商品房買賣合同》有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自房屋符合合同約定條件之日起三日內(nèi)將秦某某市山海關(guān)區(qū)安盛里7-3-402號房屋及9號下房交付原告安志強；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費6707元減半收取3353.5元，由第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自負擔1676.8元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，雖合同載明的簽訂時間與實際簽訂時間不符，但不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行，原告已全額交付被告購房款，被告應(yīng)按照合同約定交付房屋，原告的訴訟請求應(yīng)予支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告安志強與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年4月12日簽訂的《商品房買賣合同》有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自房屋符合合同約定條件之日起三日內(nèi)將秦某某市山海關(guān)區(qū)安盛里7-3-402號房屋及9號下房交付原告安志強；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費6707元減半收取3353.5元，由第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自負擔1676.8元。

審判長：楊志昌

書記員：王舒玉