張某
宋春岳（河北冀事達(dá)律師事務(wù)所）
安某某
王德利（河北興驊律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省黃驊市。
委托代理人宋春岳，河北冀事達(dá)律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審原告）安某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省黃驊市。
委托代理人王德利，河北興驊律師事務(wù)所律師。
上訴人張某因買賣合同糾紛一案，不服河北省黃驊市人民法院（2013）黃民初字第2159號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。2005年5月9日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》（國辦發(fā)（2005）26號），第七條規(guī)定:“根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓?！?。本案中，2011年8月31日，張某與安某某簽訂房屋買賣協(xié)議將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓時，開發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證，房屋尚未竣工，雙方所訂房屋買賣協(xié)議違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?的相關(guān)規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定，因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。原審判決上訴人張某返還安某某購房款202000元，處理結(jié)果并無不當(dāng)。但原審判決適用法律不當(dāng)，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費4330元，由上訴人負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。2005年5月9日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》（國辦發(fā)（2005）26號），第七條規(guī)定:“根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓?！?。本案中，2011年8月31日，張某與安某某簽訂房屋買賣協(xié)議將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓時，開發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證，房屋尚未竣工，雙方所訂房屋買賣協(xié)議違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?的相關(guān)規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定，因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。原審判決上訴人張某返還安某某購房款202000元，處理結(jié)果并無不當(dāng)。但原審判決適用法律不當(dāng)，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費4330元，由上訴人負(fù)擔(dān)。

審判長：趙文甲
審判員：王蘭英
審判員：常秀良

書記員：曹晟博