原告（反訴被告）安洋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住三河市南城西區(qū)。委托代理人張君保、張振震，河北盛譽（白溝）律師事務所律師。特別授權。被告（反訴原告）郝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住涿州市。委托代理人石峰、史學志，河北漢級律師事務所律師。特別授權。第三人保定鄰家房地產經紀有限公司住所地高碑店市白溝鎮(zhèn)富民路東側法定代表人徐鵬，職務：總經理。委托代理人ＸＸ越，該公司員工。

原告（反訴被告）安洋向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告之間于2017年4月3日簽訂的《房屋買賣居間合同》；2、判令被告按照合同約定返還原告購房定金20萬元；3、判令第三人按照合同約定返還原告居間費用12100元；4、由被告承擔本案的全部訴訟費用。事實和理由：2017年4月3日原、被告在第三人保定鄰家房地產經紀有限公司的居間服務下簽訂了《房屋買賣居間合同》。該合同約定：原告購買被告位于住宅（房產證號：Ｆ9××ＧＨ)，建筑面積為93.39平方米，成交價格121萬元整，買賣雙方應積極配合對方辦理相關手續(xù)。同時因為白溝新城購房政策內容不明確、銀行是否批貸不明確等原因，雙方在補充協(xié)議中特別明確約定：“經甲乙雙方協(xié)商一致，如因政策原因房管局不予過戶和銀行不予批貸，雙方互不承擔違約責任，中介費退回”。合同簽訂后，原告向被告支付了購房定金人民幣20萬元，但因政策原因雙方至今不能辦理過戶更名手續(xù)，且原告并非白溝新城本地居民。依據(jù)白溝新城購房政策沒有購房資格、貸款銀行也因本地政策原因也明確拒絕了原告的購房貸款申請，現(xiàn)在雙方已經無法實現(xiàn)合同目的。故原告現(xiàn)依據(jù)三方之間的合同約定，要求被告退還全部購房定金20萬元、第三人如數(shù)退還居間服務費12100元，但被告及第三人至今未予退還。因此原告為維護自身的合法權益，現(xiàn)提起訴訟，請求法院依法支持原告的訴訟請求。被告（反訴原告）郝某某辯稱，根據(jù)白溝新城管理委員會出臺的最新限購政策，凡是2017年4月5日之前簽訂的房屋買賣合同，只要提供定金或房款轉賬憑證即可辦理過戶，這一點也已經得到不動產登記中心及第三人保定鄰家房地產經紀有限公司證實。案涉合同系2017年4月3日簽訂，且有定金轉賬憑證，確定不受限購政策的影響。關于被答辯人訴請解除合同依據(jù)的補充條款，“如因政策原因房管局不予過戶和銀行不予批貸”，其合同本意為房管局根據(jù)政策不能過戶、銀行不能批貸，其狀態(tài)應當具有永久性和絕對性，如今政策不能過戶，只是整個房產市場都在進行土地落宗，落宗完成后便可以過戶，過戶后銀行貸款順理成章。被答辯人在訴狀中聲稱雙方是因簽訂合同時購房政策內容不明確、銀行是否批貸不明確才作此約定，但當時并無任何政策出臺，銀行貸款也可正常進行，其說法顯然不是事實。因此，根據(jù)目前的政策以及雙方的約定，被答辯人解除合同的理由并不成立，其實質就是房價下降之后的毀約。契約精神應當捍衛(wèi)，合同不能隨便解除。請求法院駁回被答辯人的訴請，維護社會公平正義。第三人保定鄰家房地產經紀有限公司述稱，補充協(xié)議中約定“經甲乙雙方約定，如因政策原因房管局不予過戶和銀行不予批貸，雙方互不承擔違約責任，中介費不予退回”，我方認為，買方符合購買政策相關部門約定，凡在4月5日前，有定金、轉賬記錄、提供房屋買賣合同不受限購，且銀行可以正常批貸，銀行至今可以正常批貸，我方認為，該房屋買賣居間合同不受限購政策影響，我方居間服務已經完成，中介費不予退還。反訴原告訴稱，2017年4月3日反訴人與被反訴人本著平等、自愿、公平的原則經第三人居間簽訂了《房屋買賣居間合同》以及《補充協(xié)議》，約定：反訴人以121萬元的價格，將本人名下位于保定市房屋賣給被反訴人，被反訴人于合同簽訂當日支付定金20萬元，于銀行面簽當日支付剩余首付款51萬元。被反訴人于合同簽訂后支付了定金20萬元。合同簽訂后不久，保定白溝新城管理委員會便出臺了限購政策，規(guī)定2017年4月5日以后房產交易須符合限購政策，同時因不動產登記部門設立以及不動產落宗問題房產過戶暫時停辦。根據(jù)政策規(guī)定反訴人與被反訴人的房產交易行為并不受限購政策影響，故雙方協(xié)商待房屋過戶事宜正常后再行申請貸款并辦理房產過戶。隨著不動產登記機構的設立以及房屋落宗有條不紊的快速進行，房屋購房貸款也早已恢復正常辦理，反訴人以及第三人多次通知被反訴人申請購房貸款，然而被反訴人卻以自身不符合限購政策為由要求解除合同，要求反訴人退還定金，其實質是房價下跌之后的毀約行為。根據(jù)合同履行情況以及現(xiàn)狀，合同目的仍然可以實現(xiàn)，被反訴人違約意圖十分明顯，故為維護反訴人的合法權益，特提起反訴，請求判令被反訴人繼續(xù)履行雙方于2017年4月3日簽訂的房屋買賣合同，確認被反訴人根本違約，支付違約金363000元，并承擔本案全部訴訟費。反訴被告辯稱，反訴人的反訴請求事實與法律依據(jù)不足，根據(jù)反訴人與被反訴人之間簽訂的房屋買賣居間合同補充協(xié)議的約定，因為簽訂合同之日是雄安新區(qū)宣告成立的第三天，合同各方對于白溝的政策均不明朗，也不確定，所以才做出了該約定，反訴人要求被反訴人履行合同法律與事實依據(jù)不足。被反訴人不存在違約行為，更不構成根本違約，所以不承擔違約責任，截止庭審，案涉房屋并沒有落宗，經過原告向房產部門核實，何時落宗，房產部門也沒有給出具體的時間，案涉房屋具體落宗時間不能確定，導致了雙方之間的合同目的不能及時兌現(xiàn)，根據(jù)合同各方的補充協(xié)議約定，原告有權解除合同，綜上，請法庭駁回反訴請求。第三人保定鄰家房地產經紀有限公司述稱，我方認為應繼續(xù)履行合同，是否賠償違約金應由法律決定。經審理查明，原告（反訴被告）安洋與被告（反訴原告）郝某某于2017年4月3日在第三人保定鄰家房地產經紀有限公司居間下簽訂《房屋買賣居間合同》將郝某某名下保定市白溝新城陽光西郡小區(qū)5號樓3單元1002室出售給安洋，房屋總面積93.38平方米，房屋總價款121萬元。該房屋已經設立抵押，房屋價款支付方式為商業(yè)貸款形式。該合同約定甲乙雙方應在簽署本合同之日向第三人保定鄰家房地產經紀有限公司支付居間報酬12100元。同時雙方又在補充協(xié)議條款中特別約定“經甲乙雙方協(xié)商一致：如因政策原因房產局不予過戶和銀行不予批貸，雙方互不承擔偉業(yè)責任，中介費退回”。安洋于簽合同當日已經按照約定支付了郝某某定金8萬元，余款12萬元安洋為郝某某出具欠條一份，承諾于2017年4月6日前付清，2017年4月6日安洋通過中國建設銀行將剩余12萬元購房定金轉賬給郝某某。安洋于2017年4月3日將12100元中介費用支付給了第三人，其中1萬元通過微信轉賬另2100元以現(xiàn)金方式支付。上述事實有《房屋買賣居間合同》一份、保定市房權證白溝新城字第××號復印件一份、2017年4月3日欠條一份、中國建設銀行個人賬戶支出交易明細一份、2017年4月3日收條一份、微信轉賬記錄一份及庭審筆錄在卷證實。
原告（反訴被告）安洋與被告（反訴原告）郝某某、第三人保定鄰家房地產經紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月13日立案后，依法適用普通程序，于2018年4月19日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）安洋及其委托代理人張君保到庭參加訴訟，被告（反訴原告）郝某某及其委托代理人石峰、史學志到庭參加訴訟，第三人保定鄰家房地產經紀有限公司的委托代理人ＸＸ越到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告雙方簽訂的購房協(xié)議及補充協(xié)議條款系原被告雙方的真實意思表示,雙方應當遵守。補充協(xié)議條款約定：“經甲乙雙方協(xié)商一致：如因政策原因房產局不予過戶和銀行不予批貸，雙方互不承擔偉業(yè)責任，中介費退回”?？梢姶藯l款系雙方商定的合同解除條款，如出現(xiàn)“因政策原因房產局不予過戶和銀行不予批貸的情況，即可解除房屋買賣合同，從合同簽訂之日至庭審之日涉案房屋所涉及土地一直未落宗，何時落宗不具有確定性，導致何時辦理房屋產權過戶不能確定。因此在此期間房產部門一直不予過戶，既然房產部門不予過戶，也就導致銀行不予批貸，使原告取得房屋及其產權的合同目的一直處于不確定狀態(tài)，該種情況恰巧符合原被告雙方約定的合同解除條款。因此對原告訴請解除《房屋買賣居間合同》，返還定金的訴求本院予以支持。同時因政策原因導致合同解除，依雙方補充協(xié)議條款約定，雙方互不承擔違約責任。因此對反訴人的反訴請求本院不予支持。本案中第三人保定鄰家房地產經紀有限公司已經對原、被告進行了居間服務，且房屋買賣合同中補充協(xié)議部分約定退還中介費用問題只是甲乙雙方的約定，不能強加給第三人以義務，故對安洋主張退還中介費用的請求不予支持。郝某某稱原告安洋要求解除合同的實質是房價下跌之后的毀約行為，但未提供相關證據(jù)，故本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同》第九十三條、第九十七條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）安洋與被告（反訴原告）郝某某簽訂的《房屋買賣居間合同》。二、被告（反訴原告）郝某某于本判決生效后十五天內返還原告（反訴被告）安洋購房定金20萬元。三，駁回原告（反訴被告）安洋其他訴訟請求。四，駁回被告（反訴原告）郝某某的反訴請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4481元，反訴費用3373元，由被告（反訴原告）郝某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。