原告：宋某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住麻城市，
委托訴訟代理人：劉應(yīng)良，湖北誠信聯(lián)合律師事務(wù)所律師,執(zhí)業(yè)證號14211199310925253。
委托權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：麻城市卿園物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地麻城市香榭花都8幢2單元2層202號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：項(xiàng)維，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鄭向陽，湖北光程律師事務(wù)所律師。
委托權(quán)限：特別授權(quán)。

原告宋某某與被告麻城市卿園物業(yè)服務(wù)有限公司合同糾紛一案，本院于2017年1月9日立案后，依法適用普通程序，于2017年2月14日、2017年5月19日公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告宋某某及其委托訴訟代理人劉應(yīng)良、被告的委托訴訟代理人鄭向陽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宋某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即移交麻城鐵路金龍?jiān)肺飿I(yè)小區(qū)財(cái)務(wù)手續(xù)，并向原告支付麻城鐵路金龍?jiān)肺飿I(yè)小區(qū)業(yè)主裝修保證金27萬元、業(yè)主裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)42100元、超收物業(yè)費(fèi)3141元，合計(jì)315241元；2、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2016年6月13日，原告在被告公司任經(jīng)理職務(wù)期滿，被告單方終止勞務(wù)合同，經(jīng)雙方協(xié)商后被告同意原告掛靠被告資質(zhì)，獨(dú)立自負(fù)盈虧地經(jīng)營麻城鐵路金龍?jiān)肺飿I(yè)小區(qū)的物業(yè)管理，并簽訂了《協(xié)議書》，該協(xié)議第四條約定：被告應(yīng)當(dāng)自“協(xié)議書”簽訂之日起一周內(nèi)審計(jì)并向原告移交金龍?jiān)肺飿I(yè)小區(qū)財(cái)務(wù)；第五條約定：被告應(yīng)償付原告在管理該小區(qū)期間，代被告退還業(yè)主裝修保證金、業(yè)主裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及超收物業(yè)費(fèi)（2016年6月15日—2016年12月30日）共計(jì)315241元。協(xié)議簽訂后，被告不履行協(xié)議所約定的義務(wù)，其行為嚴(yán)重侵害了原告的合法利益，也給該小區(qū)正常經(jīng)營帶來巨大損失和潛在的聲譽(yù)影響，為維護(hù)原告自身合法權(quán)益，依法向法院提起民事訴訟，望判如所請。

本院認(rèn)為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！钡谌l規(guī)定：“從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。”《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書?！睆囊陨闲姓ㄒ?guī)的規(guī)定可以看出，從事物業(yè)管理的應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立法人資格和相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)，而且物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。原、被告雙方簽訂的協(xié)議書中第三條的被告允許原告掛靠其資質(zhì)進(jìn)行物業(yè)管理的內(nèi)容違反了上述行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，應(yīng)屬無效條款，而該協(xié)議書中依據(jù)該條款所衍生的第四條、第五條同樣應(yīng)屬無效條款，不產(chǎn)生法律效力。故原告的訴訟請求，本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十六條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條、第三十二條、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告宋某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)6028元，由原告宋某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黃岡市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（按一審裁判文書訴訟費(fèi)預(yù)交）款匯至黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人須在上訴期屆滿后七日內(nèi)足額交納上訴費(fèi)，否則，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審 判 長　　蔡　華 審 判 員　　李支峰 審 判 員　　熊俊星

書記員：邱黎 附1：本案證據(jù)目錄 一、原告提交證據(jù)和證明目的如下： 證據(jù)一：原告身份證復(fù)印件，擬證明原告的主體資格。 證據(jù)二：聘書，擬證明原告在被告處聘任職務(wù) 證據(jù)三：被告章程及工商登記信息，擬證明被告的基本情況 證據(jù)四：被告與原告2016年6月13日簽訂的《協(xié)議書》，擬證明1、被告被告應(yīng)當(dāng)自“協(xié)議書”簽訂之日起一周內(nèi)審計(jì)并向原先移交金龍?jiān)飞钚^(qū)物業(yè)管理的財(cái)務(wù)（現(xiàn)金與賬簿）2、原告在麻城市鐵路金龍?jiān)沸^(qū)代為被告已經(jīng)退還業(yè)主的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)，并向原告支付。 證據(jù)五、麻城市正大會計(jì)師事務(wù)責(zé)任有限公司《麻城市卿園物業(yè)服務(wù)有限公司2013年8月至2016年5月止財(cái)務(wù)收支的審計(jì)報(bào)告》（麻正大審字[2016]058號），擬證明被告已收取業(yè)主裝修保證金418500元，已退業(yè)主裝修保證金148500元，未退業(yè)主裝修保證金270000元；已向業(yè)主收取裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)117000元已清運(yùn)產(chǎn)生費(fèi)用74900元，未清運(yùn)現(xiàn)由原告負(fù)責(zé)清運(yùn)費(fèi)用42100元；預(yù)收業(yè)主物業(yè)費(fèi)（2016年6月15日至2016年12月30日止）3141元，上述合計(jì)315241元。即被告應(yīng)按協(xié)議書約定支付原告即麻城市鐵路金龍?jiān)沸^(qū)費(fèi)用315241元 證據(jù)六：裝修保證金清單，擬證明應(yīng)予退還業(yè)主裝修保證金的實(shí)際數(shù)額和業(yè)主名單 證據(jù)七：麻城市鐵路生活區(qū)居民委員會出具的對麻城鐵路金龍?jiān)肺飿I(yè)服務(wù)中心服務(wù)質(zhì)量的評價(jià)，擬證明原告在麻城鐵路金龍?jiān)沸^(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)，服務(wù)質(zhì)量獲得了業(yè)主的好評。 二、被告提交證據(jù)和證明目的如下： 證據(jù)一：《麻城正大會計(jì)事務(wù)所報(bào)告書》一份，擬證明1、原告收取的費(fèi)用因票據(jù)缺失而不真實(shí)，退回的費(fèi)用亦因票據(jù)缺失也無法核實(shí)，故原告的主張不成立。2、支出簽字手續(xù)不全，被告對原告的起訴不予認(rèn)可。3、雙方存在結(jié)算對賬問題，原告的起訴沒有事實(shí)依據(jù)。 證據(jù)二：照片四張，擬證明財(cái)務(wù)和會計(jì)賬目已形式上交給了原告。