原告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市永清縣。委托訴訟代理人：谷亞靜，河北天源通和律師事務(wù)所律師。被告：永清縣長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：河北省永清縣武隆路215號(hào)。法定代表人：王磊，公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：高博芳，河北泰科律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：劉志霞，河北泰科律師事務(wù)所律師。

宋某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告支付原告違約金11257.01元；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告于2016年4月27日簽訂了《商品房買賣合同》一份，由原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的秀蓮小鎮(zhèn)一期0006座2單元302號(hào)房產(chǎn)一套。合同約定了雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。原告依約履行了義務(wù)，但被告并未按合同約定的時(shí)間向原告交付房屋，已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。永清長(zhǎng)風(fēng)公司辯稱，被告認(rèn)可與原告之間的商品房預(yù)售合同關(guān)系，但被告逾期交房并非被告的原因?qū)е?，而是因?yàn)槭┕み^(guò)程中政府下達(dá)了停工通知以及降雨等不可抗力等因素導(dǎo)致的，因此根據(jù)法律規(guī)定，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告已經(jīng)通知原告收房，其逾期交房的違約金已經(jīng)截止。原告宋某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定于2016年4月27日前一次性付清房款558166元，但原告宋某某購(gòu)房款發(fā)票日期是2017年8月1日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年4月27日，原告宋某某與被告永清長(zhǎng)風(fēng)公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于永清縣房屋一套。合同約定，該房屋建筑面積共132.00平方米，單價(jià)為每平方米人民幣4228.53元，總價(jià)款558166元。付款方式為買受人于2016年4月27日之前一次性付清房款558166元。合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年8月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責(zé)任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。合同第十一條為交接，約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。秀蓮小鎮(zhèn)一期工程施工工期為2014年6月15日至2016年6月15日。2017年3月21日,永清長(zhǎng)風(fēng)公司書(shū)面通知原告收房后，原告于同日辦理了收房手續(xù)，同時(shí)，被告退回原告購(gòu)房款888元。
原告宋某某與被告永清縣長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永清長(zhǎng)風(fēng)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年9月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宋某某委托訴訟代理人谷亞靜、被告永清長(zhǎng)風(fēng)公司委托訴訟代理人劉志霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該合同合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應(yīng)按合同第九條的規(guī)定向原告承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約金的數(shù)額=房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一×違約天數(shù)。本案中，合同約定涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2016年8月31日前交付，但被告于2017年3月21日才書(shū)面通知原告收房，逾期共計(jì)202天。被告關(guān)于逾期交房是因?yàn)槭┕み^(guò)程中政府下達(dá)了停工通知以及降雨等不可抗力等因素所致，因此不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的辯解，因被告舉證證明的上述情況均發(fā)生在原被告簽訂合同之日至雙方約定交房日期之外，上述情況不應(yīng)對(duì)被告向原告交房產(chǎn)生影響，故被告該辯解本院不予采信。因此被告應(yīng)按延期天數(shù)向原告支付延期交房違約金11257.01元（557278元×0.1‰×202天）。被告關(guān)于原告宋某某提交的購(gòu)房發(fā)票日期是2017年8月1日，其交付購(gòu)房款時(shí)間不符合合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任的辯解，因購(gòu)房款發(fā)票上記載的是稅務(wù)機(jī)關(guān)的開(kāi)票時(shí)間，被告未證明該開(kāi)票時(shí)間等同于原告交付房款的日期，其主張?jiān)嬖陂_(kāi)具稅票之日交付的購(gòu)房款沒(méi)有依據(jù)，本院不予采信。綜上所述，原告要求被告支付延期交房違約金的主張，于法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款規(guī)定，判決如下：

被告永清縣長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告宋某某支付逾期交房違約金11257.01元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)81元，減半收取計(jì)40.5元，由被告永清縣長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　姜海峰

書(shū)記員：緱明月