原告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住址張家口市橋東區(qū)。
委托訴訟代理人：武亞杰，河北厚霖律師事務(wù)所律師。
被告：張家口市樂(lè)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：張家口市橋西區(qū)串窯街109號(hào)1號(hào)綜合樓。
法定代表人：侯占奎，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王世余，河北寶慶律師事務(wù)所律師。

原告宋某某與被告張家口市樂(lè)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年11月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宋某某及其委托訴訟代理人武亞杰、被告張家口市樂(lè)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人王世余到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宋某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告支付原告遲延交房違約金26092元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2016年5月23日，原告與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于張家口市橋東區(qū)房屋，房屋單價(jià)為7362.81元，建筑面積138.43平方米，地下室單價(jià)為1400元，地下室面積10.28平方米，合同總價(jià)款1033626元。房屋實(shí)測(cè)面積多出0.73平米，原告補(bǔ)交房款5907元，實(shí)際交付總房款為1039533元。合同約定被告在2016年10月20日前該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后交付房屋（合同第八條），遲延交付違約金按照已交付房款萬(wàn)分之一（合同第九條），原告交付首付款209234元，地下室房款14392元，補(bǔ)交房款5907元，剩余810000元房款原告向銀行按揭貸款的方式支付原告，總房款為1039533元。被告通知原告可以在2017年6月28日辦理入住手續(xù)，比合同約定的2016年10月20日交房晚了251天，所以被告應(yīng)當(dāng)支付原告遲延交房的違約金，即1039533元×萬(wàn)分之一×251天＝26092元。原告與被告對(duì)于違約金協(xié)商未果，特訴至法院，請(qǐng)法院依法判決。
張家口市樂(lè)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，1、政府政策導(dǎo)致工期不夠。答辯人開(kāi)發(fā)的張家口市橋東區(qū)魚(yú)兒山后街魚(yú)兒山悅城小區(qū)是棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目土地復(fù)雜，含劃撥地和出讓地兩種，同時(shí)項(xiàng)目還涉及拆遷戶(hù)數(shù)多拆遷情況復(fù)雜，實(shí)際工期是2014年8月1日至2016年10月31日，但因土地原因，導(dǎo)致開(kāi)工許可證遲遲沒(méi)有辦下來(lái)。張家口市橋東區(qū)人民政府特向市國(guó)土資源局提出延期申請(qǐng)（東政字（2015）8號(hào)、東政字（2015）9號(hào)文“張家口市橋東區(qū)人民政府關(guān)于申請(qǐng)辦理橋東區(qū)魚(yú)兒山后街地塊開(kāi)竣工時(shí)間延期的函”）。此函明確說(shuō)明了非答辯人原因?qū)е律姘傅貕K的規(guī)劃許可證無(wú)法辦理，后該地塊2015年7月施工許可證才辦理下來(lái)，但比實(shí)際工期已經(jīng)延期了11個(gè)月。答辯人開(kāi)始施工時(shí)，又因奧組委來(lái)張家口市考察，以及張家口大氣治理政策的影響陸續(xù)停工四次，每次15天左右，上述這些事實(shí)都屬于政策性原因，非答辯人主觀原因?qū)е卵悠诮环浚?、房款問(wèn)題。被答辯人是按揭貸款購(gòu)得此房屋，答辯人只收到了首付。地下室并不在總房款范圍內(nèi)，因此不能計(jì)算在已付房款范圍內(nèi)，同時(shí)，因?yàn)殂y行的相關(guān)規(guī)定，按揭貸款也沒(méi)有實(shí)際支付到答辯人手中。綜上所述，請(qǐng)求人民法院駁回被答辯人的起訴。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院認(rèn)定的事實(shí)如下:2016年5月23日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告按揭貸款購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位張家口市橋東區(qū)室。建筑面積138.43平方米，單價(jià)7362.81元/平方米，該套房屋實(shí)測(cè)面積多出0.73平米，原告補(bǔ)交房款5907元，實(shí)際交付房屋總價(jià)款為1039533元。被告應(yīng)于2016年10月20日前將綜合驗(yàn)收合格的房屋交付原告，遲延交付房屋，自合同約定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。被告于2016年6月26日出具原告交付售房款1033626元發(fā)票、2017年7月8日出具原告補(bǔ)交房款5907元的收據(jù)。被告于2017年6月24日通知原告辦理入住手續(xù)。

本院認(rèn)為，原、被告于2016年5月23日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告所述的各種原因?qū)е麻_(kāi)工延期，交房延期，非其主觀原因，不能抗辯雙方合同的約定，且原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是在張家口市橋東區(qū)人民政府申請(qǐng)延期之后，故本院對(duì)被告的主張不予采納。被告延遲交付房屋，應(yīng)按約定承擔(dān)已交付房款萬(wàn)分之一交的違約金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十九條、第一百三十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告張家口市樂(lè)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告宋某某遲延交付房屋違約金26092元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)452元，依法減半收取226元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員 李艷萍

書(shū)記員： 黃亞男