原告宋某某，女，漢族，武漢市江漢區(qū)人，住武漢市江漢區(qū)，委托代理人竹永海，湖北尊而光律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。被告武漢木某盛某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)前川大道162號。法定代表人汪毅，該公司經(jīng)理。委托代理人王昆、魏強(qiáng)，該公司員工（特別授權(quán)）。

原告宋某某訴被告武漢木某盛某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間合同糾紛一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年3月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋某某及其委托代理人竹永海，被告武漢木某盛某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法定代表人汪毅及其委托代理人王昆、魏強(qiáng)均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告宋某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付違約損失35000元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與周訪及被告于2017年6月18日簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》,根據(jù)合同約定，原告以1100000元的價(jià)格將自己位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)xx號的房屋賣給周訪,被告為本次買賣的經(jīng)紀(jì)方。原告出賣該房屋系用該賣房款購買其他房屋。并于2017年8月18日與他人簽訂了《武漢市還建房居間(買賣)合同》，且原告購買房屋所應(yīng)付款的時(shí)間為2017年10月12日。原告在被告作為經(jīng)紀(jì)方的房屋買賣過程中,提出付款時(shí)間為2017年10月1日的明確要求,只有滿足該付款時(shí)間要求的買方才能是原告考慮的出賣對象,后經(jīng)被告居間介紹，原告將房屋出賣給周訪,但因周訪是貸款買房，原告多次聲明收房款的最后時(shí)間，被告作為經(jīng)紀(jì)方一直保證能夠在2017年10月1日前收到全部房款。于是原、被告及周訪簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，被告作為經(jīng)紀(jì)方在合同備注條款中補(bǔ)充經(jīng)紀(jì)方承諾，2017年10月1日收到尾款及全部房款，若未收到銀行放款就由中介公司墊付尾款,待房東收到尾款后歸還本公司方。后原告積極配合被告及周訪辦理房屋買賣交易程序。直到2017年10月1日原告僅收到周訪支付的購房款及定金300000元。尾款800000元銀行雖審批通過但一直未放款。原告多次與被告溝通未果,直至2017年11月15日原告才收到第一筆銀行放款600000元(逾期45天)，第二筆200000元于2017年12月1日收到(逾期60天)。導(dǎo)致原告借款支付自己的購房款，造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。原告宋某某為支持其訴訟請求，向法庭提交了下列證據(jù):證據(jù)1，身份證、工商登記信息。該證據(jù)證明原、被告的主體適格。證據(jù)2，《房地產(chǎn)買賣合同》。該證據(jù)證明原、被告之間的居間合同關(guān)系及被告應(yīng)履行的合同義務(wù)。證據(jù)3，《武漢市還建房居間（買賣）合同》、李賢利借條收條復(fù)印件、吳偲借條收條復(fù)印件、蔡杰鑫借條收條復(fù)印件。該證據(jù)證明被告違反合同約定導(dǎo)致原告買房所需付款的合同時(shí)間以及原告為按時(shí)付款而借款承擔(dān)利息損失的事實(shí)。證據(jù)4，工商銀行借記卡明細(xì)單。該證據(jù)證明被告違約的事實(shí)以及原告實(shí)際收款的時(shí)間。被告武漢木某盛某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，1、合同是6月份簽訂的，根據(jù)我們提交的資料和銀行對貸款的審批時(shí)間，在2017年10月1日放款沒有問題；2、后來由于國家政策的調(diào)整，才導(dǎo)致銀行沒有在10月1日放款，這個(gè)責(zé)任不在我公司，而且我公司為貸款已經(jīng)盡了最大的努力；3、銀行的審批時(shí)間是在9月10日左右。原告也拖延了辦理過戶手續(xù)一周時(shí)間，只有辦理過戶手續(xù)后銀行才能放款，房地產(chǎn)局的手續(xù)也有拖延，責(zé)任是多方面的。到9月20日我們曾就付款的時(shí)間和原告進(jìn)行協(xié)商，原告同意10月底或11月份貸款發(fā)放后再付款；4、原告主張的損失超過銀行貸款利息的數(shù)倍，這個(gè)損失我們不能接受。被告武漢木某盛某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為支持其訴訟請求，向法庭提交了下列證據(jù):證據(jù)1，微信記錄。該證據(jù)證明因10月1日不能付款與原告進(jìn)行溝通，原告同意延后付款的事實(shí)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)1、2、證據(jù)3中的《武漢市還建房居間（買賣）合同》、證據(jù)4的真實(shí)性不持異議。對原告提交的證據(jù)3中的收條、借條有異議，其提出，原告借款的利息較高，超過銀行利息的數(shù)倍。對于被告對原告提交真實(shí)性不持異議的證據(jù)1、2、證據(jù)3中的《武漢市還建房之間（買賣）合同》、證據(jù)4，本院依法予以采信。對于被告對原告提交證據(jù)3中的收條、借條的異議。經(jīng)審查，原告提交的借條、收條不足以證明其因延遲付款遭受的經(jīng)濟(jì)損失。故對其提交的證據(jù)3中的收條、借條，本院依法不予采信。原告對被告提交的證據(jù)1的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性沒有異議但對其舉證目的有異議。其提出，該聊天記錄不能證明原告同意被告違約行為，且原告一直在催促被告辦理放款，并沒有明確放棄追究被告違約責(zé)任，聊天記錄也只是雙方的一個(gè)溝通過程，對原告對被告提交真實(shí)性不持異議的證據(jù)，本院依法予以采信。對原告對被告提交證據(jù)1舉證目的的異議。經(jīng)審查，原告在聊天記錄中并沒有明確同意被告可以延遲支付房款，故原告對被告提交證據(jù)舉證目的的異議成立。對被告提交證據(jù)1的舉證目的本院依法不予采納。經(jīng)審理查明：2017年6月18日，原告宋某某、被告武漢木某盛某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及周訪簽訂一份《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定原告將坐落于武漢市黃陂區(qū)盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)xx號的房屋以1100000元出售給周訪，由于原告出售房屋的目的是為了購買住房，因此對房款的給付時(shí)間有明確的要求。作為經(jīng)紀(jì)方的被告武漢木某盛某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在合同中承諾，賣方在2017年10月1日前收到尾款及全部房款，若未收到銀行放款就由中介公司墊付尾款。合同簽訂后，周訪依約向原告支付了購房定金和房款300000元。后因銀行貸款未能及時(shí)發(fā)放，導(dǎo)致剩余房款800000元未能在2017年10月1日支付。至2017年11月15日原告才收到第一筆房款600000元，比被告承諾的時(shí)間延遲44日。2017年12月1日原告收到剩余的200000元，比被告承諾的時(shí)間延遲59日。

本院認(rèn)為，原告宋某某與被告木某盛某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及周訪簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。原、被告均應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù)，原告在履行合同約定的義務(wù)后，買房人周訪沒有按合同約定的時(shí)間支付購房款。作為經(jīng)紀(jì)方的被告應(yīng)按合同約定的時(shí)間履行承諾，墊付買房人未支付的房款。被告沒有按照合同約定的時(shí)間為買房人墊付房款已構(gòu)成違約。原告要求被告支付違約損失的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。對原告主張35000元的經(jīng)濟(jì)損失，本院經(jīng)審查后認(rèn)為，原告提交的證據(jù)不能真實(shí)客觀地反映其經(jīng)濟(jì)損失,且原、被告在合同中并沒有約定違約責(zé)任。故對原告的經(jīng)濟(jì)損失酌情參照中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍予以認(rèn)定。對超出部分依法不予支持。對被告武漢木某盛某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在抗辯中提出的抗辯意見，經(jīng)審查，被告的抗辯意見無事實(shí)和證據(jù)依據(jù)，本院依法不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢木某盛某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司賠償原告宋某某經(jīng)濟(jì)損失（以600000元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計(jì)算44日；以200000元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計(jì)算59日）；二、駁回原告宋某某的其他訴訟請求。上述給付款與本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取338元，由被告武漢木某盛某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　張　群

書記員：李鑫橦