原告：宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)明珠路。
法定代表人：程濤，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：田偉偉，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告：屈某某，女，xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宜昌市西陵區(qū)。

原告宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告屈某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年5月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員丁戎獨(dú)任審判，于2018年7月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人田偉偉及被告屈某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告向原告支付自2010年3月2日至2018年5月2日的物業(yè)費(fèi)8418.40元，逾期付款違約金16500.06元（暫計(jì)至2018年5月2日，應(yīng)計(jì)至實(shí)際支付之日），合計(jì)24918.46元。事實(shí)和理由：被告系香山匯騰苑1-2-142號(hào)房屋業(yè)主，2009年3月2日，原告與被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定物業(yè)費(fèi)為每月每平方米0.70元，向二樓以上業(yè)主收取電梯維護(hù)費(fèi)每月30元；協(xié)議簽訂當(dāng)日，被告一次性繳納首次12個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，以后繳費(fèi)按到期時(shí)間向原告繳納，可提前預(yù)繳；若被告不按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，原告有權(quán)要求被告補(bǔ)交并從逾期之日按每天3‰交納違約金。被告入住后僅向原告繳納部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，截止2018年5月2日，尚欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)8418.40元。原告多次做催收未果，故訴至法院。
被告屈某某辯稱，物業(yè)費(fèi)沒(méi)有繳納屬實(shí)，但原因是家里的煙道有問(wèn)題而物業(yè)未盡到維修責(zé)任，所以才拒繳物業(yè)費(fèi)的。且合同約定違約金過(guò)高，請(qǐng)求人民法院予以調(diào)整。
經(jīng)審理查明，2009年3月2日，屈某某與宜昌弘某物業(yè)管理有限公司（2017年4月12日更名為宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司）簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，房屋建筑面積79.86平方米，約定物業(yè)費(fèi)為每月每平方米0.70元，向二樓以上業(yè)主收取電梯維護(hù)費(fèi)每月30元；本協(xié)議簽訂后當(dāng)日內(nèi)，甲方向乙方一次性繳納首次12個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，以后繳費(fèi)甲方按到期時(shí)間向乙方交納；若甲方逾期繳納費(fèi)用，乙方有權(quán)要求其補(bǔ)交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金。屈某某在繳納部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后再未按時(shí)繳納，現(xiàn)共拖欠2010年3月2日至2018年5月2日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（含電梯費(fèi)）共計(jì)8418.40元[（79.86平方米×0.70元+30元）×98個(gè)月]。經(jīng)宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司多次催收，無(wú)果，遂成訟。
上述主要事實(shí)，有《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、催收照片、《準(zhǔn)予變更登記通知書》、當(dāng)事人陳述，開(kāi)庭筆錄、調(diào)查筆錄等證據(jù)附卷佐證。

本院認(rèn)為，宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司與屈某某簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》合法有效，雙方均應(yīng)按協(xié)議履行。宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)管理，屈某某應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。原告要求屈某某支付2010年3月2日至2018年5月2日期間拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（含電梯費(fèi)），符合合同約定，本院予以支持。被告屈某某辯稱未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的原因系因家里的煙道有問(wèn)題而物業(yè)未盡到維修責(zé)任所致，在本案審理期間，原告宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司安排人員對(duì)被告屈某某家中煙道進(jìn)行了修繕。雖然被告屈某某沒(méi)有及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)存在違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，但考慮到事出有因，對(duì)違約金予以免除，對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體運(yùn)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條、第十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告屈某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司2010年3月2日至2018年5月2日期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)（含電梯費(fèi)）共計(jì)8418.40元；
二、駁回原告宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)423元（原告已預(yù)交），適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖頊p半收取211.50元，由被告屈某某負(fù)擔(dān)，并在履行上述判決時(shí)轉(zhuǎn)付給原告宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 丁戎

書記員： 向皓祾