原告宜昌新天地物業(yè)管理有限公司。
法定代表人張雯，該公司董事長。
委托代理人田偉偉，湖北陳守邦律師事務所律師。特別授權代理。
被告姚某某。

原告宜昌新天地物業(yè)管理有限公司與被告姚某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月31日立案受理。依法適用簡易程序由審判員馮昊獨任審判，于2015年5月8日公開開庭進行審理。原告宜昌新天地物業(yè)管理有限公司及其委托代理人田偉偉到庭參加訴訟，被告姚某某經(jīng)本院依法傳喚拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年9月29日，原告與被告簽訂《福久源·新天地商鋪租賃經(jīng)營合同》，約定原告同意將宜昌市伍家崗區(qū)桔城路6號福久源·新天地b區(qū)一層010xxx號的商鋪出租給被告經(jīng)營使用。原告租賃給被告的商鋪建筑面積共計49.19平方米，經(jīng)營品牌為酷丁童鞋。租賃期限自2014年3月28日起至2016年3月27日止。租金按被告使用商鋪的建筑面積53元／月／㎡收取，即每月租金為2609.19元。原告同意在承租期內(nèi)給予三個月的免租期，免租期從開業(yè)之日起開始計算，租金起算日為免租期滿的第二日。被告在簽訂本合同之日，應向原告一次性交付履約保證金，金額相當于被告第一年2個月租金和運營管理費總額共計人民幣10400元。該保證金不計利息，在合同終止時被告無任何違約情形后退還給原告。租賃期滿或合同解除后，履約保證金除抵扣應由被告承擔的費用、租金以及被告應承擔的違約賠償責任外，剩余部分在被告辦理退鋪手續(xù)滿三個月后應如數(shù)（無息）返還被告。合同同時約定，被告未按合同約定，逾期7日未繳足租金、管理費及各項應繳費用，（無論是否已獲正式通知催繳），原告有權停止該商鋪水、電供應，由此給被告造成的不便或損失，原告不承擔責任，并且每逾期一日，被告應向原告支付未繳金額5‰的滯納金；如被告逾期30日未能繳足租金、管理費以及各項應繳費用（無論是否已獲正式通知催繳），原告有權單方面解除合同、收回商鋪，被告的履約保證金當作違約金原告不予退回。原告提前解除合同時，應預先一個月以書面通知被告。被告應十五日內(nèi)遷離并交回房產(chǎn)，被告應當支付違約金并賠償原告一切損失。同日，原、被告又簽訂《福久源·新天地運營管理協(xié)議》及《福久源·新天地物業(yè)管理協(xié)議》一份，其中，《福久源·新天地運營管理協(xié)議》約定，“原告對新天地進行整體商業(yè)形象推廣和宣傳、統(tǒng)一營銷活動推廣及組織、廣告位推廣發(fā)布及管理等運營管理服務。被告按53元／月／平方米標準向原告交納運營管理費。費用交納方式與租賃合同中租賃商鋪租金繳納方式相同，采用預付方式按季度交納，隨同租金標準同時繳納。被告未按約定交納費用的，原告有權按逾期日起每日5‰的標準收取滯納金。逾期30日未交納運營管理費，原告有權終止合同?！薄陡＞迷础ば绿斓匚飿I(yè)管理協(xié)議》約定，“原告對新天地商鋪進行公用設備設施的保養(yǎng)、維修和運行管理、公共秩序的維護和協(xié)助、公共衛(wèi)生的服務和管理等物業(yè)管理及服務。被告按8元／月／平方米標準向原告交納物業(yè)服務費。物業(yè)服務費支付方式：按季度與租金同步繳納；采用先交后用方式按季度交納，續(xù)交物業(yè)管理費應在每季度到期前10日內(nèi)交清。被告未按約定交納費用的，原告有權按逾期日起每日5‰的標準收取違約滯納金。逾期30日未交納物業(yè)管理費，原告有權終止合同?！焙贤炗喓?，原告依約交付了房屋，被告于2014年7月1日開業(yè)，并交納了2014年7月1日至2014年9月30日的租金、運營管理費及物業(yè)管理費，因合同約定原告免收3個月的租金，被告所繳納的租金、運營管理費及物業(yè)管理費計算至2014年12月30日。2015年1月1日起，被告開始欠繳租金、運營管理費及物業(yè)管理費，2015年3月12日，原告向被告發(fā)出《關于履行合同付款義務的律師函》，要求被告在五日內(nèi)向原告履行支付租金、運營管理費及物業(yè)管理費的義務，否則將解除合同并要求被告賠償損失。該律師函于2015年3月14日郵寄送達給被告。被告在收到該律師函后仍未履行付款義務。
另查明，“福久源·新天地”b區(qū)的商鋪所有權認為宜昌弘洋投資有限公司，宜昌弘洋投資有限公司委托原告對外出租及經(jīng)營管理。2014年至2015年，原告多次在報紙上刊登廣告，組織福久源·新天地商業(yè)街促銷活動。2015年2月6日，原告邀請宜昌市消防支隊伍家大隊在福久源·新天地商業(yè)街組織消防演習。
以上事實，有2013年9月29日原、被告簽訂的《福久源新天地商鋪租賃經(jīng)營合同》、《福久源新天地運營管理協(xié)議》、《福久源新天地物業(yè)管理協(xié)議》、律師函、ems回單、報紙、照片、《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》、《房屋產(chǎn)權證明單》、商戶手冊及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，本案是一起因房屋租賃合同的履行引起的糾紛，應當定性為房屋租賃合同糾紛。
1、原、被告于2013年9月29日簽訂的《福久源·新天地商鋪租賃經(jīng)營合同》、《福久源·新天地運營管理協(xié)議》及《福久源·新天地物業(yè)管理協(xié)議》系原、被告雙方真實意思表示，上述協(xié)議依法成立并生效，原、被告均應依約履行合同義務。原告依約向被告交付了商鋪，并在租期內(nèi)多次組織促銷活動，履行了上述協(xié)議中約定的義務，被告應當依約交納租金、運營管理費及物業(yè)管理費。但被告自2015年1月1日起未再履行交納租金及其他費用的義務，至今已超過30日，原告有權解除合同。原告于2015年3月14日向被告送達了律師函，要求被告于五日內(nèi)支付2015年第一季度的租金，否則將解除合同并要求被告賠償損失。2015年3月25日，原告起訴要求解除合同，該訴狀亦于2015年4月23日送達給被告，故原告已履行了催繳及通知解除的義務，被告至今未繳納所欠租金、運營管理費及物業(yè)管理費，已經(jīng)達到合同約定的解除條件，故對于原告所主張的解除《福久源·新天地商鋪租賃經(jīng)營合同》、《福久源·新天地運營管理協(xié)議》及《福久源·新天地物業(yè)管理協(xié)議》的訴訟請求，本院予以支持，上述合同應于本判決書生效之日解除，被告應于本判決書生效之日起15日內(nèi)騰退該商鋪。
2、被告依約每月應繳納租金、運營管理費及物業(yè)管理費合計5607.66元。被告自2015年1月1日起未再繳納租金、運營管理費及物業(yè)管理費，其占用該商鋪至今，應當依約繳納上述費用，故被告應按照5607.66元／月的標準向原告支付自2015年1月1日起至《福久源·新天地商鋪租賃經(jīng)營合同》、《福久源·新天地運營管理協(xié)議》及《福久源·新天地物業(yè)管理協(xié)議》解除之日止的租金、運營管理費及物業(yè)管理費。自上述合同解除之日起，被告應按照5607.66元／月的標準向原告支付商鋪占用費、運營管理費及物業(yè)管理費至被告騰退該商鋪之日止。
3、《福久源·新天地商鋪租賃經(jīng)營合同》、《福久源·新天地運營管理協(xié)議》及《福久源·新天地物業(yè)管理協(xié)議》均約定，被告逾期交納費用的，自逾期之日起按所欠費用日5‰標準加收違約滯納金。原告僅主張被告所欠的2015年第一季度的租金所產(chǎn)生的滯納金，并僅主張逾期95天所產(chǎn)生的違約金（7990.92元），被告經(jīng)本院依法傳喚拒不到庭答辯，亦未對該滯納金提出書面抗辯，本院對原告的該項訴訟請求予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第二百一十二條、第二百二十七條、第二百二十六條，《中華人民共和國物權法》第二百四十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告簽訂的《福久源·新天地商鋪租賃經(jīng)營合同》、《福久源·新天地運營管理協(xié)議》及《福久源·新天地物業(yè)管理協(xié)議》于本判決書生效之日起解除。
二、被告姚某某于本判決書生效之日起十五日內(nèi)騰退位于宜昌市伍家崗區(qū)桔城路6號福久源·新天地b區(qū)一層010xxx號的商鋪。
三、被告姚某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)按5607.66元／月的標準向原告宜昌新天地物業(yè)管理有限公司支付自2015年1月1日起至本判決書生效之日止的租金、運營管理費及物業(yè)管理費，并按5607.66元／月的標準支付自本判決書生效之日起至被告姚某某將位于宜昌市伍家崗區(qū)桔城路6號福久源·新天地b區(qū)一層010xxx號的商鋪騰退完畢之日止的房屋占用費、運營管理費及物業(yè)管理費。
四、被告姚某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告姚小婭支付逾期付款違約金7990.92元。
如被告姚某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應該依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應加倍支付延期履行期間的債務利息。
本案本訴受理費420元，減半收取210元，由被告姚某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　馮　昊

書記員：楊德蓉