上訴人（原審被告）宜昌黑旋風置業(yè)有限公司，住所地宜昌市開發(fā)區(qū)大連路8號。
法定代表人張民，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人王晉，湖北誠業(yè)律師事務所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人楊傲，湖北誠業(yè)律師事務所律師。特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）劉國軍。
被上訴人（原審原告）傅某某。
二被上訴人的共同委托代理人陳超，湖北三立律師事務所律師。特別授權(quán)代理。

上訴人宜昌黑旋風置業(yè)有限公司為與被上訴人劉國軍、傅某某房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省宜昌市三峽壩區(qū)人民法院（2015）鄂三峽民初字第00916號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年2月19日受理后，依法組成由審判員苗勁松擔任審判長，審判員張原鵬、趙春紅參加的合議庭進行了審理。本案因不能在法定審限內(nèi)審結(jié)，經(jīng)報請本院院長批準，延長審理期限兩個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明：2009年12月16日，劉國軍、傅某某（買受人）與宜昌黑旋風置業(yè)有限公司（出賣人）簽訂了《運河佳苑商品房買賣合同》，約定由劉國軍、傅某某購買宜昌黑旋風置業(yè)有限公司開發(fā)的位于宜昌開發(fā)區(qū)港窯路的運河佳苑的商品房。該合同第九條約定，出賣人應當在2011年5月31日前，將商品房交付買受人使用。該合同第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書；因出賣人的責任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房價款的2%支付違約金。雙方合同簽訂后，劉國軍、傅某某支付全部房款493311元。2013年6月5日，宜昌黑旋風置業(yè)有限公司出具了購房發(fā)票。2011年8月30日，雙方辦理了該房屋交接手續(xù)。2012年6月29日，宜昌市房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處登記該房屋所有權(quán)人為劉國軍、傅某某。2013年9月25日，宜昌市人民政府對該房屋占有范圍內(nèi)的土地發(fā)放了《土地使用權(quán)證》。2015年10月26日，劉國軍、傅某某訴至原審法院，請求判決：宜昌黑旋風置業(yè)有限公司按合同約定支付逾期辦證違約金9866.22元；案件訴訟費由宜昌黑旋風置業(yè)有限公司負擔。
原審認為：劉國軍、傅某某與宜昌黑旋風置業(yè)有限公司于2010年4月2日簽訂了《運河佳苑商品房買賣合同》是雙方當事人真實意思的表示，合法有效，雙方應當嚴格按照合同約定履行各自的義務，劉國軍、傅某某依約付清了全部房款，宜昌黑旋風置業(yè)有限公司應當依約在房屋交付之日的2011年8月30日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，宜昌黑旋風置業(yè)有限公司沒有舉證證明已在此期限將相關(guān)資料提交產(chǎn)權(quán)部門，應當認定宜昌黑旋風置業(yè)有限公司已經(jīng)違約，劉國軍、傅某某有權(quán)要求宜昌黑旋風置業(yè)有限公司承擔違約責任，劉國軍、傅某某要求宜昌黑旋風置業(yè)有限公司承擔逾期辦證違約金9866.22元的請求，予以支持，宜昌黑旋風置業(yè)有限公司辯稱沒有違約行為的觀點不能成立，不予采納。關(guān)于訴訟時效的問題，我國民法通則規(guī)定普通訴訟時效為二年，從權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利被侵害之日起計算。該案雙方約定，宜昌黑旋風置業(yè)有限公司應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。因宜昌黑旋風置業(yè)有限公司的責任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，宜昌黑旋風置業(yè)有限公司按已付房價款的2%支付違約金。并非約定交房后的90日內(nèi)交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，宜昌黑旋風置業(yè)有限公司是否將有關(guān)資料提交產(chǎn)權(quán)部門，劉國軍、傅某某并不知情，因此不能認定交房后的90日就是訴訟時效起算點。訴訟時效起算點應當從權(quán)利人知道或應當知道權(quán)利被侵害時計算，根據(jù)劉國軍、傅某某的陳述，劉國軍、傅某某系在取得土地使用權(quán)證后知道宜昌黑旋風置業(yè)有限公司未按約定在交房后的60日內(nèi)將相關(guān)資料提交產(chǎn)權(quán)部門導致不能按時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應當從劉國軍、傅某某取得土地使用權(quán)證后開始計算訴訟時效，即應當從2013年9月25日后計算訴訟時效，宜昌黑旋風置業(yè)有限公司辯稱應當從2011年8月30日計算訴訟時效，該案已過訴訟時效的觀點不能成立，不予采納。
原審法院依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條，《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條之規(guī)定，判決：宜昌黑旋風置業(yè)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)向劉國軍、傅某某支付逾期辦證違約金9866.22元。案件受理費25元（已減半，劉國軍、傅某某已預交），由宜昌黑旋風置業(yè)有限公司負擔。
本院經(jīng)審理查明，原審查明的事實屬實，本院予以確認。

本院認為：宜昌黑旋風置業(yè)有限公司與劉國軍、傅某某簽訂的商品房買賣合同，約定了因宜昌黑旋風置業(yè)有限公司的責任造成劉國軍、傅某某在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，宜昌黑旋風置業(yè)有限公司按劉國軍、傅某某已付房價款的2%支付違約金。該合同約定的“房地產(chǎn)權(quán)屬證書”應當包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日……”。本案劉國軍、傅某某于2011年8月30日辦理所購房屋交接手續(xù)，根據(jù)商品房買賣合同的約定，宜昌黑旋風置業(yè)有限公司應于交房后90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，否則按劉國軍、傅某某已付房價款的2%支付違約金。由于涉案房屋于2012年6月29日取得了《房屋所有權(quán)證》，涉案房屋占有范圍內(nèi)的土地于2013年9月25日取得了《土地使用權(quán)證》，因此，宜昌黑旋風置業(yè)有限公司違反了合同約定的辦證期限，應當承擔逾期辦證的違約責任。宜昌黑旋風置業(yè)逾期后直至劉國軍、傅某某取得房屋權(quán)屬證書時，宜昌黑旋風置業(yè)有限公司亦未按合同約定支付違約金，應認定其違約行為一直持續(xù)至劉國軍、傅某某取得土地使用權(quán)證時止。故原審法院于2015年10月26日受理本案，并未超過法律規(guī)定的二年的訴訟時效。宜昌黑旋風置業(yè)有限公司上訴稱本案已過訴訟時效的理由不能成立，其上訴請求本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費50元，由上訴人宜昌黑旋風置業(yè)有限公司負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　苗勁松 審判員　　張原鵬 審判員　　趙春紅

書記員：趙芯羽