原告（反訴被告）：尚某某義和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地尚某某南壕塹鎮(zhèn)太平街。
法定代表人：王福，系公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡俊，河北鐵堅律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告（反訴原告）：尚某某南壕塹鎮(zhèn)屋爾美家居生活會館，住址尚某某南壕塹鎮(zhèn)新興街。
負(fù)責(zé)人：李華，個體工商戶。
委托訴訟代理人：支生啟，河北光正律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告尚某某義和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告尚某某南壕塹鎮(zhèn)屋爾美家居生活會館租賃合同糾紛與反訴原告尚某某南壕塹鎮(zhèn)屋爾美家居生活會館與反訴被告尚某某義和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2017年3月16日立案后，依法適用普通程序，于2017年5月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）尚某某義和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人王福及其委托訴訟代理人胡俊、被告（反訴原告）尚某某南壕塹鎮(zhèn)屋爾美家居生活會館負(fù)責(zé)人李華及其委托訴訟代理人支生啟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）尚某某義和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、請求被告（反訴原告）給付房租80萬元人民幣及利息。訴訟過程中，原告（反訴被告）尚某某義和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更訴訟請求為被告（反訴原告）給付房屋租金86萬元，利息按照月息兩分計算，賠償租賃物損失10萬元；2、被告（反訴原告）支付本案的訴訟費用。事實與理由：2014年3月11日被告（反訴原告）與我公司協(xié)商租賃我公司坐落在南壕塹鎮(zhèn)××路東側(cè)轉(zhuǎn)角商業(yè)大樓，建筑面積1288.8平方米，作為被告（反訴原告）經(jīng)營的家俱城營業(yè)場所。約定年租金20萬元人民幣。次日，被告（反訴原告）開始營業(yè)使用。由于地下室有水，我公司又進(jìn)行了專門維修。當(dāng)時被告（反訴原告）提出修地下室占用了被告時間，故此，我讓被告（反訴原告）免費使用房子到2014年5月1日。雙方簽訂了書面的房屋租賃協(xié)議，租賃期限2014年5月1日至2017年5月1日止。被告（反訴原告）先后僅給付我公司7萬元。在租北樓后的幾個月后，2014年8月1日被告（反訴原告）又將相鄰的南面同樣大的轉(zhuǎn)角樓房占用經(jīng)營，發(fā)生糾紛后，被告（反訴原告）口頭承諾以每月1萬元租金臨時暫用并承諾如有租客及時給搬離。被告（反訴原告）未告知我方，悄悄連夜將家俱城東西搬走。那時正值冬季，被告（反訴原告）走時關(guān)閉了暖氣，導(dǎo)致水管凍裂跑了一整夜的水，造成了屋內(nèi)財物損失。直到2017年3月1日李華妻子才將租房的鑰匙交到我公司，聲稱不租房了。至此，被告（反訴原告）租用我的北轉(zhuǎn)角樓房3年（有書面協(xié)議），口頭租賃占用的南轉(zhuǎn)角樓33個月，每月1萬元租金。占用兩處樓房尚欠房屋租金共計86萬元。另有被告（反訴原告）損壞的屋內(nèi)設(shè)備（玻璃、門鎖、及凍裂二層樓的地板10萬多元）。經(jīng)多次催要，被告（反訴原告）推脫不給，也給我公司造成了較大的貸款利息損失。為切實維護(hù)我公司的合法權(quán)益，請求人民法院依法支持其公司的訴訟請求。

本院認(rèn)為：原告（反訴被告）與被告（反訴原告）雙方自簽訂房屋租賃協(xié)議之日起形成租賃合同關(guān)系，出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人應(yīng)按約定支付租金，承租人未按約定支付租金，出租人要求承租人承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，應(yīng)予支持。被告（反訴原告）主張因其裝修，原告（反訴被告）承諾減租金3萬元，被告（反訴原告）在舉證期限內(nèi)未提供相應(yīng)的證據(jù)證明，不予支持。被告（反訴原告）與原告（反訴被告）對南轉(zhuǎn)角樓雖無書面租賃協(xié)議，但被告（反訴原告）實際占用，占用實際日期無證據(jù)證實，被告（反訴原告）自認(rèn)2014年11月份占用，應(yīng)認(rèn)定被告（反訴原告）的占用時間為2014年11月。被告（反訴原告）稱2014年占用南轉(zhuǎn)角樓是替代北轉(zhuǎn)角樓地下室，而2015年后北轉(zhuǎn)角樓地下室因水災(zāi)造成的貨物亦要求原告（反訴被告）賠償，故被告（反訴原告）稱占用南轉(zhuǎn)角樓替代北轉(zhuǎn)角樓地下室的理由不能成立，應(yīng)認(rèn)定雙方形成事實上的租賃關(guān)系，原告（反訴被告）主張租金按照每月1萬元，較為合理，應(yīng)予支持。原告（反訴被告）自認(rèn)被告（反訴原告）于2017年3月1日將南轉(zhuǎn)角樓房門鑰匙交付，租期應(yīng)認(rèn)定為2014年11月至2017年2月，被告（反訴原告）占用原告（反訴被告）南轉(zhuǎn)角樓28個月租金28萬元。原告（反訴被告）主張被告（反訴原告）在租賃期間造成租賃物損失10萬元的主張，無證據(jù)證實，不予支持。原告（反訴被告）主張被告（反訴原告）應(yīng)當(dāng)按照月息兩分計算，給付其尚欠的租金利息，無法律依據(jù)，不予支持。
反訴與本訴的訴訟請求基于相同法律關(guān)系、訴訟請求之間具有因果關(guān)系，或者反訴與本訴的訴訟請求基于相同的事實，人民法院應(yīng)合并審理，原告（反訴被告）主張本案不屬于反訴，不予支持。原告（反訴被告）一直向被告（反訴原告）主張租金，被告（反訴原告）亦與原告（反訴被告）就漏水造成損失的事宜進(jìn)行商議，故被告（反訴原告）的起訴未超過訴訟時效，原告（反訴被告）的主張，不予支持。張家口市第二公證處出具的公證書、及被告（反訴原告）提供的照片、視頻雖可以證明被告（反訴原告）的貨物確有損失，但原告（反訴被告）是否具有造成被告（反訴原告）貨物損失的過錯行為；是否因原告（反訴被告）的行為造成貨物損失；原告（反訴被告）的行為是否與被告（反訴原告）的貨物損失之間有因果關(guān)系，被告（反訴原告）不能提供充分的證據(jù)予以證明，故被告（反訴原告）要求原告（反訴被告）賠償貨物損失49.068萬元，不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）尚某某南壕塹鎮(zhèn)屋爾美家居生活會館于本判決生效之日起五日給付原告（反訴被告）尚某某義和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北轉(zhuǎn)角樓租金53萬元，南轉(zhuǎn)角樓租金28萬元，合計81萬元；
二、駁回原告（反訴被告）尚某某義和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求被告（反訴原告）尚某某南壕塹鎮(zhèn)屋爾美家居生活會館給付租金利息的訴訟請求；
三、駁回原告（反訴被告）尚某某義和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求被告（反訴原告）尚某某南壕塹鎮(zhèn)屋爾美家居生活會館給付10萬元財產(chǎn)損失及相應(yīng)利息的訴訟請求；
四、駁回被告（反訴原告）尚某某南壕塹鎮(zhèn)屋爾美家居生活會館要求原告（反訴被告）尚某某義和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償貨物損失49.068萬元的訴訟請求。
本訴案件受理費17400元，由原告（反訴被告）尚某某義和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)5600元，被告（反訴原告）尚某某南壕塹鎮(zhèn)屋爾美家居生活會館負(fù)擔(dān)11800元。反訴案件受理費4325元，由被告（反訴原告）尚某某南壕塹鎮(zhèn)屋爾美家居生活會館負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判長　　任占海 審判員　　姚文彪 審判員　　劉婧婧

書記員：高玉榮 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。