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尚好榮某某建存相鄰關系糾紛一審民事裁定書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:尚好榮,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住平山縣。
委托訴訟代理人:任志國,河北詠遠律師事務所律師。
被告:尚建存,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住平山縣。
委托訴訟代理人:張愛君,平山縣法律援助中心律師。
原告尚好榮與被告尚建存相鄰關系糾紛一案,本院立案后,依法進行審理。

原告尚好榮向本院提出訴訟請求:依法判令被告排除妨礙,將侵占原告的1米滴水地及宅基地范圍內的土地歸還原告。事實與理由:原、被告南、北為鄰,原告居南,被告居北。原告的房院系1962年前的祖產,在1979年分家時所分,四至范圍為東至道、西至道、南至道、北至滴水1米。近年來,被告為擴占地方,擅自在原告房后1米滴水地內栽種竹子,并把原告房東約2米寬的宅基地圍了起來,強行占為已有,導致原告房后排水不暢,屋內常年陰濕,宅基地使用面積大大減少。為此,原告多次勸被告退出所侵占的地方,暢通滴水地,被告根本就置之不理。為維護自己的合法權益,訴至法院,望依法判準原告之訴求。

本院經審查認為,根據《中華人民共和國土地管理法》第十二條的規(guī)定,依法改變土地權屬和用途的,應當辦理土地變更登記手續(xù)。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條第一款的規(guī)定,依法改變土地所有權、使用權的,因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更,自變更登記之日起生效。原告通過分家取得房屋,屬依法轉讓地上建筑物導致土地使用權變更,依法必須辦理土地變更登記。原告提供的宅基地的使用權人登記的并非原告。原告主張權利的宅院與被告家南北相鄰,被告家居北。該宅院的宅基地使用權人是尚好信,北至滴水1米,東至道。經現場測量被告家房院南北長12.85米,從房院的北墻根基量至原告主張權利的房院的北墻根據,含原告稱的原告方房后滴水1米,而在被告宅基地使用權范圍內,南至為好信邊界,無顯示有滴水地,被告宅基地清理登記表所載南北長14米,原告主張權利的房院南北長13.2米,而該房院宅基地清理登記表所載南北長14.90米。由此可知,無論是原告還是被告的宅基地南北長度與實際房院的南北長度均不符,均大于實際房院南北長度。另,被告稱的廁所、豬圈用地,沒有表明四至范圍,但從其稱述的位置,與原告所稱的其宅院東還有約2米,發(fā)生重疊,故,原、被告雙方的爭議屬土地使用權爭議。據《中華人民共和國土地管理法》第十六條第一款的規(guī)定,土地所有權或使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。綜上所述,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條第(三)項、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款的規(guī)定,裁定如下:

駁回原告尚好榮的起訴。
如不服本裁定,可以在裁定書送達之日起十日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員  田建江

書記員:樊曉陽

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