尹某
田某某
王國(guó)章（北京中銀律師事務(wù)所）
郭晶（北京中銀律師事務(wù)所）
尹某
盧某某
張廣新（河北燕靈律師事務(wù)所）
王學(xué)思（河北燕靈律師事務(wù)所）

原告尹某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
原告田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
二
原告
委托代理人王國(guó)章，北京市中銀律師事務(wù)所律師。
二
原告
委托代理人郭晶，北京市中銀律師事務(wù)所律師。
被告尹某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
被告盧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
二
被告
委托代理人張廣新，河北燕靈律師事務(wù)所律師。
二
被告
委托代理人王學(xué)思，河北燕靈律師事務(wù)所律師。
原告尹某、田某某與被告尹某、盧某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。
原告尹某及二原告委托代理人王國(guó)章，被告尹某、盧某某及二被告委托代理人張廣新到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告尹某訴稱，尹某與田某某系夫妻關(guān)系。
尹某與盧某某亦為夫妻關(guān)系。
2007年1月14日，尹某與盧某某在已經(jīng)具有一處完整宅基地及房屋的情況下，未經(jīng)本村集體經(jīng)濟(jì)組織及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)同意，私自與尹某簽訂《違約責(zé)任》，約定尹某、田某某將唯一一處位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)前趙村133002號(hào)的五間瓦房及宅基地以10萬(wàn)元出賣給被告夫妻。
原告認(rèn)為，雙方的行為違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定，原、被告之間簽訂的《違約責(zé)任》農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效。
現(xiàn)原告依據(jù)雙方簽訂的合同及《合同法》、《土地管理法》、《民事訴訟法》等相關(guān)法律之規(guī)定將被告訴至貴院。
原告請(qǐng)求法院判令:1.確認(rèn)原告與被告于2007年1月14日簽訂的《違約責(zé)任》無(wú)效；2.被告立即將位于河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)前趙村133002號(hào)五間磚瓦房騰退給原告；3.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告尹某、盧某某辯稱，原告起訴沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回二原告的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，尹某、盧某某簽訂的《違約責(zé)任》及尹某、田某某與尹某、盧某某簽訂的《賣房契約》為雙方真實(shí)意思表示。
該房屋已經(jīng)實(shí)際交付多年，并由尹某實(shí)際居住和使用。
尹某具有一子一女，均已成年，具備分戶的條件，尹某購(gòu)買涉案宅基地后，并不違反“一戶一宅”的規(guī)定。
尹某也同為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不存在特定身份的限制。
綜上所述，尹某購(gòu)買尹某的宅基地不違反法律規(guī)定。
民事活動(dòng)應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。
尹某、田某某要求確任雙方簽訂之《違約責(zé)任》無(wú)效并要求尹某、盧某某騰退房屋的訴求缺乏依據(jù)。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告尹某、田某某的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告尹某、田某某負(fù)擔(dān)（已預(yù)交）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，尹某、盧某某簽訂的《違約責(zé)任》及尹某、田某某與尹某、盧某某簽訂的《賣房契約》為雙方真實(shí)意思表示。
該房屋已經(jīng)實(shí)際交付多年，并由尹某實(shí)際居住和使用。
尹某具有一子一女，均已成年，具備分戶的條件，尹某購(gòu)買涉案宅基地后，并不違反“一戶一宅”的規(guī)定。
尹某也同為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不存在特定身份的限制。
綜上所述，尹某購(gòu)買尹某的宅基地不違反法律規(guī)定。
民事活動(dòng)應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。
尹某、田某某要求確任雙方簽訂之《違約責(zé)任》無(wú)效并要求尹某、盧某某騰退房屋的訴求缺乏依據(jù)。

依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告尹某、田某某的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告尹某、田某某負(fù)擔(dān)（已預(yù)交）。

審判長(zhǎng)：趙亞光
審判員：趙銀
審判員：趙艷艷

書記員：田雪