原告左某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省深圳市南山區(qū)。
委托代理人左仁秀，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省老河口市，系原告之父，委托權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人金娟，女，系湖北正音律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限為一般授權(quán)代理。
被告襄陽博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：老河口市洪山咀鎮(zhèn)。
法定代表人劉平峰，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人唐建新，男，系襄陽博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理，委托權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告左某與被告襄陽博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱襄陽博某公司）因商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告左某的委托代理人左仁秀、金娟和被告襄陽博某公司的委托代理人唐建新到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年8月15日，原告左某作為買受人、被告襄陽博某公司作為出讓人，雙方簽訂了兩份《內(nèi)部認(rèn)購意向協(xié)議書》，原告分別認(rèn)購了被告開發(fā)的藍(lán)調(diào)風(fēng)情商業(yè)街X座XXXX號商鋪、半月灣爵士公館XXX座別墅，同日交付了800000元的訂金，2015年1月21日又付款100000元，共計支付認(rèn)購訂金900000元。協(xié)議書約定如果出讓人在約定的開盤時間順利開盤，訂金不計息，該訂金在《商品房買賣合同》簽訂時，自動轉(zhuǎn)為購房款；如果出讓人未按約定的時間開盤，延期時間段必須承擔(dān)訂金利息，出讓人按所交定金的年利率15％支付買受人利息；認(rèn)購房源約定開盤交房時間分別為2014年12月28日開盤、2015年5月28日交房；并約定本協(xié)議為預(yù)定意向協(xié)議，開盤時再簽訂正式《商品房買賣合同》；本協(xié)議書自雙方簽訂之日起生效。由于認(rèn)購房源約定開盤時間逾期，原告向本院提起訴訟，請求1、被告退還購房款90萬元及起訴之日的違約利息94950元；2、本案訴訟費由被告承擔(dān)。庭審中原告增加訴訟請求，要求被告承擔(dān)90萬元的賠償責(zé)任。本案在審理過程中，經(jīng)本院釋明，原告在庭審時明確表示不愿意繼續(xù)履行雙方簽訂的內(nèi)部認(rèn)購意向協(xié)議并要求退款，被告亦明確表示原告如果不愿認(rèn)籌、被告愿意退還認(rèn)籌的購房款；經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人雖均同意調(diào)解并且書面向本院遞交了調(diào)解申請，但由于雙方在還款期限上不能達(dá)成一致意見而未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
另查明：被告襄陽博某公司未取得商品房預(yù)售許可證明。

本院認(rèn)為：原告左某與被告襄陽博某公司雙方簽訂的兩份內(nèi)部認(rèn)購意向協(xié)議書，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且原被告雙方亦無異議，故原被告雙方的商品房預(yù)約合同關(guān)系依法成立且合法有效。被告襄陽博某公司依法應(yīng)當(dāng)按照合同約定開盤時間與原告簽訂正式商品房買賣合同?，F(xiàn)因開盤時間逾期，原告左某訴至本院要求被告襄陽博某公司退還購房款及違約利息，事實清楚、證據(jù)確實充分，被告亦無異議且在庭審中表示原告如果不愿認(rèn)籌、被告愿意退還認(rèn)籌的購房款，故原告所述理由成立，本院予以支持，但原告左某要求被告襄陽博某公司承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請求，因原被告雙方簽訂的兩份內(nèi)部認(rèn)購意向協(xié)議書僅為預(yù)定意向協(xié)議，既非商品房預(yù)售合同、亦非商品房銷售合同，且被告亦未通過該種認(rèn)購方式向原告收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保，故其要求被告承擔(dān)賠償責(zé)任于法無據(jù)，其所述理由不能成立，本院依法不予支持。綜上所述，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條、第四條、第九條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告左某與被告襄陽博某公司雙方簽訂的兩份內(nèi)部認(rèn)購意向協(xié)議書；
二、被告襄陽博某公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告左某償退還購房款900000元并按約定的年利率15％支付自2014年12月28日起至還款之日止利息；
三、駁回原告左某的其他訴訟請求；
如果未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費26600元，原告左某負(fù)擔(dān)12800元、被告襄陽博某公司負(fù)擔(dān)13800元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費26600元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級人民法院；賬號17×××38）。

審　判　長　　陳　中 審　判　員　　周敬忠 人民陪審員　　楊大河

書記員：劉玉芳