原告：師某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，無固定職業(yè)，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：閆疆南、童耀，湖北周成律師事務(wù)所律師。
被告：襄陽恒達(dá)實(shí)業(yè)有限公司。住所地：襄陽市樊城區(qū)前進(jìn)路**號。統(tǒng)一社會信用代碼：9142060056548361XL。
法定代表人：靳新紅，該公司董事長。
委托代理人：李建剛，湖北三國律師事務(wù)所律師。

原告師某某與被告襄陽恒達(dá)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱恒達(dá)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員蘇化軍擔(dān)任審判長，人民陪審員陳小玲、寇玉梅參加的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告師某某及其委托訴訟代理人閆疆南、童耀，被告恒達(dá)公司的委托訴訟代理人李建剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告師某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助原告辦理位于襄陽市樊城區(qū)前進(jìn)路29號“廣錦樂居生活廣場”1幢1層1-1-024號房屋的產(chǎn)權(quán)登記；2、由被告支付原告違約金6599元。事實(shí)和理由：2013年12月28日，原、被告簽訂了商品房買賣合同，約定由原告購買被告開發(fā)的位于襄陽市樊城區(qū)前進(jìn)路29號“廣錦樂居生活廣場”1幢1層1-1-024號的商品房，土地使用權(quán)編號為：襄陽市國用（201X）32070801X－1，房號為：第1幢1層1-1-024號，約定的產(chǎn)權(quán)登記面積為37.94平方米，房屋總價款為659879元。合同簽訂后，原告已按約定付清全部房款。2013年12月7日，原告與襄陽恒達(dá)商業(yè)管理有限公司（以下簡稱恒達(dá)商管公司）、恒達(dá)公司就本案所涉商鋪另行簽訂了《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，約定自2014年12月31日起，原告將商鋪交由恒達(dá)商管公司受委托出租和經(jīng)營10年。該協(xié)議簽訂后，原、被告雙方完成了商品房的交付使用，原告對該商鋪至今已委托恒達(dá)商管公司對外租賃經(jīng)營3年多時間。依據(jù)雙方《商品房買賣合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，被告應(yīng)于商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。但合同履行至今已三年有余，雖原告多次催促被告協(xié)助辦證，被告至今未能履行義務(wù)，故原告訴至法院。
被告恒達(dá)公司辯稱，原告起訴不實(shí)，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。被告有證據(jù)證明因?yàn)槌鞘泄簿G地建設(shè)的需要，市規(guī)劃部門嚴(yán)格依照城市規(guī)劃法的要求，對涉案的地段規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，導(dǎo)致土地整合臨街的建筑征遷。政府城市規(guī)劃變更，政府需要整合臨街地塊建設(shè)公共綠地，是目前不能辦證的原因，責(zé)任不在被告，請求駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，師某某與恒達(dá)公司于2013年12月28日簽訂《商品房買賣合同》一份，主要約定：師某某購買恒達(dá)公司開發(fā)的位于襄陽市樊城區(qū)前進(jìn)路29號“廣錦樂居生活廣場”第1幢1層1-1-024號的商業(yè)用房，約定的產(chǎn)權(quán)登記面積為37.94平方米，房屋總價款為659879元。合同簽訂后，師某某已按約定一次性付清全部房款。2013年12月7日，師某某與恒達(dá)公司、恒達(dá)商管公司另行簽訂了《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》一份，約定：師某某對“廣錦樂居生活廣場”第1幢1層1-1-024號的商業(yè)用房享有所有權(quán)；師某某將商鋪委托恒達(dá)商管公司對外出租和經(jīng)營管理，期限為10年，自2014年12月31日起至2024年12月31日止；該協(xié)議簽訂后，師某某與恒達(dá)公司即完成涉案商品房的交付使用。目前，恒達(dá)公司對上述房屋尚未辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。此后，師某某認(rèn)為，恒達(dá)公司未將辦理權(quán)屬登記需由恒達(dá)公司提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使其至今不能辦理房屋權(quán)屬證書，遂訴至法院。
另查明，2017年7月4日，襄陽市人民政府關(guān)于“廣錦樂居廣場”項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收和產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的會議紀(jì)要（專題會議紀(jì)要第41期）內(nèi)容載明：針對樊城區(qū)政府向市政府報送的《關(guān)于請求先行解決“廣錦樂居廣場”項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收和產(chǎn)權(quán)登記化解社會矛盾的請示》，襄陽市人民政府召集市房管局、規(guī)劃局、國土資源局，樊城區(qū)政府等單位負(fù)責(zé)人參加了該專題會議。恒達(dá)公司稱，根據(jù)規(guī)劃要求，“廣錦樂居生活廣場”項(xiàng)目需整合原公司地塊臨建華路1幢2層建筑，集中建設(shè)街頭綠地，由于臨建華路1幢2層建筑未征收到位，土地出讓手續(xù)尚未全部完善到位，土地權(quán)屬尚未完整取得，造成該項(xiàng)目2015年初建成以來未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，也未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對已入住居民子女就學(xué)和商業(yè)鋪位業(yè)主辦理抵押貸款等造成諸多困難。會議強(qiáng)調(diào)，要本著有利于化解歷史遺留問題、解決業(yè)主合法訴求、維護(hù)社會穩(wěn)定的原則，嚴(yán)格依法依規(guī)，妥善處理好這一問題。一是由開發(fā)企業(yè)恒達(dá)公司提出書面申請，以樊城區(qū)前進(jìn)路29號“廣錦樂居生活廣場”項(xiàng)目第1幢3層34戶的商業(yè)用房作為臨建華路1幢2層建筑征收補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換擔(dān)保，房管局停止以上擔(dān)保商業(yè)用房的網(wǎng)簽備案。二是恒達(dá)公司對項(xiàng)目地下室建設(shè)面積不足、出入口設(shè)置不當(dāng)?shù)冗`反規(guī)劃要求的問題進(jìn)行整改，由市規(guī)劃局予以認(rèn)定。在此基礎(chǔ)上，對“廣錦樂居生活廣場”項(xiàng)目依法按程序受理和辦理除1幢3層34戶的商業(yè)用房以外建筑的建設(shè)工程規(guī)劃許可和竣工驗(yàn)收規(guī)劃核實(shí)等相關(guān)手續(xù)，由市國土資源局（不動產(chǎn)登記局）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

本院認(rèn)為，師某某與恒達(dá)公司簽訂的商品房買賣合同以及師某某與恒達(dá)公司、恒達(dá)商管公司簽訂的商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。師某某按約定付清了房款，恒達(dá)公司也向師某某交付了房屋，恒達(dá)公司應(yīng)按約定將辦理權(quán)屬登記需要的相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助師某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。但恒達(dá)公司未按時協(xié)助師某某辦理產(chǎn)權(quán)登記，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告主張支付逾期辦證的違約金，按雙方約定已付房價款的1%計算，本院予以支持。被告恒達(dá)公司辯稱，未能辦證是因?yàn)橐?guī)劃和征遷的原因，其沒有違約，但從襄陽市人民政府會議紀(jì)要內(nèi)容顯示，該征遷的房屋是臨建華路1幢2層建筑，與涉案房屋無關(guān)聯(lián)，不屬一個問題范圍；其次，恒達(dá)公司對項(xiàng)目地下室建設(shè)面積不足、出入口設(shè)置不當(dāng)?shù)冗`反規(guī)劃要求；第三，政府要求對“廣錦樂居生活廣場”項(xiàng)目依法按程序受理和辦理除1幢3層34戶的商業(yè)用房以外建筑的建設(shè)工程規(guī)劃許可和竣工驗(yàn)收規(guī)劃核實(shí)等相關(guān)手續(xù)，由市國土資源局（不動產(chǎn)登記局）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因此，本案訴爭房屋與被告辯稱的規(guī)劃征遷等問題無關(guān)，恒達(dá)公司應(yīng)依約協(xié)助為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，履行其合同義務(wù)，故恒達(dá)公司抗辯理由不能成立，本院不予采納。依照《中華人民共和合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告襄陽恒達(dá)實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將原告師某某購買的位于襄陽市樊城區(qū)前進(jìn)路29號“廣錦樂居生活廣場”第1幢1層1-1-024號商品房辦理權(quán)屬登記所需的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助師某某辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記；
二、被告襄陽恒達(dá)實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告師某某違約金6599元659879×1%。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)130元，由被告襄陽恒達(dá)實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判長 蘇化軍
人民陪審員 陳小玲
人民陪審員 寇玉梅

書記員： 梅琳