原告龐某某。
委托代理人張旭霞（系原告妻子）。
委托代理人劉占龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部，住河北省康?？h。
被告周福龍。
第三人周喜花。
委托代理人李憲清，河北光正律師事務(wù)所律師。

原告龐某某與被告周福龍所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2016年7月5日立案受理后，周喜花申請(qǐng)作為第三人參加訴訟，依法由審判員曹志平適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張旭霞、劉占龍，第三人委托代理人李憲清到庭參加了訴訟，原告龐某某、被告周福龍、第三人周喜花經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年1月31日原告龐某某向被告周福龍購(gòu)買(mǎi)了位于康?？h某鎮(zhèn)某街某巷某組某號(hào)院落一處，價(jià)款人民幣1100元，有原告向法庭提交的周福龍給龐某某出具的收款收據(jù)（內(nèi)容：今有周福龍房地產(chǎn)賣(mài)給龐某某人民幣1100元）證實(shí)。被告周福龍未出庭應(yīng)訴，向本院郵寄答辯狀，稱：“本案爭(zhēng)議房屋是其姐姐周喜花所有并因自己轉(zhuǎn)業(yè)無(wú)房屋，姐姐周喜花將爭(zhēng)議房屋借用給自己居住。大約在2006年冬，自己回到康保，原告要買(mǎi)某街的房屋，因當(dāng)時(shí)沒(méi)有姐姐周喜花的電話，寫(xiě)信不方便，在沒(méi)有征得姐姐周喜花的同意，私自把房屋賣(mài)給原告，當(dāng)時(shí)向原告言明只有周喜花追認(rèn)后才生效。最后自己返回新疆，逐漸把這件事忘了，沒(méi)有告知周喜花”。第三人周喜花主張1990年通過(guò)劉某介紹，我以人民幣2200元的價(jià)格向李某甲購(gòu)買(mǎi)了宅基地證為某街某組、房產(chǎn)權(quán)證為康保縣銀行街（地號(hào)x-x-xx）的房屋。李某甲把宅基地證和房屋所有權(quán)證交于我后，一直沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)。后來(lái)，我弟弟周福龍轉(zhuǎn)業(yè)后沒(méi)有房屋，我便把這處房屋借給周福龍，幾年后我搬到錫林浩特，這處房屋還一直由周福龍管理、居住。周福龍大約在1995年搬到新疆居住，順城街的房屋閑置至今。第三人周喜花為證實(shí)其主張向法庭提交了李某甲的房屋所有權(quán)證和宅基地證及劉某出具的書(shū)面證明一份。經(jīng)法庭向劉某調(diào)查，經(jīng)劉某稱經(jīng)其介紹周喜花以人民幣2200元的價(jià)格向李某甲購(gòu)買(mǎi)了本案爭(zhēng)議的房屋，劉某對(duì)周喜花購(gòu)買(mǎi)李某甲的房屋是自己使用還是給別人購(gòu)買(mǎi)，表示記不清了。原告對(duì)劉某的證言有異議，稱劉某在調(diào)查筆錄的中陳述周喜花購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間與其出具證明中的買(mǎi)房時(shí)間不一致，且證人也不能證明本案爭(zhēng)議的房屋是周喜花為自己購(gòu)買(mǎi)。
原告龐某某在庭審中稱從2007年1月31日自己向被告周福龍購(gòu)買(mǎi)房屋后，一直沒(méi)有人對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的房屋向其主張權(quán)利，2009年9月自己在該宅基地上建東房?jī)砷g及補(bǔ)建院墻和街門(mén)，2015年7月份又在該院落建一間半正房。直至2015年10月康?？h人民政府對(duì)其購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行棚戶區(qū)改造，被告周福龍的外甥楊某拿著其受讓院落的房產(chǎn)證和宅基地證到動(dòng)遷單位康?？h某單位主張權(quán)利，被告也給我打來(lái)電話，要求與我分一半征收補(bǔ)償金。被告周福龍的外甥楊某向動(dòng)遷單位康?？h某單位工作人員稱爭(zhēng)議的房屋是其母親周喜花為舅舅周福龍購(gòu)買(mǎi)的。原告為證實(shí)其主張向法庭提交康?？h某單位工作人員鄧某出具的書(shū)面證明一份。經(jīng)法庭向鄧某調(diào)查，鄧某稱康?？h某單位負(fù)責(zé)第四片區(qū)的部分房屋拆遷工作，本案爭(zhēng)議的房屋由康?？h某單位負(fù)責(zé)動(dòng)遷，在對(duì)爭(zhēng)議房屋進(jìn)行拆遷過(guò)程中，楊某拿著宅基地證和房屋所有權(quán)證（兩證戶名均為李某甲）到康?？h某單位主張爭(zhēng)議房屋是其母親為其舅舅周福龍購(gòu)買(mǎi)，不允許我們進(jìn)行拆遷。原告鄰居李某乙證實(shí)原告龐某某購(gòu)買(mǎi)了周福龍的院落，在2009年原告修建了東房及街門(mén)和院墻，2015年7月份建正房。原告還向法庭提交王某出具的書(shū)面證明一份，證明原告在2009年9月份修建大門(mén)、院墻及東房，2015年7月份建正房。第三人對(duì)鄧某的證言不認(rèn)可，稱原告應(yīng)向法庭提交動(dòng)遷單位康?？h某單位對(duì)楊某的調(diào)查筆錄，對(duì)李某乙的證言無(wú)異議，對(duì)王某的證言不認(rèn)可。在法庭庭審中，楊某出庭作證稱本案爭(zhēng)議的房屋系其母親周喜花購(gòu)買(mǎi)，因父母離異，自己隨父親生活，直到1996年才與母親周喜花聯(lián)系上；2014年年底，母親周喜花將本案爭(zhēng)議房屋的房產(chǎn)本和宅基地證交給自己，在母親周喜花給自己房產(chǎn)本和宅基地證之前，知道母親周喜花在康?？h城有一套房產(chǎn)。2014年的夏天，自己去過(guò)本案爭(zhēng)議的房屋看過(guò)；自己是在康?？h人民政府對(duì)爭(zhēng)議房屋進(jìn)行棚戶區(qū)改造過(guò)程中才知道房屋已被舅舅周福龍出售，母親周喜花在最后一次回康保縣的時(shí)間是2012年，在2012年之前曾回過(guò)康?？h兩三次，母親周喜花與舅舅周福龍有通訊聯(lián)系；自己到動(dòng)遷單位康?？h某單位向工作人員陳述的爭(zhēng)議房屋屬于母親周喜花。原告對(duì)楊某的證言有異議，稱證人楊某與第三人周喜花系母子關(guān)系，是利害關(guān)系人。原告在庭審中還主張按照棚戶區(qū)改造方案，2015年10月31日前拆遷的住戶，政府獎(jiǎng)勵(lì)5%，因本案爭(zhēng)議房屋與其父親龐某相鄰，都以父親龐某的名義拆遷，按照獎(jiǎng)勵(lì)辦法，應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)人民幣20000元，故要求被告周福龍賠償此項(xiàng)損失。

本院認(rèn)為，原告龐某某向被告周福龍購(gòu)買(mǎi)了位于康保縣某鎮(zhèn)某街某巷某組某號(hào)院落一處，價(jià)款人民幣1100元，有原告向法庭提交的周福龍給龐某某出具的收款收據(jù)證實(shí)，且被告周福龍也承認(rèn)將本案爭(zhēng)議房屋出售給原告龐某某，故本院對(duì)原、被告訂立的買(mǎi)賣(mài)合同予以確認(rèn)。第三人周喜花主張本案爭(zhēng)議的房屋系其所有，向法庭提交爭(zhēng)議房屋的宅基地證和房產(chǎn)權(quán)證（兩證戶名均為李某甲）。證人劉某出庭證實(shí)經(jīng)其介紹周喜花向李某甲購(gòu)買(mǎi)了的房屋，但證人對(duì)周喜花購(gòu)買(mǎi)房屋是為本人購(gòu)買(mǎi)還是為他人購(gòu)買(mǎi)，不能確認(rèn)，且爭(zhēng)議房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)后未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。被告周福龍答辯稱，在沒(méi)有征得姐姐周喜花的同意，私自把房屋賣(mài)給原告，當(dāng)時(shí)向原告言明只有周喜花追認(rèn)后才生效，最后自己返回新疆，逐漸把這件事忘了，沒(méi)有告知周喜花。本案爭(zhēng)議房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)的時(shí)間為2007年1月31日，康?？h人民政府對(duì)爭(zhēng)議買(mǎi)房屋進(jìn)行棚戶區(qū)改造的時(shí)間為2015年10月，時(shí)間間隔近九年，在這期間第三人周喜花與被告周福龍有通訊聯(lián)系，第三人周喜花也曾回過(guò)康保縣兩三次，但第三人周喜花一直未向原告龐某某主張權(quán)利，原告購(gòu)得爭(zhēng)議房屋支付合理價(jià)格且無(wú)惡意行為并對(duì)購(gòu)得房屋進(jìn)行修建，原告的購(gòu)買(mǎi)行為未直接侵害第三人的合法權(quán)益。綜上所述，原告龐某某善意取得本案爭(zhēng)議房屋所有權(quán)，本院對(duì)第三人周喜花的主張不予支持。原告龐某某主張因不能在規(guī)定的期限內(nèi)拆遷而不能獲得政府的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，要求被告周福龍賠償此項(xiàng)損失人民幣20000元，本院認(rèn)為康保縣人民政府對(duì)進(jìn)行棚戶區(qū)改造，原告龐某某購(gòu)買(mǎi)本案爭(zhēng)議房屋雖在拆遷范圍，但雙方就拆遷補(bǔ)償是否能達(dá)成一致意見(jiàn)以及是否能在規(guī)定期限內(nèi)拆遷，本院無(wú)法認(rèn)定，故對(duì)原告龐某某的該項(xiàng)主張不予支持。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第一款，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條，關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋（一）第十五條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告龐某某與被告周福龍訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效，位于康?？h某鎮(zhèn)某街某巷某組某號(hào)院落及一間半正房和兩間東房歸原告龐某某所有。
某、駁回第三人周喜花的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣100元，由被告周福龍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。
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審判員　　曹志平

書(shū)記員：趙曉冬