原告康某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承德市雙橋區(qū)。
委托代理人康利鵬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130131665273XXXX。
負(fù)責(zé)人甄建華，公司經(jīng)理。
地址：平山縣平山鎮(zhèn)康樂(lè)街。
委托代理人杜雪崗，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，平山縣人。
委托代理人：任成會(huì)，河北英匯律師事務(wù)所律師。

原告康某某與被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司（以下簡(jiǎn)稱中某某信平山公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年4月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告康某某及其委托訴訟代理人康利鵬，被告中某某信平山公司的委托訴訟代理人杜雪崗、任成會(huì)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告康某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告退還收取的能源措施費(fèi)5700元，臨電200元，弱電700元，天然氣費(fèi)2900元，及因違規(guī)收費(fèi)而導(dǎo)致原告不能按合同時(shí)日收房所產(chǎn)生的10個(gè)月物業(yè)公用電費(fèi)1130元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年4月3日，原告與被告簽訂《中天神韻二期認(rèn)購(gòu)合同》，合同第三條約定：被告應(yīng)在2016年5月31日，將驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用。按照合同第四條第一款：原告按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相關(guān)規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)。然而原告在接到交房通知后，到被告處辦理交房時(shí)，被告卻明顯違規(guī)羅列收費(fèi)項(xiàng)目：能源措施費(fèi)5700元，臨電200元，弱電700元，天然氣費(fèi)2900元，個(gè)人既得利益11677元。原告通過(guò)走訪各個(gè)職能部門，求助市長(zhǎng)熱線，都說(shuō)沒(méi)有這些收費(fèi)項(xiàng)目。然而被告卻依然收取。原告經(jīng)過(guò)多次找被告，2017年3月22日被告僅僅同意去掉個(gè)人既得利益11677元，其他違規(guī)項(xiàng)目照常收取。原告迫于沒(méi)有房子居住，2017年3月22日繳納了各項(xiàng)費(fèi)用及其他違規(guī)項(xiàng)目的收費(fèi)，辦理了交房手續(xù)。原告到物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)物業(yè)費(fèi)用已經(jīng)自合同交房日2016年6月1日收取，期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)與公用電費(fèi)共1130元。綜上，原告認(rèn)為被告收取上述費(fèi)用沒(méi)有法律依據(jù)，且給原告造成損失，為維護(hù)原告的合法利益，故訴至法院。
被告中某某信平山公司辯稱：一、原告所交付被告的款項(xiàng)屬于應(yīng)履行的合同義務(wù)。原、被告簽訂《中天神韻二期認(rèn)購(gòu)合同》，約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。合同明確約定2016年5月31日被告向原告交房，原告按照國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)的規(guī)費(fèi)。被告按約定的交房時(shí)間通知原告接受房屋，并通知原告交納相關(guān)的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)。原告接到通知后遲遲不接受房屋，2017年3月22日原告才接收房屋，并按照合同約定交納了部分規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)，尚欠部分費(fèi)用沒(méi)有交付。關(guān)于原告要求退還的能源措施費(fèi)5700元是供電部門為了保障小區(qū)業(yè)主用電安全增加相關(guān)設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用，被告收取該費(fèi)用交付給供電部門，屬于規(guī)費(fèi)范圍；200元的臨電費(fèi)用，是房屋建起后照明、電梯等所用電產(chǎn)生的費(fèi)用由各業(yè)主分擔(dān)；弱電700元是網(wǎng)絡(luò)寬帶、有線電視入戶各項(xiàng)設(shè)施安裝產(chǎn)生的費(fèi)用；天然氣2900元是供業(yè)主燃?xì)獾脑O(shè)施，掛表計(jì)量所產(chǎn)生的費(fèi)用。業(yè)主使用上述設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，該費(fèi)用也是由被告收取后交付給網(wǎng)絡(luò)、供氣單位。原、被告訂立的合同只是約定了房?jī)r(jià)款，對(duì)于天然氣、寬帶、有線設(shè)施及接口是原告同意使用，雙方形成新的合同關(guān)系，原告自愿支付上述費(fèi)用是對(duì)合同的實(shí)際履行。原告反悔合同，要求退還所交費(fèi)用本身就是違約行為，依法不應(yīng)支持。二、原告應(yīng)向被告支付欠交的款項(xiàng)。被告通知原告交房，原告卻無(wú)故不接受房屋，原告應(yīng)向被告支付房屋保管費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用?，F(xiàn)原告雖然接受了房屋，但是應(yīng)交的相關(guān)費(fèi)用沒(méi)有交全，被告保留權(quán)利另案主張。綜上，原告所訴沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年4月3日，被告作為甲方，原告作為乙方簽訂了《中天神韻二期認(rèn)購(gòu)合同》，該合同主要內(nèi)容為：第一條房屋建筑面積及單價(jià)，乙方自愿購(gòu)買“中天神韻二期”小區(qū)28號(hào)樓2單元501室，該房屋地上建筑面積為104.63㎡，地上面積總價(jià)款為272038元。第二條付款方式，乙方于2015年4月3日交清房款272038元。第三條交房時(shí)間，甲方應(yīng)在2016年5月31日，將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力因素，甲方可據(jù)實(shí)予以延期，并須及時(shí)通知乙方。第四條房屋交接，1、乙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相關(guān)規(guī)費(fèi)，稅費(fèi)；2、乙方須在甲方交房通知之日起5日內(nèi)進(jìn)行商品房交接，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用等內(nèi)容。合同簽訂后，原告于當(dāng)日交付被告房款272038元。2016年5月31日，被告通知原告交房，因被告通知原告交納相關(guān)費(fèi)用，雙方產(chǎn)生糾紛，被告未將房屋交付給原告。2017年3月22日，原告交納了（契稅4271元、維修基金7175元、面積差8161元、交易費(fèi)371元、產(chǎn)權(quán)80元、能源措施費(fèi)5700元、合同110元、測(cè)繪221元、臨電200元、天然氣2900元，弱電700元）29889元后，被告將房屋交付給原告。2017年4月14日，原告訴至本院。
在庭審中，被告中某某信平山公司解釋：能源措施費(fèi)是供電部門為了保障小區(qū)用電安全產(chǎn)生的費(fèi)用；臨電是房屋建起后照明、電梯所產(chǎn)生的費(fèi)用；弱電是網(wǎng)絡(luò)寬帶、有線電視入戶各項(xiàng)設(shè)施安裝產(chǎn)生的費(fèi)用；天然氣是供業(yè)主使用天然氣所安裝的掛表、測(cè)量等產(chǎn)生的費(fèi)用。原告針對(duì)被告的解釋認(rèn)為：被告所稱的能源措施費(fèi)5700元是屬于被告應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，且被告沒(méi)有書面文件規(guī)定此費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)。被告所收的2900元天然氣費(fèi)，被告當(dāng)時(shí)稱此費(fèi)用是天然氣接口費(fèi)，現(xiàn)被告稱此費(fèi)用包括掛表、計(jì)量，原告認(rèn)可，同意支付。臨電200元，被告于2016年5月31日與原告辦理的交房，2016年6月1日就收取了原告的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)里面已經(jīng)包含了公共照明和電梯費(fèi)用。弱電700元，被告稱是代為收取，但原告交納的寬帶費(fèi)里面已將包括了安裝費(fèi)，此費(fèi)用不應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商收取。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《中天神韻二期認(rèn)購(gòu)合同》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容履行。該合同約定原告應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)，但沒(méi)有明確約定具體的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)名稱，現(xiàn)原告認(rèn)為被告要求原告支付的能源措施費(fèi)、弱電、臨電等費(fèi)用不屬于國(guó)家規(guī)定的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)，被告對(duì)此無(wú)相關(guān)證據(jù)證實(shí)上述費(fèi)用屬于國(guó)家規(guī)定的相關(guān)規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)，且又不能提供其收取這些費(fèi)用是代收行為的證據(jù)，故對(duì)原告要求被告退還收取的能源措施費(fèi)5700元、臨電200元、弱電700元的請(qǐng)求，予以支持。在庭審中，原告表示天然氣費(fèi)2900元屬入戶掛表、計(jì)量的費(fèi)用，并非為接口費(fèi)，原告同意向被告交付此費(fèi)用，屬雙方真實(shí)意思表示，本院予以認(rèn)可。原告在庭審中提供的交納物業(yè)費(fèi)票據(jù)顯示原告將物業(yè)費(fèi)交給中天神韻小區(qū)物業(yè)管理處，并非被告中某某信平山公司，現(xiàn)原告要求被告退還10個(gè)月的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)，故不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效后十五日內(nèi)，被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司返還原告康某某能源措施費(fèi)5700元、臨電200元、弱電700元，共計(jì)6600元。
二、駁回原告康某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)33元，由被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司負(fù)擔(dān)，判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 趙秀霞

書記員： 董媛媛