上訴人（原審原告、反訴被告）：廉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省興隆縣。
委托訴訟代理人：梁雨霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省興隆縣，系上訴人妻子。
委托訴訟代理人：張懷林，河北逸先律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告、反訴原告）：魏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，住河北省興隆縣。
委托訴訟代理人：姜濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人，住河北省興隆縣，系被上訴人兒子。
委托訴訟代理人：翟建波，河北東慶律師事務(wù)所律師。

上訴人廉某某因與被上訴人魏某某買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服河北省興隆縣人民法院（2018）冀0822民初278號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年6月6日立案后，依法組成合議庭，進(jìn)行了審理。上訴人廉某某及其委托代理人梁玉霞、張懷林、，被上訴人魏某某及其委托代理人姜濤、翟建波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院在二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提供新的證據(jù)，二審法院審理查明事實(shí)與一審法院認(rèn)定事實(shí)基本一致。

本院認(rèn)為，2016年9月20日，上訴人廉某某與被上訴人魏某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，屬有效合同。合同簽訂后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)恪守合同約定，嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。本案中合同簽訂后，當(dāng)事人雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。根據(jù)合同中約定的付款方式，乙方廉某某于2016年10月30日支付首付款人民幣40萬(wàn)元，剩余房款32萬(wàn)元在所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日支付給甲方魏某某。后因政府原因房屋不能辦理貸款，雙方約定于2016年11月底將剩余房款付清，但廉某某并未按照上述約定付清房款，屬違約行為。同時(shí)，合同中第六條約定的違約責(zé)任，逾期付款15天，甲方有權(quán)將房屋出售給第三人同時(shí)不予退還房屋定金。綜上所述，上訴人的上訴請(qǐng)求不能成立，本院不予支持，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 鄧立波
審判員 于相成
審判員 陳建民

書(shū)記員： 李浩時(shí)