原告：廊坊天圓山莊生態(tài)旅游有限公司，住所地永清縣曹家務(wù)鄉(xiāng)南戈奕村。法定代表人：傅俐鈞，公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：黃建芳，河北子農(nóng)律師事務(wù)所律師。被告：和子知，男，1991年9月29日出生，漢族，無(wú)業(yè)，河北邯鄲市峰峰礦區(qū)人，現(xiàn)住北京市朝陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人：馮波，北京市漢衡律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：和貴華（和子知之父），現(xiàn)住北京市朝陽(yáng)區(qū)。

廊坊天圓山莊公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判決被告支付借款本金245856元，違約金82730元（截止到2017年8月31日），共計(jì)328586元。2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告因購(gòu)買【天圓養(yǎng)生苑】項(xiàng)目1號(hào)樓402號(hào)樓房，于2016年3月3日向原告借款245856元用于支付首付款，雙方簽訂《借款協(xié)議》約定的借款期限自2016年3月3日至2016年12月31日，同時(shí)約定逾期還款違約金。但被告至今未償還原告借款本金，經(jīng)原告多次催要未果，特起訴至法院，望支持原告上述訴請(qǐng)。和子知辯稱，1.原被告雙方雖然簽訂了借款協(xié)議，但因原告至今沒(méi)有向被告提供借款，致使借款合同至今沒(méi)有生效，根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，原告沒(méi)有向被告支付借款，該借款協(xié)議不能生效，原告的主張不能成立。2.因原告沒(méi)有依約向被告提供借款，致使被告至今未能收到被告已繳納天圓養(yǎng)生苑房屋款的收據(jù)，也沒(méi)有能夠拿到房產(chǎn)證，更不能居住使用，給被告的生活和房屋的居住造成損害，原告依法應(yīng)賠償損失；3.原告主張的違約金已超出最高法院關(guān)于民間借貸司法解釋年利率不得超過(guò)百分之三十六的規(guī)定，不能成立。4.因原告未提供借款，合同沒(méi)有生效，被告沒(méi)有違約行為，故不承擔(dān)違約責(zé)任。綜上，原被告雙方借款合同至今未生效，原告訴請(qǐng)不能成立，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年3月3日原告與被告簽訂借款協(xié)議一份，協(xié)議載明甲方：廊坊天圓山莊生態(tài)旅游有限公司，乙方：和子知；甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方借款一事，達(dá)成協(xié)議：甲方同意免息出借乙方245856元，僅限于乙方購(gòu)買【天圓養(yǎng)生苑】項(xiàng)目1號(hào)樓１－402號(hào)房源，借款期限自2016年３月３日至2016年12月31日；上述借款分２期還款，1、乙方須在2016年６月30日前歸還所借款項(xiàng)122928元；２、乙方須在２016年12月31日前歸還所借款項(xiàng)122928元。乙方須嚴(yán)格按照協(xié)議約定的還款期限歸還每期借款，否則，每逾期一天，乙方須按本期未歸還款項(xiàng)總額的千分之一向甲方支付違約金。合同內(nèi)容雙方嚴(yán)格保密，任何一方擅自向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容給對(duì)方造成損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議下借款總額的10%的違約金。甲乙雙方如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。原告在甲方處加蓋印章，被告在乙方處簽名捺印。協(xié)議簽訂當(dāng)日，廊坊市天圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在收到原告交付的245856元后，連同被告先前交付的10000元購(gòu)房首付向原告出具收款收據(jù)，收據(jù)載明：今收到和子知交來(lái)房款貳拾伍萬(wàn)伍仟捌佰伍拾陸元整；廊坊市天圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在收款單位處加蓋財(cái)務(wù)專用章。2014年４月13日，被告與廊坊市天圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂商品房買賣合同，合同約定被告購(gòu)買廊坊市天圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的天圓山莊家庭養(yǎng)生苑第0001座１－402號(hào)房，商品房單價(jià)6600元，總金額845856元；付款方式為買受人于2016年４月13日前支付首付房?jī)r(jià)款255856元，占全部房款的30.25％，余款590000元向興業(yè)銀行股份有限公司廊坊建設(shè)路支行申請(qǐng)按揭貸款。后因被告未按承諾期限償還借款，原告多次主張未果，遂提起訴訟。以上事實(shí)，有原告提交的借款協(xié)議、收據(jù)、廊坊市天圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司出具的證明、商品房買賣合同和庭審筆錄在案佐證，足以認(rèn)定。
原告廊坊天圓山莊生態(tài)旅游有限公司（以下簡(jiǎn)稱廊坊天圓山莊公司）與被告和子知民間借貸糾紛一案，本院于2017年10月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告廊坊天圓山莊公司的委托訴訟代理人黃建芳、被告和子知的委托訴訟代理人馮波、和貴華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告因欲購(gòu)買案涉商品房與原告簽訂借款協(xié)議，借款協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，協(xié)議內(nèi)容除約定逾期違約金過(guò)高外，其他內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，借款協(xié)議合法有效。協(xié)議中約定的借款用途指向購(gòu)買案涉商品房，雙方雖未明確約定借款款項(xiàng)的具體支付方式，但通過(guò)原告提供的收據(jù)、證明及商品房買賣合同可以認(rèn)定原告在借款協(xié)議簽訂后已直接將被告所借款項(xiàng)支付給案涉商品房的出賣方，被告在原告代為交付購(gòu)房款的基礎(chǔ)上與商品房出賣方簽訂了商品房買賣合同，被告對(duì)原告代為交付房款的行為明確知曉且無(wú)異議，應(yīng)認(rèn)定原告已依約履行了出借義務(wù)。被告應(yīng)按協(xié)議約定償還借款本息，故原告要求被告歸還借款本金245856元的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。被告未依約履行還款義務(wù)，按照協(xié)議約定已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。但借款協(xié)議約定的逾期違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》中規(guī)定的年利率24%的限制性規(guī)定，對(duì)超出部分的逾期違約金主張，本院不予支持，故截止至2017年8月31日，被告應(yīng)向原告支付的逾期違約金54317元（122928元×24%÷365×428天+122928元×24%÷365×244天）。被告關(guān)于借款協(xié)議未生效且不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的抗辯主張，與事實(shí)不符，本院不予采信。綜上所述，原告要求被告償還借款本金245856元及支付法律規(guī)定范圍內(nèi)逾期違約金的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持；對(duì)原告要求給付超出法律限制性規(guī)定部分逾期違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，判決如下：

一、被告和子知向原告廊坊天圓山莊生態(tài)旅游有限公司償還借款本金245856元及支付逾期還款違約金54317元，共計(jì)300011元，于本判決生效后十日內(nèi)付清；二、駁回原告廊坊天圓山莊生態(tài)旅游有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6229元，減半收取計(jì)3114.5元，由被告和子知負(fù)擔(dān)2834元，由原告廊坊天圓山莊生態(tài)旅游有限公司負(fù)擔(dān)280.5元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　徐勇

書記員：袁娜