原告：廊坊市城郊農村信用合作聯(lián)社，住所地河北省廊坊市廣陽區(qū)和平路68號。
法定代表人：張勝良，該社理事長。
委托訴訟代理人：客志國，河北若石律師事務所律師。
委托訴訟代理人：李玓，河北若石律師事務所律師。
被告：廊坊開發(fā)區(qū)吉某某生物科技有限公司，住所地河北省廊坊開發(fā)區(qū)友誼路東。
法定代表人：吉某某。
被告：吉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市大興區(qū)。
被告：劉和平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市大興區(qū)。

原告廊坊市城郊農村信用合作聯(lián)社（以下簡稱城郊聯(lián)社）與被告廊坊開發(fā)區(qū)吉某某生物科技有限公司（以下簡稱吉某某公司）、被告吉某某、被告劉和平借款合同糾紛一案，廊坊市廣陽區(qū)人民法院于2016年8月11日立案受理，經(jīng)審查，于2016年8月30日將案件移送本院。本院于2016年10月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告城郊聯(lián)社的委托訴訟代理人客志國、李玓到庭參加訴訟，被告吉某某公司、吉某某、劉和平經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告城郊聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1.被告吉某某公司償還借款本金2500萬元并支付利息至履行之日；2.原告城郊聯(lián)社在抵押財產范圍內享有優(yōu)先受償權；3.被告吉某某、劉和平以家庭共有財產承擔連帶保證責任；4.被告承擔實現(xiàn)債權的全部費用。事實和理由：被告吉某某公司于2014年4月25日在原告處貸款2500萬元，由該公司名下的房產和土地提供抵押擔保，并簽訂抵押擔保借款合同。此外，被告吉某某、劉和平以家庭共有財產提供連帶保證擔保。借款現(xiàn)已經(jīng)到期，經(jīng)多次催要，被告沒有履行還款義務，構成違約。故提起訴訟。

本院認為，本案爭議交焦點為：一、被告吉某某公司應否償還原告城郊聯(lián)社借款2500萬元及利息；二、原告城郊聯(lián)社是否在被告吉某某公司提供的抵押財產范圍內享有優(yōu)先受償權；三、被告吉某某、劉和平應否以家庭共有財產承擔連帶保證責任；四、被告吉某某公司、吉某某、劉和平應否承擔律師費。
一、被告吉某某公司應否償還原告城郊聯(lián)社借款2500萬元及利息。
原告城郊聯(lián)社與被告吉某某公司簽訂的借款合同、抵押合同意思表示真實，內容合法有效，本院予以確認。原告城郊聯(lián)社與被告吉某某公司應當按合同約定履行。原告城郊聯(lián)社依約將借款2500萬元支付至被告吉某某公司指定賬戶，履行了出借人出借款項義務。被告吉某某公司支付了借款利息之后，與原告城郊聯(lián)社簽訂了借款展期協(xié)議。該借款展期協(xié)議，合法有效，本院予以確認。被告吉某某公司未按借款展期協(xié)議履行償還借款及利息的合同義務，構成違約。故被告吉某某公司應當償還原告城郊聯(lián)社借款2500萬元及利息（自2015年4月24日起至2016年2月22日止，按月利率6.947917‰計算；自2016年2月23日起至履行之日止按月利率6.947917‰加收30%計算。）。
二、原告城郊聯(lián)社是否在被告吉某某公司提供的抵押財產范圍內享有優(yōu)先受償權。
原告城郊聯(lián)社作為抵押權人與被告吉某某公司作為抵押人簽訂了抵押合同并對抵押財產進行了抵押登記，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百八十七條規(guī)定，抵押權自登記時設立。被告吉某某公司作為借款人不履行到期債務，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十九條規(guī)定，原告城郊聯(lián)社對抵押財產享有優(yōu)先受償權。擔保范圍為抵押合同第二條的約定。
三、被告吉某某、劉和平應否以家庭共有財產承擔連帶保證責任。
被告吉某某、劉和平作為連帶保證人向原告城郊聯(lián)社出具保證書，承諾對被告吉某某公司的債務承擔連帶保證責任，符合《中華人民共和國擔保法》第十八條規(guī)定。被告吉某某、劉和平出具的保證書中沒有約定保證期間，依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第二十六條規(guī)定，連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債權履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。本案中，原告城郊聯(lián)社于2016年8月11日向廊坊市廣陽區(qū)人民法院提起訴訟，沒有超過六個月的期限。后因級別管轄，本案移送本院審理。故原告城郊聯(lián)社主張被告吉某某、劉和平以家庭共有財產承擔連帶保證責任，符合法律規(guī)定。
關于被告吉某某、劉和平向原告城郊聯(lián)社提供的人的擔保與被告吉某某公司提供的物的擔保的順序問題?！吨腥A人民共和國物權法》第一百七十六條規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。本案中，原告城郊聯(lián)社與被告吉某某公司、吉某某、劉和平關于實現(xiàn)債權的順序沒有約定。被告吉某某公司作為債務人自己提供了房產和土地使用權作為抵押財產。被告吉某某、劉和平作為連帶保證人提供連帶保證責任。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十六條規(guī)定，原告城郊聯(lián)社應當先就被告吉某某公司提供的抵押財產實現(xiàn)債權。而后在不能完全受償?shù)挠囝~范圍內再向被告吉某某、劉和平主張債權。對此原告城郊聯(lián)社不享有選擇權。
四、被告吉某某公司、吉某某、劉和平應否承擔律師費。
原告城郊聯(lián)社與被告吉某某公司簽訂的借款合同中明確約定了原告城郊聯(lián)社為實現(xiàn)債權而實際發(fā)生的一切費用包括律師費應由被告吉某某公司承擔。原告城郊聯(lián)社與被告吉某某公司簽訂的抵押合同中明確約定擔保范圍為本金、利息、實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用包括律師費。故，被告吉某某公司應當承擔律師費50萬元，原告城郊聯(lián)社對抵押物行使優(yōu)先受償權時應當包括律師費50萬元。
被告吉某某、劉和平為原告城郊聯(lián)社出具的保證書中明確對借款本息承擔連帶保證責任，沒有約定對律師費承擔連帶保證責任。故被告吉某某、劉和平對律師費50萬元不承擔連帶保證責任。
綜上，被告吉某某公司應當償還原告城郊聯(lián)社借款本金2500萬元、利息（自2015年4月24日起至2016年2月22日止，按月利率6.947917‰計算；自2016年2月23日起至履行之日止按月利率6.947917‰加收30%計算。）及律師費50萬元。原告城郊聯(lián)社應當先就被告吉某某公司提供的抵押物實現(xiàn)債權。在原告城郊聯(lián)社不能受償?shù)挠囝~范圍內，被告吉某某、劉和平對借款本金2500萬元及利息以家庭共有財產承擔連帶保證責任。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百零九條、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、一百八十七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十六條規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊開發(fā)區(qū)吉某某生物科技有限公司于本判決生效之日起十日內償還原告廊坊市城郊農村信用合作聯(lián)社借款本金2500萬元、利息（自2015年4月24日起至2016年2月22日止，按月利率6.947917‰計算；自2016年2月23日起至還款之日止按月利率6.947917‰加收30%計算。）及律師費50萬元；
二、原告廊坊市城郊農村信用合作聯(lián)社對被告廊坊開發(fā)區(qū)吉某某生物科技有限公司提供的土地使用權【廊開國用（2009）第xx號】及房產【廊坊市房權證廊開字第××號】享有優(yōu)先受償權；
三、被告廊坊開發(fā)區(qū)吉某某生物科技有限公司履行第二項義務后，被告吉某某、劉和平在對原告廊坊市城郊農村信用合作聯(lián)社不能受償范圍內對第一項借款本金2500萬元及利息以家庭共有財產承擔連帶保證責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費187708元、財產保全費5000元，由被告廊坊開發(fā)區(qū)吉某某生物科技有限公司、被告吉某某、被告劉和平負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級人民法院。

審　判　長　　蓋秀紅 代理審判員　　于　穎 代理審判員　　王國強

書記員：馬云龍