原告廖某某,男,xxxx年xx月xx日出生漢族,住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人鄭祥紅,湖北旭晟律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告張光明,男,xxxx年xx月xx日出生漢族,住宜昌市夷陵區(qū)。

原告廖某某訴被告張光明房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員向東適用簡(jiǎn)易程序于2017年3月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告廖某某的委托代理人鄭祥紅、被告張光明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年9月8日以原告廖某某為甲方,被告張光明為乙方簽訂房屋買賣合同一份,約定:甲方將港口路商住樓二樓房屋面積約120平方米(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))房屋一套,以單價(jià)每平米1300元的價(jià)格出賣約乙方,付款時(shí)間及方式為合同簽訂后首付10萬(wàn)元,春節(jié)前付2萬(wàn)元,交產(chǎn)權(quán)證時(shí)付清全部款項(xiàng),辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)程中所需的費(fèi)用,凡屬于開發(fā)商支付的費(fèi)用由甲方支付,凡屬于購(gòu)房戶支付的費(fèi)用由乙方支付。合同簽訂后,原告依約將房屋交給被告,并于2012年9月5日辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證,于2015年12月25日辦理完土地使用權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)房屋實(shí)際面積為115.46平方米。被告向原告已支付房款120000元,辦證時(shí)代原告支付稅金9824,67元,另向原告支付預(yù)收電費(fèi)500元；原告辦證時(shí)支付登記費(fèi)116元,土地過(guò)戶工本費(fèi)418元,土地過(guò)戶服務(wù)費(fèi)800元,測(cè)繪費(fèi)285元,其中登記費(fèi)116元、土地過(guò)戶服務(wù)費(fèi)800元有票據(jù),其他無(wú)票據(jù)。此后,雙方因?qū)贤男衅陂g各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用產(chǎn)生分歧,導(dǎo)致被告未全部支付房款,2017年2月13日,原告向本院提起訴訟,要求被告支付下欠房款、過(guò)戶費(fèi)31717元,并從2015年12月25日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息的1.95倍支付逾期付款違約金。
上述事實(shí)，有《房屋買賣合同》、產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、稅收通用完稅證、湖北省非稅收入票據(jù)、房款收據(jù)及原、被告雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,合同也已大部分履行,屬有效合同,雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定各自履行自己的義務(wù)。按合同約定,房屋總價(jià)款應(yīng)為150098元(115.46X1300),雙方確認(rèn)被告已支付房款120000元,下欠30098元,其中被告代原告交納稅金9824.67元,該款應(yīng)由原告承擔(dān),應(yīng)從被告所欠房款中扣減；被告交納的登記費(fèi)116元,土地過(guò)戶費(fèi)418元,土地過(guò)戶服務(wù)費(fèi)800元,測(cè)繪費(fèi)285元,因雙方在合同中未明確約定由誰(shuí)支付,根據(jù)公平原則,由被告承擔(dān)土地過(guò)戶服務(wù)費(fèi)800元,其他由原告自理；被告抗辯支付的預(yù)收電費(fèi)500元也應(yīng)從所欠房款中予扣減,因雙方在合同中對(duì)此沒(méi)有約定,本案中不予處理。據(jù)此,被告應(yīng)支付原告各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)21073.33元(150098-120000-9824.67+800)。原告請(qǐng)求被告支付逾期付款違約金的問(wèn)題,因被告并非故意不支付房款,而是雙方對(duì)合同約定不明造成的,被告不存在故意違約行為,對(duì)原告的此項(xiàng)請(qǐng)求,本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款之規(guī)定,判決如下:
一、由被告張光明在本判決生效后十日內(nèi)向原告廖某某支付下欠購(gòu)房款21073.33元。
二、駁回原告廖某某要求被告張光明支付逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)(減半收取)296元由原告廖某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　向東

書記員：黃濤