原告廖某某,男,xxxx年xx月xx日出生漢族,住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人鄭祥紅,湖北旭晟律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告望某某,男,xxxx年xx月xx日出生漢族,住宜昌市夷陵區(qū)。

原告廖某某訴被告望某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員向東適用簡易程序于2017年3月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告廖某某的委托代理人鄭祥紅、被告望某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年6月24日以原告廖某某為甲方,被告望某某為乙方簽訂房屋買賣合同一份,約定:甲方將港口路商住樓二樓房屋面積約120平方米(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))房屋一套,以195000元的包干價賣給乙方,付款時間及方式為首付180000元,下欠15000元待將房產(chǎn)證和土地使用證辦理齊全一并付清。合同簽訂后,原告依約將房屋交給被告,并于2012年9月5日辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證,于2015年12月25日辦理完土地使用證,根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)乙方的房屋面積為126.67平方米,被告已向原告支付房款180000元,辦證時代原告支付稅金10753.92元。此后,雙方因?qū)贤男衅陂g各自應(yīng)承擔(dān)的費用產(chǎn)生分歧,導(dǎo)致被告未支付下余房款。2017年2月13日,原告向本院提起訴訟,要求被告支付下欠房款15000元,并從2015年12月25日起按照中國人民銀行同期貸款利息的1.95倍支付逾期付款違約金。
上述事實，有《房屋買賣合同》、產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、稅收通用完稅證、湖北省非稅收入票據(jù)、房款收據(jù)及原、被告雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示,合同也已大部分履行,屬有效合同,雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定各自履行自己的義務(wù)。按合同約定,房屋總價款應(yīng)為195000元,被告已支付房款180000元,下欠15000元,其中被告代原告交納稅金10753.92元,因雙方約定房屋總價款195000元系包干價,被告代原告交納的稅金應(yīng)由原告承擔(dān),應(yīng)從被告所欠房款中扣減。據(jù)此,被告實際下欠原告房款為4246.08元(15000-10753.92)；原告請求被告支付逾期付款違約金的問題,因被告并非故意不支付房款,而是雙方對合同約定不明造成的,被告不存在故意違約行為,對原告的此項請求,本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款之規(guī)定,判決如下:
一、由被告望某某在本判決生效后十日內(nèi)向原告廖某某支付下欠購房款4246.08元。
二、駁回原告廖某某要求被告望某某支付逾期付款違約金的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(減半收取)87元由原告廖某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　向東

書記員：黃濤