原告（反訴被告）廖雅某。
委托代理人夏發(fā)濤，湖北思壯律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
委托代理人張欣，湖北思壯律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
被告（反訴原告）湖北弘華實業(yè)投資有限公司，住所地：湖北省葛店開發(fā)區(qū)中心區(qū)。
法定代表人朱敏，公司總經(jīng)理。
委托代理人王錦紅，湖北兆麟律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。

原告（反訴被告）廖雅某訴被告（反訴原告）湖北弘華實業(yè)投資有限公司（以下簡稱“弘華投資公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李婷獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）廖雅某的委托代理人夏發(fā)濤、張欣，被告（反訴原告）弘華投資公司的委托代理人王錦紅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《商品房買賣合同》雖載明出賣人系湖北弘華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但基于湖北弘華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年2月19日變更為湖北弘華實業(yè)投資有限公司、廖雅某向弘華投資公司交付首期購房款，弘華投資公司向其出具發(fā)票以及廖雅某起訴弘華投資公司，要求法院解除雙方合同關(guān)系的事實，可以認(rèn)定，合同出賣人實際系弘華投資公司，廖雅某與弘華投資公司簽訂《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，沒有違反相關(guān)法律規(guī)定，合法有效，對雙方均有約束力。
本案主要有三個爭議焦點(diǎn)：一是廖雅某、弘華投資公司是否違約；二是合同是否應(yīng)該解除；三是違約金數(shù)額。
關(guān)于廖雅某、弘華投資公司是否違約的問題。廖雅某作為買受人，無正當(dāng)理由未依約支付購房款，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；因廖雅某系辦理銀行貸款的申請人，弘華投資公司對此僅提供代辦協(xié)助工作，故廖雅某主張系弘華投資公司原因?qū)е赂犊畈荒艿睦碛刹怀闪ⅰ：肴A投資公司未向廖雅某交付房屋，系廖雅某未付清購房款引起，廖雅某系責(zé)任方，弘華投資公司不承擔(dān)違約責(zé)任，故廖雅某要求弘華投資公司支付違約金的訴請，不予支持。
關(guān)于合同是否解除。廖雅某以其實際行為明確表示不履行合同，弘華投資公司在庭審時亦表示如廖雅某堅持解除合同，弘華投資公司同意解除合同，現(xiàn)該合同已實際履行不能，故廖雅某要求解除雙方之間合同關(guān)系的請求，予以支持，弘華投資公司要求繼續(xù)履行合同的請求，不予支持。合同解除后，弘華投資公司應(yīng)當(dāng)向廖雅某退還已付購房款179127元，故廖雅某要求退還已付購房款的請求，予以支持。
關(guān)于違約金數(shù)額問題。本案中合同約定買受人逾期付款30日內(nèi)，按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金；超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。因廖雅某未提供證據(jù)證實其在起訴前曾向弘華投資公司明確表示不愿意繼續(xù)履行合同，故視廖雅某起訴之日，即2016年1月21日，為其明確表示不愿意繼續(xù)履行合同之日。廖雅某逾期付款的違約金應(yīng)為41535元（以39萬為基數(shù)，按日萬分之三，自2015年2月1日起計算至2016年1月21日止，共355天）。至于弘華投資公司主張的房屋差價118947.56元，因無有效證據(jù)證實，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）廖雅某與被告（反訴原告）弘華投資公司于2014年1月23日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告（反訴原告）弘華投資公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還原告（反訴被告）廖雅某已付購房款179127元；
三、原告（反訴被告）廖雅某于本判決生效之日起十五日向被告（反訴原告）弘華投資公司支付違約金41535元。
四、駁回原告（反訴被告）廖雅某的其他訴訟請求；
五、駁回被告（反訴原告）弘華投資公司的其他反訴請求。
本案案件本訴受理費(fèi)2142元，反訴受理費(fèi)1796元，合計3938元，由原告（反訴被告）廖雅某負(fù)擔(dān)664元，被告（反訴原告）弘華投資公司負(fù)擔(dān)3274元。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號：17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審判員　　李婷

書記員：盧婷