中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行
胡云蘭（湖北西陵律師事務(wù)所）
何夢麗（湖北西陵律師事務(wù)所）
閔連坤
劉某某

原告:中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（機構(gòu)代碼88262668-8，以下簡稱建行夷陵支行），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道92號。
負責(zé)人:趙軼庚，該行行長。
委托訴訟代理人:胡云蘭、何夢麗，湖北西陵律師事務(wù)所律師。
被告:閔連坤。
被告:劉某某。
原告建行夷陵支行與被告閔連坤、劉某某借款合同糾紛一案，本院于2016年6月1日立案后，因被告閔連坤、劉某某下落不明，依法適用公告送達，于2016年11月24日公開開庭進行了審理。
原告建行夷陵支行的委托訴訟代理人胡云蘭到庭參加訴訟，被告閔連坤、劉某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行夷陵支行向本院提出訴訟請求:1、請求判決解除原被告簽定的《個人住房借款合同》；2、要求被告閔連坤、劉某某清償貸款本金129735.25元，利息2007.34元，并承擔(dān)從2016年5月16日起至實際債務(wù)履行完畢之日止的利息、罰息、違約金等（以原告系統(tǒng)賬號顯示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；3、判令被告不能清償上述債務(wù)時，以抵押房產(chǎn)變價優(yōu)先受償；4、請求判決由被告承擔(dān)本案訴訟費用。
事實和理由:原告與被告閔連坤、劉某某于2008年12月19日簽訂《個人住房借款合同》，合同約定由原告向被告閔連坤、劉某某發(fā)放貸款240000元，借款期限為15年，貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)30%，借款逾期的，罰息利率為在執(zhí)行貸款利率水平上上浮50%。
同時，雙方簽訂的特別條款中約定該借款合同項下的擔(dān)保方式為抵押。
將位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔松湖路2-3-301號房產(chǎn)作為抵押物，在被告不能償還債務(wù)的情況下，原告對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
截止2016年5月16日，被告已拖欠借款129735.25元，利息2007.34元，雖多次催收，但至今未還，被告逾期不還款的行為已構(gòu)成違約。
原告遂訴至法院，要求判如所請。
被告閔連坤、劉某某未提出答辯意見。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院依法對原告所舉證據(jù)一一進行了核實，原告所舉證據(jù)可以形成完整的證據(jù)鏈，本院予以確認并在卷佐證。
本院認為:原告建行夷陵支行與被告閔連坤、劉某某簽訂的《個人住房借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。
合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告閔連坤、劉某某亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。
合同履行中，被告閔連坤、劉某某未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求與被告閔連坤、劉某某解除《個人住房借款合同》并要求被告閔連坤、劉某某立即清償借款本息及相關(guān)費用。
根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2016年5月16日，被告閔連坤、劉某某尚欠原告借款本金129735.25元，利息2007.34元，故原告要求被告閔連坤、劉某某償還截止2016年5月16日的借款本金129735.25元，利息2007.34元，并承擔(dān)自2016年5月16起至該筆貸實際清償之日止按照合同約定所產(chǎn)生的利息、罰息及滯納金的理由成立，本院予以支持。
原告以與被告閔連坤、劉某某所簽訂的《個人住房借款合同》中約定了用其二人所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔松湖路2-3-301號的房屋為該項貸款提供抵押擔(dān)保、且已經(jīng)辦理了抵押登記（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第0044546號）為由，要求對被告閔連坤、劉某某所有的辦理了抵押登記的房屋的變價款享有優(yōu)先受償權(quán)，證據(jù)充分，于法有據(jù)，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告閔連坤、劉某某于2008年12月19日簽訂的《個人住房借款合同》。
二、被告閔連坤、劉某某于本判決生效后立即償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金129735.25元，利息2007.34元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年5月16日起至上述款項實際清償之日止的利息、罰息、滯納金，利隨本清。
三、如被告閔連坤、劉某某逾期不履行上述第二項判決中的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對被告閔連坤、劉某某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔松湖路2-3-301號的房屋（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第0044546號）享有抵押權(quán)，并對該抵押物的處置價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2934元，由被告閔連坤、劉某某共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為:原告建行夷陵支行與被告閔連坤、劉某某簽訂的《個人住房借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。
合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告閔連坤、劉某某亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。
合同履行中，被告閔連坤、劉某某未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求與被告閔連坤、劉某某解除《個人住房借款合同》并要求被告閔連坤、劉某某立即清償借款本息及相關(guān)費用。
根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2016年5月16日，被告閔連坤、劉某某尚欠原告借款本金129735.25元，利息2007.34元，故原告要求被告閔連坤、劉某某償還截止2016年5月16日的借款本金129735.25元，利息2007.34元，并承擔(dān)自2016年5月16起至該筆貸實際清償之日止按照合同約定所產(chǎn)生的利息、罰息及滯納金的理由成立，本院予以支持。
原告以與被告閔連坤、劉某某所簽訂的《個人住房借款合同》中約定了用其二人所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔松湖路2-3-301號的房屋為該項貸款提供抵押擔(dān)保、且已經(jīng)辦理了抵押登記（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第0044546號）為由，要求對被告閔連坤、劉某某所有的辦理了抵押登記的房屋的變價款享有優(yōu)先受償權(quán)，證據(jù)充分，于法有據(jù)，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告閔連坤、劉某某于2008年12月19日簽訂的《個人住房借款合同》。
二、被告閔連坤、劉某某于本判決生效后立即償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金129735.25元，利息2007.34元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年5月16日起至上述款項實際清償之日止的利息、罰息、滯納金，利隨本清。
三、如被告閔連坤、劉某某逾期不履行上述第二項判決中的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對被告閔連坤、劉某某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔松湖路2-3-301號的房屋（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第0044546號）享有抵押權(quán)，并對該抵押物的處置價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2934元，由被告閔連坤、劉某某共同負擔(dān)。

審判長：馮楊勇
審判員：姚衛(wèi)瓊
審判員：望西峨

書記員：廖翔