原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住孝感市開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：高澤川，湖北熾升律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：孫峰，孝感市開發(fā)區(qū)高新法律服務(wù)所法律工作者。
被告：屈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住孝感市開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：屈小剛（系被告屈某某弟弟），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住孝感市。
被告：北京海天環(huán)藝家居裝飾有限公司孝感分公司。住所地：孝感市天仙路8號。
負(fù)責(zé)人：葉敏，公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王斌、梅梅，湖北律之心律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司孝感分公司。
負(fù)責(zé)人：孫梁麗，公司副經(jīng)理。
委托訴訟代理人：朱德菊、胡倩云，公司員工。

原告張某與被告屈某某、被告北京海天環(huán)藝家居裝飾有限公司孝感分公司（以下簡稱海天裝飾公司）、第三人武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司孝感分公司（以下簡稱中建物業(yè)公司）相鄰損害防免關(guān)系糾紛一案，本院于2016年9月23日受理后，依法適用普通程序，于2016年10月27日、2017年5月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某委托訴訟代理人高澤川、孫峰，被告屈某某及其委托訴訟代理人屈小剛、被告海天裝飾公司委托訴訟代理人王斌，第三人中建物業(yè)公司委托訴訟代理人朱德菊、胡倩云到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告連帶賠償原告各項損失173115元，包括：恢復(fù)性裝修款92200元、櫥柜過水無法修復(fù)損失25915元、家具過水折舊損失22000元、租房過渡租金25915元、精神撫慰金30000元；2.訴訟費、公證費、鑒定費由被告承擔(dān)。事實與理由：被告屈某某和原告是上下樓的鄰居。2016年年初，被告屈某某聘請被告海天裝飾公司對其房屋進(jìn)行裝修，被告屈某某向第三人中建物業(yè)公司申請了裝修備案。2016年8月4日，孝感下大雨，原告中午下班后回到中建國際花園D7棟-104室，發(fā)現(xiàn)住宅（含地下一層共三層）被樓上(被告屈某某所有的住宅)流落下來的水浸泡，吊頂、天花板、墻壁、地板、家具、電器等都被過水，三層樓都有大量積水，隨即通知兩被告和第三人到場。二被告和第三人均到場后，第三人對原告現(xiàn)場情況進(jìn)行了拍照和攝像。截止2016年8月4日原告裝修完畢近兩年，入住大半年，期間孝感多次下大雨，但從未發(fā)生此情況。發(fā)生該情況時，被告屈某某雇請被告海天裝飾公司正在裝修其位于原告樓上的住宅。事發(fā)到被告屈某某的住宅查看，發(fā)現(xiàn)被告屈某某陽臺無窗戶，也未采取任何防護(hù)措施，其他房間窗戶也未關(guān)閉。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第53條規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主?！卑l(fā)生上述事件的第二天即2016年8月5日下午，被告海天裝飾公司竟然將太陽能穿線管齊根打穿，導(dǎo)致被告屈某某房間的積水再次全部灌入原告房間內(nèi)，再次給原告造成損失。2016年4月被告裝修時，曾經(jīng)將原告樓梯間的現(xiàn)澆樓板打穿。兩次漏水事件以及將樓板打穿，顯然是被告裝修不當(dāng)所致，第三人未盡到其應(yīng)盡義務(wù)。為了避免損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，2016年8月9日，原告委托孝感市公證處對原告情況進(jìn)行了公證，孝感市公證處出具了2016鄂孝感證字第20131號公證書，公證后原告正在自行對房屋重新裝修。原告認(rèn)為，被告的侵權(quán)行為造成原告嚴(yán)重財產(chǎn)損失，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請求人民法院依法支持原告的訴訟請求。

本院認(rèn)為，原告張某與被告屈某某為相鄰關(guān)系，被告屈某某在對自己的房屋裝修時，要防止和避免損害相鄰原告房屋的安全，如造成損失，應(yīng)當(dāng)給予賠償。由于被告海天裝飾公司為裝修施工人，依照侵權(quán)責(zé)任法第二十八條的規(guī)定：損害是因第三人造成的，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，故被告屈某某的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由被告海天裝飾公司承擔(dān)。本案造成原告房屋被浸泡的水源主要系排水管道的水從原告二樓陽臺上的地漏返流到原告房間而形成，從該陽臺洗手臺及地面現(xiàn)場殘留的水泥砂漿等雜物及打開被告屈某某地漏落水管檢修口有瓷磚及水泥砂漿等雜物掉出的情況可以認(rèn)定，造成排水管水返流的原因系被告海天裝飾公司對被告屈某某南陽臺地漏未做防堵塞處理，導(dǎo)致陽臺因強(qiáng)降雨產(chǎn)生的積水通過地漏將裝修瓷磚及水泥砂漿等雜物帶入排水管，引起排水管部分堵塞而排水不暢通所致。雖然次日的通水試驗證明排水管是暢通的，但其試驗的環(huán)境條件已發(fā)生變化，不能形成排除上述造成排水管水返流原因的結(jié)論。同時，根據(jù)氣象資料顯示，被告海天裝飾公司進(jìn)場裝修前曾多次出現(xiàn)更大的降雨量，對此并未造成原告房屋的損害，故不能排除被告海天裝飾公司的裝修行為與損害無關(guān)。因此，被告海天裝飾公司的不當(dāng)裝修行為與原告的損害結(jié)果存在因果關(guān)系，其依法應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告裝修時將地漏排水管道和天溝排水管道合并成了一根排水管道，且一樓以下改變了原設(shè)計垂直向下的排水方向，亦是造成排水不暢，導(dǎo)致排水管水返流的原因之一，對損害的發(fā)生也有過錯，依法應(yīng)減輕被告海天裝飾公司的責(zé)任。此外，被告海天裝飾公司在清除積水時將原告衛(wèi)生間太陽能穿線管打穿，也存在過錯。綜上，本院根據(jù)損害發(fā)生的原因及當(dāng)事人的過錯程度，酌定被告海天裝飾公司承擔(dān)70%的責(zé)任，原告自身承擔(dān)30%的責(zé)任。原告訴稱被告海天裝飾公司于2016年4月將原告樓梯間的樓板打穿，但未能證明相關(guān)部位漏水的事實，本院不予采信。被告海天裝飾公司提交的證據(jù)不足以證明開發(fā)商交付的房屋存在設(shè)計缺陷，對其抗辯意見，本院不予采納。原告主張的損失應(yīng)以鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見為準(zhǔn)，原告主張恢復(fù)性裝修款92200元、櫥柜過水無法修復(fù)損失25915元、家具過水折舊損失22000元均未提交充分的證據(jù)予以證明，本院依法不予支持。原告租房支付過渡租金3000元為必要的費用，本院依法予以支持。其主張精神撫慰金無法律依據(jù)，本院不予支持。故原告的損失為鑒定損失53067元（40105元、8471元、4491元）、租金3000元、公證費500元、鑒定費5000元，合計61567元。第三人中建物業(yè)公司與原告張某、被告屈某某分別簽訂了裝修管理協(xié)議，并對裝修過程中發(fā)現(xiàn)的不當(dāng)行為作了告知，履行了管理義務(wù)，對原告的損失不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十二條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二十六條、第二十八條、《物業(yè)管理條例》第五十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告北京海天環(huán)藝家居裝飾有限公司孝感分公司賠償原告張某損失61567元的70%即43096.9元；
二、駁回原告張某的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效之日起七日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費3762元，由原告張某負(fù)擔(dān)2485元，被告北京海天環(huán)藝家居裝飾有限公司孝感分公司負(fù)擔(dān)1277元。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　肖應(yīng)友 人民陪審員　　吳桂清 人民陪審員　　樂青林

書記員：聶華麗 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國物權(quán)法》 第九十二條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》 第二十六條被侵權(quán)人對損害的發(fā)生也有過錯的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。 第二十八條損害是因第三人造成的，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 《物業(yè)管理條例》 第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。